2026上半年浙江省住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)排行榜

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2026年上半年，浙江住宅市場(chǎng)在"分化中重構(gòu)"。銷冠項(xiàng)目36.6億元、嘉興單個(gè)項(xiàng)目成交13.4萬㎡、杭州占據(jù)TOP20八成席位——三組數(shù)據(jù)，勾勒出三個(gè)截然不同的市場(chǎng)側(cè)面。

分化的維度早已超越簡(jiǎn)單的"城市強(qiáng)弱"：金額榜與面積榜的錯(cuò)位，揭示了資產(chǎn)屬性與居住屬性的深層分野；高端市場(chǎng)的逆勢(shì)獨(dú)立行情，證明購(gòu)買力的結(jié)構(gòu)性分化已不可逆；縣域改善需求的突圍，則在提醒市場(chǎng)：非頭部城市只要產(chǎn)品力足夠突出，仍有機(jī)會(huì)跑出獨(dú)立行情。

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-浙江省住宅項(xiàng)目&高端住宅銷售業(yè)績(jī)榜單-

-浙江省下轄重點(diǎn)城市榜單-

特別聲明：浙江省商品住宅項(xiàng)目 銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以 2026 年 1月1日-6月30日期間銷售的 商品住宅，主要

依據(jù) CREIS中指數(shù)據(jù)在 浙江省范圍 的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

浙江省全局：杭州獨(dú)大，斷層已成

透過TOP20榜單，浙江樓市的"斷層式分化"清晰可見——杭州一城獨(dú)占八成席位，前三甲門檻高達(dá)35億元，而省內(nèi)其他城市僅寧波、嘉興各有一兩個(gè)項(xiàng)目入列。這種格局既是城市能級(jí)差距的直接投射，也預(yù)示著未來市場(chǎng)競(jìng)合格局的深刻演變。

▎杭州占榜單八席，城市層級(jí)分化持續(xù)加劇

2026上半年，浙江省商品住宅銷售金額TOP20榜單呈現(xiàn)罕見的"超頭部集中"：杭州17個(gè)項(xiàng)目占85%席位，寧波2席、嘉興1席，其余城市無一入圍。前三甲全部來自杭州，均突破35億元，TOP10門檻高達(dá)23.5億元。

建發(fā)·棲湖云莊以36.6億元問鼎全省銷冠，超過部分地級(jí)市TOP10項(xiàng)目總和。其成功并非偶然——它折射的是高凈值人群在資產(chǎn)荒背景下，對(duì)"稀缺地段+頂級(jí)產(chǎn)品=金融避險(xiǎn)"這一等式的集體共識(shí)。保利天珺（36.4億）與保利天奕（35.1億）構(gòu)成"雙子星"，合計(jì)超71.5億元，相當(dāng)于寧波TOP10項(xiàng)目總和的近七成，體現(xiàn)其精準(zhǔn)卡位高端改善板塊、以規(guī)模化開發(fā)對(duì)沖單盤風(fēng)險(xiǎn)的策略成效。

非杭州項(xiàng)目中，寧波明湖之心·半島（23.6億，第9位）和嘉興綠城濱河鳴翠府（22.5億，第11位）的入圍，恰好揭示了浙江市場(chǎng)的另一個(gè)側(cè)面：只要產(chǎn)品力足夠突出，非省會(huì)城市同樣能誕生省級(jí)標(biāo)桿。

▎金額榜vs面積榜：同一市場(chǎng)的兩副面孔

金額榜上杭州獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，但切換到面積維度——全省冠軍來自嘉興的綠城濱河鳴翠府（13.4萬㎡），且是唯一突破10萬㎡的項(xiàng)目。銷售額反映資金密度（杭州以超高均價(jià)碾壓全省），銷售面積反映市場(chǎng)流速（非省會(huì)城市同樣能跑出可觀去化）。兩條維度如同市場(chǎng)的經(jīng)緯線，缺一不可。

保利天奕值得特別關(guān)注——以35.1億元位列金額榜第三，以9.8萬㎡位列面積榜第二。在杭州高單價(jià)市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)"金額+面積"雙維度突破，意味著項(xiàng)目在產(chǎn)品定位、客群覆蓋、定價(jià)策略三個(gè)維度上均做到了精準(zhǔn)平衡。它既非純粹頂豪，也非剛需跑量盤，而是精準(zhǔn)切入"改善型高端"這一最大客群池——這類項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下往往擁有最好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

兩套榜單的差異折射出一個(gè)更深層的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)：金額榜對(duì)應(yīng)資產(chǎn)屬性——高金額即高單價(jià)，購(gòu)買此類項(xiàng)目的客群本質(zhì)是在配置資產(chǎn)而非解決居住，定價(jià)邏輯脫離供需基本面，更多取決于宏觀預(yù)期和資產(chǎn)配置偏好；面積榜對(duì)應(yīng)居住屬性——高面積即高流速，去化速度直接反映區(qū)域真實(shí)居住需求的旺盛程度。兩條線索交織表明，浙江樓市已進(jìn)入"二元市場(chǎng)"階段，資產(chǎn)市場(chǎng)與居住市場(chǎng)并行運(yùn)轉(zhuǎn)，驅(qū)動(dòng)因素和定價(jià)邏輯截然不同。

千萬級(jí)高端市場(chǎng)：逆勢(shì)走強(qiáng)，獨(dú)立運(yùn)行

將分析維度聚焦于總價(jià)1000萬元以上的高端住宅時(shí)，一幅截然不同的圖景浮現(xiàn)——這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)與普宅市場(chǎng)幾乎不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，它的定價(jià)邏輯、客群構(gòu)成和發(fā)展節(jié)奏都自成一體。

建發(fā)·棲湖云莊以36.6億元位居高端金額榜榜首，中海玖序上半年銷售金額達(dá)29.3億元位居第二，兩大項(xiàng)目高端純粹度達(dá)100%。這種純粹的高端定位在當(dāng)前市場(chǎng)具有特殊意義：當(dāng)整體趨冷時(shí)，頂級(jí)資產(chǎn)反而因其稀缺性和避險(xiǎn)屬性被爭(zhēng)搶，形成逆向走勢(shì)。

值得關(guān)注的是，寧波明湖之心·半島（23.6億，高端金額第六）和溫州華龍·黑珍珠（1.8萬㎡，高端面積第九）的入榜——說明高端購(gòu)買力并非杭州獨(dú)有，但其他城市的高端市場(chǎng)更多呈現(xiàn)"塔尖單點(diǎn)突破"的特征，而非杭州的"面上開花"。

高端市場(chǎng)與大眾市場(chǎng)"脫鉤"的背后，是三個(gè)結(jié)構(gòu)性因素的共同作用。第一，資產(chǎn)配置的避險(xiǎn)需求——全球不確定性增加背景下，高凈值人群將核心城市優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)視為"安全屋"，購(gòu)房從消費(fèi)邏輯轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)配置邏輯，價(jià)格敏感度降低。第二，供應(yīng)側(cè)的天然稀缺——核心城市核心地段土地供應(yīng)長(zhǎng)期受控，"賣一塊少一塊"的預(yù)期本身就在推高價(jià)值。第三，購(gòu)買力的結(jié)構(gòu)性分化——高凈值人群資產(chǎn)端持續(xù)增長(zhǎng)，中低收入群體實(shí)際購(gòu)買力受經(jīng)濟(jì)下行擠壓，這種分化直接投射到房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成高端熱、剛需冷的"冰火兩重天"格局。

城市觀察：四城四法，各有邏輯

將視角下沉到城市維度，分化的圖景更加立體。

杭州以"資產(chǎn)邏輯"獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，寧波走出"核心+縣域"的雙軌模式，溫州以均衡分布展現(xiàn)市場(chǎng)韌性，嘉興和紹興分別以"單盤效應(yīng)"和"均衡深耕"給出了三四線城市的兩種突圍路徑。

四城四種截然不同的運(yùn)行邏輯，共同拼出了浙江樓市的全貌。

趨勢(shì)研判：分化定局，四重信號(hào)

從城市格局回到全省層面，四種市場(chǎng)邏輯的背后藏著幾條貫穿性的線索——資產(chǎn)避險(xiǎn)、產(chǎn)品力升級(jí)、城市內(nèi)部分化、縣域崛起。這些力量正在重塑浙江住宅市場(chǎng)的底層邏輯，也將主導(dǎo)下半年的走向：

結(jié)語：2026年上半年浙江樓市項(xiàng)目榜單的啟示不在于"誰賣了多少"，而在于在分化的市場(chǎng)中找到差異化定位，比追逐規(guī)模更重要。杭州的"資產(chǎn)邏輯"、嘉興的"標(biāo)桿邏輯"、紹興的"深耕邏輯"、溫州的"均衡邏輯"——每個(gè)城市都有自己的生存法則。未來，隨著市場(chǎng)環(huán)境的持續(xù)調(diào)整，能夠在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)領(lǐng)先的，將是那些資金底盤穩(wěn)固、區(qū)域聚焦清晰、產(chǎn)品力有辨識(shí)度的房企。

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