24.6億！青島迎來文旅新項(xiàng)目

七月的青島，海風(fēng)送爽，旅游旺季如約而至。

當(dāng)無數(shù)游客涌向這座濱海城市時(shí)，一則好消息從嶗山腳下傳來，石老人文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（全過程工程咨詢服務(wù)）正式啟動(dòng)招標(biāo)，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

項(xiàng)目總投資24.6億元，建設(shè)用地8.43萬平方米，全域?yàn)I海公園占地97公頃，涵蓋石老人海水浴場至標(biāo)志性海蝕柱的黃金海岸線。屆時(shí)，這片承載幾代青島人情懷的海岸，或?qū)⒂瓉砻婷才c功能的全面煥新。

齊魯文旅觀察第149期

打造石老人文旅綜合體

項(xiàng)目位于香港東路、金家?guī)X金融區(qū)東南部，石老人海蝕柱北側(cè)核心地塊，由青島財(cái)堃城市建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，總投資24.6億元，總用地面積84300平方米，規(guī)劃地上建筑面積約4.02萬平方米（以最終規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。

全域配套濱海公園總占地97公頃，西接石老人海水浴場，東至標(biāo)志性海蝕柱，北臨香港東路，完整串聯(lián)沙灘、礁石、山林三大海岸景觀帶。

6月29日發(fā)布的招標(biāo)公告顯示，本次全過程咨詢服務(wù)涵蓋基坑支護(hù)、裝修設(shè)計(jì)、舞臺(tái)設(shè)計(jì)、綠色建筑三星咨詢、超低能耗建筑、消防評(píng)估、聲學(xué)咨詢、水土保持、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估等16大類專項(xiàng)服務(wù)，項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)1431.58萬元，投標(biāo)截止時(shí)間為7月21日。

招標(biāo)公告的背后，是該項(xiàng)目所在的石老人濱海公園整體規(guī)劃的戰(zhàn)略價(jià)值。

其一，是“保護(hù)優(yōu)先”的生態(tài)底線。公園整體采用法國TER聯(lián)合體的生態(tài)設(shè)計(jì)方案，核心原則是優(yōu)先保護(hù)原生礁石海岸線，不破壞天然海岸肌理。97公頃的濱海公園被劃分為沙灘休閑區(qū)、山林慢行步道區(qū)、核心文旅配套區(qū)，布局濱海棧道、景觀水系、服務(wù)驛站等。而此次招標(biāo)的石老人文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，正是這片生態(tài)基底上的核心建筑群落，在最小化干預(yù)自然的前提下，嵌入高品質(zhì)文旅功能。

其二，是“全國首個(gè)”的差異化定位。片區(qū)同步落地的壹森文旅·青島元宇宙公園，定位為全國首個(gè)沉浸式海岸航天樂園，打造航天主題博物館，集實(shí)物展覽、VR體驗(yàn)館、XR交互中心、數(shù)字光影演藝于一體，植入近20種前沿元宇宙場景。

其三，是“分層運(yùn)營”的創(chuàng)新模式。南側(cè)海岸線保留免費(fèi)公共濱海公園，北側(cè)集中布局元宇宙付費(fèi)場館，“免費(fèi)看海+付費(fèi)科技”并行，遠(yuǎn)期預(yù)留游船碼頭、觀光慢行系統(tǒng)，打通海陸一體化游覽動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)公共利益與商業(yè)價(jià)值的雙向奔赴。

不止是打卡地，

文旅深層迭代能否達(dá)到預(yù)期？

對(duì)于青島而言，石老人文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目絕非新增一處城市網(wǎng)紅打卡地這么簡單，它指向的，是這座城市在文旅賽道上一場更為深層的自我迭代。

過去來青島的游客，大多停留在觀光層面。看看海、踩踩沙、吃頓海鮮，行程便已圓滿。真正能讓人沉浸其中、值得專程奔赴、甘愿為之買單的深度體驗(yàn)，并不多。

而該項(xiàng)目的破題之處，就在于用“航天+元宇宙”這個(gè)極具辨識(shí)度的科技文旅IP，在傳統(tǒng)的“紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天”之外，落地全國首個(gè)沉浸式海岸航天樂園，以數(shù)字交互的全新玩法補(bǔ)齊青島濱海數(shù)字文旅的空白，推動(dòng)城市文旅從“顏值出圈”的觀光模式，邁向“體驗(yàn)制勝”的沉浸式消費(fèi)新模式，精準(zhǔn)契合當(dāng)代年輕游客個(gè)性化、場景化、沉浸式的核心文旅需求。

透過項(xiàng)目看規(guī)劃，嶗山區(qū)錨定“山海特色世界旅游度假目的地”的目標(biāo)加速前行，石老人文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目恰恰是這一戰(zhàn)略在濱海岸線上的具體落子。項(xiàng)目建成后將串聯(lián)金家?guī)X、石老人、小麥島濱海景觀帶，進(jìn)一步激活嶗山文旅、文創(chuàng)、配套消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，賦能區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)。

當(dāng)然，任何藍(lán)圖的兌現(xiàn)都面臨挑戰(zhàn)。石老人項(xiàng)目的核心命題，在于如何實(shí)現(xiàn)生態(tài)保護(hù)與商業(yè)開發(fā)的極致平衡。97公頃開放公園與4萬余平方米建設(shè)用地的共生，考驗(yàn)著法國TER方案能否不折不扣落地；而“免費(fèi)看海+付費(fèi)科技”的商業(yè)模式，則需要有吸引力的優(yōu)質(zhì)配套賦能，輔以成熟的運(yùn)營體系作為核心支撐，才能實(shí)現(xiàn)所期望的可持續(xù)運(yùn)營。

放眼青島市，文旅領(lǐng)域正呈現(xiàn)多點(diǎn)開花之勢。今年以來，上合示范區(qū)絲路千古情景區(qū)正式開園，郵輪港區(qū)數(shù)字海洋國際中心將于7月全面開放、“世界之眼”計(jì)劃年內(nèi)亮相，西海岸新區(qū)“露營+”多元文旅生態(tài)圈持續(xù)擴(kuò)容升級(jí)……

在這樣百花齊放的新格局下，石老人文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目能否憑借“航天+元宇宙”的差異化定位“出圈”，仍需來自市場與旅客的雙重檢驗(yàn)。