山西
老馮我一向不替“壞人”說話，但有些事，得分開看。許家印鋃鐺入獄、妻離子散，落到今天這步田地，確實咎由自取，誰也別替他喊冤，拿幾萬戶買房人的安穩去賭個人的帝王夢，這賬怎么洗都洗不白。可有一句，咱老百姓過日子最實在：你罵這人罵得再狠，真要論住進去舒不舒服、小區環境好不好、物業叫不叫得動，恒大鼎盛那幾年的產品，確實把很多同價位的小開發商按在地上摩擦過。
先不說別的，就戶型。恒大很多項目在設計上明顯更“敢用面積”：客廳開間舍得給、房間方正好擺家具、陽臺能真用而不是擺拍，廚衛動線也比同期一堆“摳面積摳到反人類”的小盤強。你去看有些小房企的房，為了多賣幾平公攤，走廊像走迷宮，門一開撞墻角，衣柜只能斜著塞。恒大再怎么說，至少在設計思路上沒那么雞賊，把“可住”放在“可賣的噱頭”前頭，這點咱得認。
再說樓體與交付底子（當然我說的是相對同價位段里“還不錯的那些項目”，不是替爛尾洗地）：恒大當年為了沖規模、沖旗艦面子，材料與施工抓得不算松，門窗五金、公共部位用材、墻面平整與細節收口，普遍比一堆“能省則省”的民營盤要穩。你住進去，防盜門比銀行的還厚，不是那種“交房一年墻裂到能塞硬幣、窗戶漏風五金生銹”的糟心。
更別說小區綠化與環境：人家是真做景觀，不是隨便鋪點草皮插幾棵冬青叫綠化。行走動線、樹種搭配、中庭、兒童活動、老人休憩，它給你拉齊了。你下班回去，小區看著像小區，孩子在院里跑也安全，老人坐椅子也不磕腳。對很多普通家庭來說，這就夠了，買房不就圖個“日子能過舒服點、家門口像個人樣”嘛，恒大在那幾年，確實把這口飯喂到位了。
還有個最容易被忽略、但最貼肉的：恒大旗下的金碧物業，報修有人接，綠化有人剪，巡邏、保潔、設備巡查至少在“大兵團管理”里跑著，不像有些小盤物業，雇倆大爺看門、保潔順手把業主曬的咸菜端走，公共維修基金跟無底洞似的，啥事都“再等等”。恒大當年物業的底盤運作，確實更像一家服務公司，不是“看門公司”。
我是一個喜歡滿足的人：許家印個人膨脹到離譜，花錢奢得離譜——幾百塊的瓜、兩千多塊的礦泉水、飛機游艇保鏢團、把公司當自家后宮與提款機的那種“帝王癮”，是他自己把自己作死的起點。這玩意兒我一句話帶過就夠了：你把幾萬億的杠桿當私禮花，早晚把自己花進鐵窗里。
可把“許家印的驕奢”和“恒大房子能打”混成一鍋，說“既然人壞那就一切都是垃圾”，那是對不住咱自己的良心。咱買的是房，不是買老板的私生活。房好用、綠茵茵、物業叫得動，這三樣對普通家庭就是硬通貨；許家印再狂，和我半毛錢關系沒有，他貪下的也不給我，他不貪我也落不到半毛錢好處，房子好，回家每天能安穩睡覺，我認為就行了。
再說得透一點：許家印為啥能膨脹到那地步？因為房子能打、規模能做起來、有人要把它當香餑餑、金融鏈條把它當優等生，一路綠燈，一路站臺，一路“大而不能倒”。它把產品端做出口碑，才更容易滾動預售、更容易講故事。換句話說：恒大這盤棋，是“產品不錯”給它當了基本盤，再由“杠桿+監管縫隙”給它加了致命的杠桿。前者是它的本錢，后者是它的毒藥。
許家印被抓進去判刑，查他沒商量；但恒大地產身上那點“把房與人居做像樣”的本事，別因為人爛了就全扔進糞坑里——它倒是反面教材：再好的產品底子，一旦讓老板把公司當私產、讓系統失去硬約束，最后炸的也是這底子自己。
他進去了，我不會同情他，我同情他個屁。
我只認一個理：房子是用來住的，不是用來給老板過帝王癮的，只要守住這點，我認為恒大的房子“好用”，至少沒有小地產商的爛。
平民老馮
有想法、有鋒芒、講真話的小人物！
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