上海
近些年，國內(nèi)二手房市場出現(xiàn)了兩大現(xiàn)象：一個是，二手房價格一直在下跌。先是鄭州、石家莊等二三線城市房價出現(xiàn)下跌。之后像上海、深圳等一線城市房價也加入到調(diào)整的趨勢。另一個是，二手房的掛牌量出現(xiàn)激增。截至2025年末，全國二手房掛牌量已突破920萬套，深圳掛牌量比2024年底激增73%。而在進入到2026年之后，各地二手房掛牌量還在繼續(xù)增長。
面對當前二手房市場出現(xiàn)房價下跌，掛牌量激增的情況，就有業(yè)內(nèi)人士預測：明后年，中國的二手房或?qū)⒚媾R3個結局。它們分別是：①房子的市值還會繼續(xù)縮水；②房子要想變現(xiàn)越來越難；③“以租養(yǎng)貸”將難以為繼。讓我們一起來了解一下：
第一，房子的市值還會繼續(xù)縮水
在進入到2026年之后，國內(nèi)二手房價格還在延續(xù)之前下跌的走勢。數(shù)據(jù)顯示：從2026年6月百城二手住宅均價為12639元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點，同比下跌7.26%。當然，由于受到上海、深圳等一線城市放松限購的影響，部分大城市房價和成交量都出現(xiàn)了反彈。不過，一旦房子利好效應結束，明后兩年，國內(nèi)各地房子的市值還會繼續(xù)縮水。
從目前情況來看，之前房價跌幅較快的二三線城市，由于房價泡沫被擠去大半，未來下跌空間比較有限，而像一線城市核心區(qū)域的房價由于之前比較抗跌，且存在著較大泡沫，未來兩年大概率會出現(xiàn)補跌的行情。通常是從郊區(qū)房價率先下跌，然后再由核心區(qū)域的老破小，最后才是市中心的新房和次新房。所以，明年兩年，中國的二手房將面臨房子市值繼續(xù)縮水，逐步回歸居住屬性的結局。
第二，房子要想變現(xiàn)越來越難
在進入到2026年之后，由于各地掛牌量持續(xù)增加，二手房業(yè)主要想變現(xiàn)是越來越難了。數(shù)據(jù)顯示， 2026年第二季度，全國重點100城二手房平均成交周期延長至112天左右，創(chuàng)歷史新高，部分城市甚至超過300天。這也意味著，二手房業(yè)主如果不低于市場價10%-15%出售，就很難找到接盤俠。而在今明兩年之后，隨著房價下跌，掛牌量繼續(xù)增加，二手房變現(xiàn)會越來越困難了。
第三，“以房養(yǎng)貸”將難以為繼
過去很多二手房業(yè)主在買了多套房子之后，就把房子租出去，通過收取租金，來償還欠下銀行的房貸。不過，明后兩年，“以租養(yǎng)貸”將難以為繼。因為，各地的房租在持續(xù)下行。如果是在一二線城市，現(xiàn)在工作越來越難找，生活成本較高，很多外來打工人都選擇返鄉(xiāng)發(fā)展，租房需求在快速下降，房租也越來越便宜。如果是在三四線城市，人口流出大于流入，租房市場供遠大于求，很多房子即使出租，也很難租出去。
明后年，中國的二手房或?qū)⒚媾R這3個結局。房子的市值還會繼續(xù)縮水，很多投資炒房客的資產(chǎn)會快速減少。同時，二手房掛牌量激增，房東賣房變現(xiàn)的難度在增加。此外，隨著各地房租下降，投資買房的人“以租養(yǎng)貸”將難以為繼。所以，如果你手里有多套房產(chǎn)，還是趁著房價處于歷史高位，早點拋售變現(xiàn)，落袋為安。對此，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。
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