新規(guī)生效后，英國(guó)留學(xué)生還需要一開(kāi)學(xué)就搶房嗎？

很多在英國(guó)留子都有過(guò)同一種體驗(yàn)：剛開(kāi)學(xué)沒(méi)多久，還沒(méi)完全適應(yīng)課程，就被室友催著開(kāi)始看下一年的房子。

時(shí)間緊、選擇少、競(jìng)爭(zhēng)激烈，幾乎成了英國(guó)學(xué)生租房的固定節(jié)奏，但現(xiàn)在，英國(guó)學(xué)生租房市場(chǎng)正在出現(xiàn)新的變化。

圖源：THE

一、有什么新變化呢？

隨著《租客權(quán)利法案》（Renters' Rights Act）今年生效，不少房東和中介開(kāi)始調(diào)整出租策略，原本集中在秋季的“搶房季”，可能被拉長(zhǎng)甚至推遲。

Accommodation for Students（AFS）的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在約 7400 套學(xué)生房源的房東和中介中，有 45% 表示計(jì)劃推遲房源上線時(shí)間。

AFS 認(rèn)為，這一調(diào)整與新法案中的“Ground 4A”條款有關(guān)。該條款允許房東在學(xué)年結(jié)束后（通常為 6 月至 9 月之間）收回房產(chǎn)，用于下一批學(xué)生入住。

但與此同時(shí)，如果要使用這一機(jī)制，房東不能提前超過(guò) 6 個(gè)月簽訂租約，這也讓不少房東重新考慮提前一年掛牌的做法。

調(diào)查還顯示，73% 的受訪房東表示計(jì)劃使用 Ground 4A 條款。同時(shí)，65% 的房東表示，他們已經(jīng)意識(shí)到，如果租約簽訂時(shí)間過(guò)早，可能會(huì)影響后續(xù)使用該條款的靈活性。

在這一背景下，提前放盤(pán)的動(dòng)力正在下降。

圖源：Parliament.uk

二、對(duì)學(xué)生租房有什么影響？

對(duì)于學(xué)生而言，這一變化意味著租房節(jié)奏可能不再集中在 10 月、11 月的高峰期。

房源釋放時(shí)間拉長(zhǎng)后，學(xué)生有可能在更靠后的時(shí)間段再進(jìn)行選擇，而不是剛?cè)雽W(xué)就被迫快速?zèng)Q定下一年的住宿安排。

AFS 認(rèn)為，這或許會(huì)讓學(xué)生有更多時(shí)間建立社交圈、比較不同房源，再做租房決定。

除了 AFS 的調(diào)查，行業(yè)內(nèi)也有類似觀察。近期，專注 HMO（多人合租房）的中介機(jī)構(gòu) YieldMe 指出，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一定規(guī)模的學(xué)生房源出售潮。

圖源：Unsplash

該機(jī)構(gòu)在過(guò)去 12 個(gè)月完成了約 1.7 億英鎊的交易額，其負(fù)責(zé)人 James Biddle 表示，不少房東正在重新評(píng)估市場(chǎng)環(huán)境，包括成本上升和監(jiān)管增加等因素，部分人選擇退出市場(chǎng)。

不過(guò)他也提到，學(xué)生租賃需求本身在主要大學(xué)城市仍然保持穩(wěn)定，只是市場(chǎng)參與者的結(jié)構(gòu)正在變化。

AFS 方面認(rèn)為，新法案總體上對(duì)學(xué)生是更友好的。在他們看來(lái)，如果租房周期被拉長(zhǎng)，學(xué)生將有更多時(shí)間了解室友、比較房源，也不必在剛?cè)雽W(xué)時(shí)就倉(cāng)促做出決定。

AFS 負(fù)責(zé)人 Simon Thompson 表示，過(guò)去幾年學(xué)生租房市場(chǎng)一直存在“提前鎖定”的情況，不少學(xué)生剛?cè)雽W(xué)幾周，就已經(jīng)被要求決定下一年的住宿安排。

圖源：英國(guó)政府官網(wǎng)

他認(rèn)為，新規(guī)正在改變這一節(jié)奏，雖然傳統(tǒng)的秋季租房高峰不會(huì)馬上消失，但未來(lái)房源入市時(shí)間可能會(huì)更分散。

不過(guò)，節(jié)奏變慢，并不等于租房變?nèi)菀?。房源分散之后，信息?huì)更碎片化，優(yōu)質(zhì)房子依然很快被租走。再加上英國(guó)不同城市、房型、合同規(guī)則差異很大，如果不了解細(xì)節(jié)，還是容易踩坑。

三、租房注意事項(xiàng)

下面館長(zhǎng)將為大家分享一些實(shí)用的小貼士，關(guān)于租房過(guò)程中需注意的細(xì)節(jié)等，幫助大家避開(kāi)租房詐騙：

01

不讓看房

如果房東或中介以各種理由拒絕看房，需保持警惕。即使不能實(shí)地查看，也一定要進(jìn)行線上視頻看房，確保房源真實(shí)。

02

房產(chǎn)信息模糊，使用網(wǎng)絡(luò)圖片

不少騙子會(huì)直接復(fù)制房屋信息，并使用網(wǎng)絡(luò)圖片作為實(shí)景照片。在租房時(shí)，務(wù)必詢問(wèn)更多細(xì)節(jié)，如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳，可能就是詐騙。另外，可以嘗試將所謂的實(shí)拍圖在網(wǎng)上反向搜索，看是否為網(wǎng)絡(luò)圖片。

03

在沒(méi)有背景調(diào)查的情況下簽約

通常，中介或房東會(huì)希望租客能提供財(cái)務(wù)能力的證明。因此，如果對(duì)方對(duì)你的財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)出過(guò)于信任，可能是在急于簽約，騙取租金，這時(shí)要慎重考慮。

04

要求簽訂合同前付款

一些騙子會(huì)用“這套房子有很多人在排隊(duì)，要快點(diǎn)下定”這樣的說(shuō)辭，催促你在合同條款尚未確認(rèn)之前支付全部款項(xiàng)。租房時(shí)，一定要先明確維護(hù)費(fèi)、首月租金、押金、鑰匙押金等所有條款，仔細(xì)審核合同，再進(jìn)行付款。

05

要求現(xiàn)金支付或不可靠的付款方式

騙子可能會(huì)要求通過(guò)現(xiàn)金或不易追溯的方式進(jìn)行付款。因此，建議使用可靠的支付方式，以便方便追蹤，確保交易的真實(shí)性和合法性。

06

高品質(zhì)，低租金

物超所值的房源往往會(huì)吸引大量租客，導(dǎo)致價(jià)格上漲。如果某處房產(chǎn)看起來(lái)價(jià)格低得離譜，很可能是個(gè)陷阱。一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格與品質(zhì)不匹配的情況，風(fēng)險(xiǎn)很高，要特別小心！

圖源：Unsplash

四、租房 Check List

租房不僅僅是找一個(gè)地方住那么簡(jiǎn)單，它涉及到的方方面面都需要你提前了解和準(zhǔn)備好。

最后是一份非常全面的 check list！建議同學(xué)們保存起來(lái)，以便將來(lái)需要時(shí)隨時(shí)查看，逐項(xiàng)了解哦！

01

基本信息

?房?jī)r(jià)（英國(guó)通常按周計(jì)算）

?押金（一般為 1 到 5 周的租金，需存放于第三方）

?房型（ensuite 的房間帶衛(wèi)生間，studio 有獨(dú)立廚房）

?合租人數(shù)（人數(shù)越少通常價(jià)格也更高）

?樓層選擇（很多人不喜歡 G 樓，即國(guó)內(nèi)的 1 樓）

?朝向/采光（陽(yáng)光充足的房間會(huì)更舒適）

?是否接收學(xué)生（部分私人公寓不接受學(xué)生租客）

?租期（學(xué)生公寓一般是固定的 44-51 周，私人公寓根據(jù)合同協(xié)商）

?租金支付方式（通常為一次性全額支付）

?支付時(shí)間（學(xué)生公寓有指定時(shí)間，私人公寓通常在入住前一周）

?賬單包含情況（賬單包括水電網(wǎng)費(fèi)，學(xué)生公寓基本包，私人公寓一般不包含）

?是否允許提前退房（一般不允許，需自行找到承租人替代）

?有無(wú)取消政策（如若未獲 offer 或簽證被拒）

?如要雙人入住，提前說(shuō)明（通常取決于房型，并會(huì)收取額外費(fèi)用）?寵物政策（學(xué)生公寓一般不允許，私人公寓少量接受）

02

地理位置

?到學(xué)校的距離（建議使用 Google Maps 確認(rèn)）

?到超市的距離（如果做飯，超市非常重要）

?附近交通情況（盡量選擇靠近地鐵或公交站的地方）

?遠(yuǎn)離大馬路（能提高居住安靜度）

03

內(nèi)部設(shè)施

?陽(yáng)臺(tái)情況（大部分私人公寓有，學(xué)生公寓一般沒(méi)有）

?窗戶情況（部分高層公寓不支持開(kāi)窗）

?房間設(shè)施（暖氣是必需的，空調(diào)多數(shù)情況下沒(méi)有）

?床的尺寸（包括 single、3/4、double）

?地面材質(zhì)（地毯和木地板，木地板更易清潔）

?公寓健身房（學(xué)生公寓和高端公寓一般有，游泳池較少）

?公寓自習(xí)室（學(xué)生公寓通常有，私人公寓一般沒(méi)有）

?電梯情況（舊公寓很多沒(méi)有電梯）

?設(shè)備維修服務(wù)（學(xué)生公寓?？擅赓M(fèi)報(bào)修壞電器）

?有無(wú) 24 小時(shí)前臺(tái)（提供更好的安全與便利）

?家具情況（部分私人公寓可能是裸房，請(qǐng)?zhí)貏e留意）

?獨(dú)立洗衣機(jī)（學(xué)生公寓大多沒(méi)有，私人公寓一般有）

圖源：Unsplash

掌握正確的租房攻略，提前做好準(zhǔn)備，可以幫助你避免租房過(guò)程中的彎路，順利開(kāi)啟在英國(guó)的學(xué)習(xí)和生活。如果有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步幫助，都可以在評(píng)論區(qū)給館長(zhǎng)留言哦！

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