供應(yīng)滿配！這些全新盤(pán)，開(kāi)啟千燈湖高段位競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代

下半年的千燈湖，注定不平靜。

星馳·千燈匯、保利河西地塊項(xiàng)目、招商華璽三期、力迅千燈湖項(xiàng)目接連曝出新動(dòng)靜，堪稱“神仙打架”！

清一色直指高端改善賽道，千燈湖的競(jìng)爭(zhēng)，即將進(jìn)入高段位時(shí)代。

首先來(lái)看片區(qū)內(nèi)首個(gè)四代宅項(xiàng)目——星馳·千燈匯，其所在地塊剛于今年3月由廣東星馳文旅以6.4億元競(jìng)得。

樓市君收到爆料，這個(gè)項(xiàng)目或由綠城管理代建。

如此陣容，線下進(jìn)展如何？樓市君特地趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，不過(guò)，目前三宗地塊都暫未有動(dòng)工的痕跡。

|星馳千燈匯地塊實(shí)拍

雖然地塊暫未有進(jìn)展，但是項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中。

目前，項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)已發(fā)布預(yù)中標(biāo)公告，中標(biāo)單位已敲定為中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司。

|來(lái)源：佛山市南海區(qū)人民政府

除此之外，保利天瓚西側(cè)的保利河西項(xiàng)目（備案名：臻璽公館），近期公布了項(xiàng)目規(guī)劃。

項(xiàng)目共規(guī)劃9棟住宅，共計(jì)666戶，綠地率達(dá)40.78%，容積率僅2.6，居住舒適度相當(dāng)高。

|來(lái)源：佛山市自然資源局南海分局

據(jù)悉， 項(xiàng)目對(duì)標(biāo)廣州保利玥璽灣，將打造頂級(jí)豪宅，主推300-500平產(chǎn)品，全盤(pán)均為大面積、江景大平層。

值得一提的是，項(xiàng)目坐擁南向一線江景，可遠(yuǎn)眺千燈湖，擁有極佳的景觀視野。

|保利河西地塊實(shí)拍

與此同時(shí)，舊改也在持續(xù)釋放宅地，為千燈湖“補(bǔ)貨”。

目前，力迅正式接手原碧桂園燈湖盛世二期地塊，并且已拿到出世紙，這即意味著，該項(xiàng)目距離入市不遠(yuǎn)了。

|來(lái)源：佛山市自然資源局南海分局

產(chǎn)品方面，此前該地塊曾透露，項(xiàng)目擬建4棟住宅，產(chǎn)品主打186-268平的四至五房。

原計(jì)劃首批住宅于今年三季度入市，現(xiàn)在來(lái)看，時(shí)間節(jié)點(diǎn)大概率要往后調(diào)整了。

不得不說(shuō)，下半年千燈湖的一眾純新盤(pán)，單看釋放的規(guī)劃信息就足以讓人期待，從超新規(guī)戶型到四代宅，個(gè)個(gè)都在往“天花板”上卷。

不過(guò)，這批純新盤(pán)入市尚需時(shí)日，真正決定下半年板塊走向的，仍為當(dāng)前在售產(chǎn)品。

而它們，個(gè)個(gè)都是當(dāng)下樓市當(dāng)之無(wú)愧的“頂流”。

其中，千燈湖豪宅標(biāo)桿招商華璽，拿下佛山上半年豪宅銷售金額TOP1（統(tǒng)計(jì)口徑：總價(jià)600萬(wàn)以上；數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）。

目前主推二期建面約173-210平全能五房，全線產(chǎn)品標(biāo)配6.3米挑高廳的設(shè)計(jì)。

｜招商華璽二期，創(chuàng)意展示圖

值得一提的是，7月3日招商華璽還開(kāi)放全新「320㎡天際天空墅」實(shí)體板房，這是佛山從未見(jiàn)過(guò)的產(chǎn)品形態(tài)。

雙垂直高廳，垂直高度達(dá)到約10米，讓大平層也可以有別墅般的居住體驗(yàn)。

｜創(chuàng)意展示空間，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這是佛山首個(gè)引入“保時(shí)捷選配邏輯”、實(shí)現(xiàn)規(guī)?；c個(gè)性化實(shí)景落地的豪宅。

在這里，裝修不再是開(kāi)發(fā)商的“一刀切”，業(yè)主可以按照自己的審美與生活習(xí)慣，打造專屬的豪宅格局。

｜創(chuàng)意展示空間，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

千燈湖中軸的頂豪保利天瓚熱度同樣火爆，上半年成交金額超8.89億元，并榮登佛山南海區(qū)建面200平+豪宅三冠王。

9棟249平與4棟120-180平產(chǎn)品兩次推新的去化速度都很快，其中9棟更是在不到一個(gè)月的時(shí)間里賣完了。

作為扎哈事務(wù)所在中國(guó)打造的首個(gè)住宅項(xiàng)目，保利天瓚不光有顏值，其實(shí)力也很能打。

項(xiàng)目坐擁稀有的一線南向江景，即使是建面約120㎡也配備了近7米環(huán)幕瞰江陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于改善家庭，臨江生活同樣觸手可及。

同板塊的保利燈湖天珺，自入市以來(lái)，就坐穩(wěn)板塊主力銷冠之位。

今年上半年項(xiàng)目超額完成半年度任務(wù)，榮登片區(qū)2026年1-6月套數(shù)&面積雙冠王。

目前項(xiàng)目在售189-238㎡大平層現(xiàn)房和119-139㎡越級(jí)四房。其中，140㎡以下的專梯專戶純板樓，很受市場(chǎng)青睞。

憑借強(qiáng)大的造城能力，保利燈湖天珺的配建版圖不斷鋪開(kāi)，公園早已成為周邊居民的日常去處，商業(yè)也計(jì)劃于本月動(dòng)工，助力燈湖中軸板塊的蝶變。

而同為一線臨江項(xiàng)目，建發(fā)燈湖縵云、建發(fā)燈湖天峯雙盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)在售階段。

兩個(gè)項(xiàng)目針對(duì)不同的客群，形成互補(bǔ)：

預(yù)算400-700萬(wàn)、有意入住燈湖濱江的購(gòu)房者，建發(fā)燈湖天峯的適配度就很高了；

| 建發(fā)·燈湖天峯實(shí)景圖

偏愛(ài)東方中式府邸、追求高階圈層的，則可選建發(fā)燈湖縵云175㎡起步大平層，圈層純度更高。

目前，建發(fā)燈湖天峯已提前190天完成交付，建發(fā)燈湖縵云也將于今年完成交付，實(shí)景所見(jiàn)即所得。

｜建發(fā)·燈湖縵云效果圖

從純新盤(pán)的超前規(guī)劃，到在售項(xiàng)目看得見(jiàn)的品質(zhì)，千燈湖正在給改善家庭提供前所未有的豐富選擇。

接下來(lái)，將是最好的“換倉(cāng)”窗口期。

其一，戶型代差驅(qū)動(dòng)“原地置換”。

對(duì)于千燈湖的老業(yè)主而言，習(xí)慣了核心區(qū)的繁華，代價(jià)卻是時(shí)常受困于老戶型的功能缺失，使用率低、采光通風(fēng)差、主臥功能單一、次臥局促……

而同個(gè)片區(qū)內(nèi)，超新規(guī)、四代宅、挑高豎廳等全新的產(chǎn)品形態(tài)正扎堆上新，對(duì)比千燈湖老業(yè)主現(xiàn)在住的“老破小”，拉開(kāi)了一條肉眼可見(jiàn)的“代際鴻溝”。

這一定程度上刺激了部分家庭的改善置換需求，渴望賣掉舊房換新房，以此提升居住品質(zhì)。

| 千燈湖中軸景觀

其二，“以舊換新”政策加持，置換鏈條全面打通！

而近期升級(jí)的佛山“以舊換新”政策則是讓置換流程變得更加流暢。

政策最實(shí)在的地方，在于它精準(zhǔn)破解了各大置換家庭長(zhǎng)期面臨的“賣房難、置換難”問(wèn)題。

更關(guān)鍵的是，佛山創(chuàng)新增設(shè)了90天解約保護(hù)期，賣不掉定金全退，解決了置換家庭的后顧之憂。

與此同時(shí)，“以舊換新”2.0迎來(lái)了保利華南、招商蛇口兩大品牌房企的入局。

保利華南共推出9個(gè)優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目以供換房人置換，其中就包含了保利燈湖天珺；招商蛇口則帶來(lái)了包括招商華璽在內(nèi)的兩大品質(zhì)樓盤(pán)，為各大置換家庭提供“好房子”。

不僅如此，政府還推出一系列政策，為市民購(gòu)入新房、置換房源提供了極大的便利。

隨著這批高端新盤(pán)陸續(xù)面市，千燈湖的人居熱度，還將持續(xù)升溫。

這塊城芯熱土，正用多樣人居選擇，留住每一份扎根于此的生活期許。

你最關(guān)注以上哪個(gè)地塊或項(xiàng)目呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言~