2026年上半年房企浙江省投資拿地榜

2026年上半年，浙江省土地市場在深度調整中正式收官。雖然5-6月，受政策利好傳導，浙江多個城市新房成交出現結構性回升，但整體而言，多數城市仍處于房地產“去庫存”的攻堅階段。

受此影響，土地市場供應端持續收縮，各城主動削減遠郊剛需地塊供給，大幅增加主城低密改善用地投放，從源頭重塑產品結構，整體經營用地成交總量收縮、熱度分化，核心要點如下：

1.浙江省經營性用地出讓金規模持續收縮至近十年低位；

2.核心地塊高溢價成交，杭州涉宅用地整體溢價率達32.6%；

3.本土龍頭民企拿地金額占比仍最高，但同比縮減11.6個百分點；

4.核心城市高溢價與外圍底價并存，杭州出讓金占浙江省超5成。

經營性用地規模縮減，6月迎來放量反彈

2026年上半年浙江省經營性用地（包括住宅用地和商辦用地）成交規劃總建面1836萬㎡，同比下降18.4%；土地出讓金1034億元，同比下降42.6%。拉長至十年周期，成交建面與出讓金兩大指標均為近十年同期低谷。

圖：2017年以來歷年上半年浙江省經營性用地成交情況

數據來源：

從月度走勢看，月度走勢呈現“前低后高”的階梯式回暖。

1-2月市場低迷，3月成交雖有回升，但以遠郊低價地塊為主；4月起核心城市優質地塊開始放量，成交出讓金躍升至230億元；6月作為收官之月迎來放量高峰：全省成交104宗土地，總建面466萬㎡，出讓金348億元，平均溢價率23.3%，單月金額達到上半年峰值。

6月收官之月的量價齊升，為下半年市場注入了一定信心。

民企收縮守陣，央國企擇優落子

2026年上半年浙江經營用地拿地金額TOP30企業中，中央/地方國企（含城投）約18家，占比達6成，民營企業11家，包括濱江、興耀、國豐、金帝等本土企業。

圖：2025年-2026年上半年浙江省權益拿地金額分布

數據來源：

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

從權益拿地金額來看，民營房企累計金額占比仍最多，達到31.4%，但相對去年同期份額大幅收縮11.6個百分點，投資策略更趨謹慎。

央國企拿地金額占比穩中有升。央國企拿地金額占比從26.2%小幅提升至28.6%，上升2.4個百分點。在市場調整期，央國企憑借資金優勢持續保持較高的參與度，成為穩定土地市場的重要力量。

地方城投企業拿地金額占比增加，從2025年上半年的3.9%躍升至17.9%，上升14個百分點，基本底價托底城市郊區地塊。

頭部企業斷層領先，核心優質地塊競爭激烈

濱江集團以93億元位列第一，綠城中國88億元緊隨其后，兩家本土房企構成“頭部雙雄”。招商蛇口、保利發展和華潤置地分別以71億元、62億元和47億元分列第三至第五位，央企陣營整體表現穩健。

從城市布局來看，頭部房企一致選擇“聚焦核心”。濱江集團上半年拿地高度集中于杭州主城區，9個項目中8個位于杭州，杭州權益拿地金額占比高達94.6%，深耕力度和決心可見一斑。綠城中國則采取杭甬雙核驅動策略，13宗新增地塊中杭州占8宗、寧波占4宗，金華和嘉興各1宗，在聚焦最核心兩城的基礎上，產品端兼顧改善與首置多元化需求。

央企方面同樣向杭州高度傾斜。招商蛇口高溢價競得杭州良渚東單元和濱江永久河單元地塊，溢價率分別達43%和79%；保利發展在3月短短5天內斥資48.1億元連摘杭州城東新城與錢江世紀城兩宗核心地塊，6月再以13.78億元拿下云城核心地塊；華潤置地兩宗地塊均位于城市核心優質板塊，分別落子杭州濱江區長河板塊與寧波海曙核心區。

總體來看，頭部房企上半年在浙江市場的投資策略高度趨同——以杭州為絕對重心，輔以寧波等核心城市補倉，用核心地段的確定性對沖市場的不確定性。這一邏輯在濱江的極致深耕、綠城的雙核驅動以及三家央企的集中補倉中均得到清晰印證。

值得關注的是，TOP10門檻從2025年同期的27.6億元降至15.7億元，TOP3門檻從101.7億元降至71.1億元。TOP10房企拿地總額達496.6億元，占全省涉宅地出讓金的48.0%，“強者恒強”的格局未發生根本改變。

杭州包攬過半份額，各城市梯度分明

從城市來看，省內土地市場冷熱分化差距突出，杭州市場規模遙遙領先，形成省內核心高地；寧波、金華緊隨其后，麗水、衢州、舟山成交體量則處于低位。

圖：2026年上半年浙江省各城經營性用地成交情況

數據來源：

杭州：以529億元出讓金獨占全省總量的51%，成交樓面均價15675元/㎡；涉宅地塊平均溢價率 32.6%，高單價、高溢價的市場表現，充分體現房企普遍看好杭州市場具備更強的風險緩沖空間與盈利潛力。

寧波、金華：第二梯隊，出讓金規模均在120億元左右，溢價率水平基本相當，市場整體偏理性。

嘉興、紹興、臺州和溫州：第三梯隊，出讓金規模在40-60億元，樓面均價基本相近，參與者以地方性平臺公司為主，市場化企業相對較少。

麗水、衢州和舟山：土地規模偏小，市場需求持續疲軟。

趨勢與展望：調整延續，結構優化

2026 年上半年浙江土地市場分化格局，是行業出清周期下的資源重構：央國企手握資源重倉核心資產，優質民企收縮布局聚焦頭部城市；城市發展梯度持續拉開，樓市逐步走向核心城市主導、縣域市場冷熱不均的發展態勢。

展望2026年下半年，浙江土地市場或延續“深度調整+結構分化”態勢：企業端，央國企仍將是拿地主力，頭部民營企業持續發力；城市端，杭州“一城獨大”格局難改，寧波、金華穩中有升，衢州、舟山等三四線城市將持續承壓。

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