廣東
別再用“買房暴富”的老黃歷看今天了。
最新數(shù)據(jù)顯示，百城新房成交面積同比下降了約12%。新房銷售面積1到5月同比下降10.8%。
房企這邊，哪怕是大佬級別，營收照樣在下降。比如碧桂園前5個月銷售額只有118億，平均每月不到24億。世茂集團2026年頭兩個月銷售額同比再降30.8%。
不少地區(qū)掛牌量開始呈現(xiàn)下降趨勢。截至2026年6月末，北京、上海、廣州、深圳等8個重點城市的二手房掛牌量為123萬套，同比去年降幅19%。但成交占比卻沖到了五成以上。上半年的二手房成交占到新房和二手房總交易量的51.5%，5月份更是達到了53.9%。
由此可以說明，不是大家突然惜售了，而是新房太涼，很多人要么轉(zhuǎn)去買二手房，要么干脆不進場了。
說句不好聽的，現(xiàn)在這種情況，其實就是底層邏輯已經(jīng)變了：
一個是：人少了。統(tǒng)計顯示60歲以上老人超過3億，占總?cè)丝?3%，這些老人不需要房，甚至有的老人有多套房，也就是說，很多年輕人將來繼承房子都住不過來。而另一邊，買房主力的年輕人，90后、00后比70后、80后少了幾千萬。買房的主力軍在下降。
再一個就是，政策不一樣了。我國首部《住房租賃條例》正式施行，這不法規(guī)首次把“租房”定為公共服務。國家用法規(guī)明明白白告訴所有人：租房，以后也是一條正兒八經(jīng)的路。
再一個，年輕人的想法變了。以前覺得如果沒買房的話，就低人一等，現(xiàn)在年輕人的想法全變了。有機構報告顯示，超過一半的00后能接受租房5年以上，整租兩居、三居的成交量分別環(huán)比上漲了4%和15%，也就是說，越來越多的人開始主動選擇租房，而且租得也越來越講究了。
另外有預測說，到2030年，我國租賃人口規(guī)模將超過2.5億人。相當于每5個中國人里就有1個在租房。租賃市場規(guī)模將超3萬億。未來還將有更多儲備房源等待入市。
說白了，當政策托底、供應在增加、需求轉(zhuǎn)向，租房正從“沒得選”變成“主動選”。買不買房另說，但“一套房定終身”的邏輯，確實已經(jīng)翻篇了。
租房市場規(guī)模不斷擴大，那房價怎么走？
首先可以很肯定一點，未來房價不可能急漲急跌，會處于一個比較穩(wěn)定的趨勢，但“閉眼買房就能賺錢”的時代，已經(jīng)永遠過去了。
其實未來的樓市怎么走，早在幾年前就有經(jīng)濟學家總結(jié)了一個20%理論，即未來只有20%的城市、20%的房企、20%的樓盤值得投資，其他的住宅都將剩下居住屬性。
換句話來說，核心城市的核心地段，優(yōu)質(zhì)改善型住房，仍然有它的價值。但大部分普通住宅，尤其是三四線城市的房子，面臨的將是長期的價格橫盤甚至陰跌。
你手上的房子，如果不是自住，那就要認真想想了。2030年不遠，也就四年。
四年后回頭再看，你會發(fā)現(xiàn)：不是房子不值錢了，是過去那種“有房就有一切”的觀念，不值錢了。
觀念變了，世界就變了。
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