2026年上半年中國房企投資拿地榜

1、重點房企拿地總額同比下降33.7%，降幅連續(xù)四月收窄

2、央國企仍是土地市場“壓艙石”，民企聚焦深耕城市

3、房企拿地進一步向核心城市聚集，深圳、杭州等核心城市熱度較高

重點房企拿地總額同比下降33.7%，降幅連續(xù)四月收窄

2026年上半年，100家房企拿地總額3360.0億元，同比下降33.7%，降幅較上月收窄6.8個百分點。京滬等核心城市市場熱度持續(xù)，5月以來深圳新政效應帶動明顯，而房企銷售端亦有邊際改善，銷售表現(xiàn)和市場熱度帶動下拿地金額同比降幅連續(xù)四月收窄。2026年上半年，100家房企全口徑新增貨值同比下降33.4%，降幅較1-5月收窄，主要是6月核心城市土拍熱度較高，越秀地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展位列前三。

圖：2023年-2026年6月100家房企累計拿地總額及同比

數(shù)據(jù)來源：

2026年上半年，土地市場延續(xù)“縮量提質(zhì)”特征，5月以來，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊成交帶動下，300城住宅用地出讓金規(guī)模環(huán)比持續(xù)增長。房企拿地進一步向核心城市聚集，深杭土拍熱度較高。6月，深圳、杭州等少數(shù)熱點城市拍出高溢價率地塊，受核心地塊高溢價成交拉動，300城平均溢價率達17.4%，為近一年新高。核心城市普遍將供地指標集中到核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊上，而房企為確保投資安全邊際，也積極競拍，因而推高了溢價率。

圖：2023年-2026年6月全國300城住宅用地平均溢價率

數(shù)據(jù)來源：

央國企仍是土地市場“壓艙石”，民企聚焦深耕城市

拿地企業(yè)方面，央國企繼續(xù)發(fā)揮土地市場“壓艙石”作用。保利發(fā)展、華潤置地、越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂等大型央國企拿地金額位居前列。華潤置地、越秀地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)等拿地金額同比增長明顯，拿地銷售比也較高，投資拿地力度較大。

表：2026年上半年重點企業(yè)拿地情況

數(shù)據(jù)來源：

民企拿地整體仍處于偏低水平，杭州、上海等城市部分本地民企在特定區(qū)域保持一定的布局節(jié)奏。2026年上半年，TOP10中有1家民企，為濱江集團；TOP11-20 中有2家民企，為大華集團、邦泰集團，去年同期有2家；TOP21-30中有1家民企，去年同期為3家。從拿地規(guī)模來看，2025年上半年TOP30中民企拿地總額約553億元，2026年上半年僅為189.1億元，拿地規(guī)模銳減。從民企拿地城市來看，主要是杭州、上海、重慶等城市，民企普遍聚焦深耕優(yōu)勢城市。

表：2025年上半年、2026年上半年TOP30民企拿地情況

數(shù)據(jù)來源：

短期來看，后續(xù)一線及強二線城市核心區(qū)有望繼續(xù)迎來更多優(yōu)質(zhì)住宅用地入市，憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位與完善配套，以維持土地市場熱度、穩(wěn)定預期；而三四線城市及一二線城市的郊區(qū)土地市場仍將面臨壓力。房企投資仍將跟隨銷售市場熱度，主要聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，以提高投資安全邊際。土地市場的全面回暖，仍有賴于商品房銷售的實質(zhì)性回暖以及房企投資信心的持續(xù)修復。

重點區(qū)域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角市場活躍度更高。2026年上半年，長三角TOP10企業(yè)拿地金額位列四大城市群之首。2025年，長三角城市群萬億GDP城市增至10座，其中，上海經(jīng)濟規(guī)模持續(xù)領(lǐng)跑全國，區(qū)域核心城市二手房市場延續(xù)回暖態(tài)勢，市場活躍度和市場預期均有改善，帶動房企參拍意愿增強，多家全國性房企同臺競爭。2025年，廣深“雙核”GDP合計突破7萬億元。人口延續(xù)增長態(tài)勢，深圳、廣州新政效應下5月以來市場呈現(xiàn)修復趨勢，核心城市韌性更加突出，吸引了頭部房企和本地優(yōu)勢房企積極深耕。北京、成都等核心城市市場仍有市場韌性，京津冀拿地企業(yè)主要是央企和本土地方國企，中西部TOP10企業(yè)呈現(xiàn)頭部房企、本土民企和地方國企并立態(tài)勢。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，上海、杭州等核心城市土地市場更為活躍。上海、杭州仍是長三角新房成交規(guī)模和需求韌性最突出的城市，北京、廣州需求韌性較強，頭部央國企積極落子，保利發(fā)展在上海、北京、廣州、杭州均位列前三。部分民企持續(xù)聚焦深耕城市，濱江集團在杭州獨占鰲頭，大華集團在上海位居前十，敏捷集團位居廣州前十，核心城市不止吸引了全國性房企，也吸引了具有本地優(yōu)勢的民企。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，本月深圳拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，深圳有3宗地入榜，杭州、泉州有2宗地入榜，上海、成都、廈門各有1宗地入榜。其中深圳龍崗區(qū)龍城街道位居住宅用地成交總價首位，該地塊歷經(jīng)355輪競價，最終保利發(fā)展以總價105.1億元斬獲地塊，成交樓面價87924元/㎡，溢價率99.05%。

數(shù)據(jù)時間：截至2026年6月30日18:00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

中指地產(chǎn)AI ，擁抱智能高效的地產(chǎn)工作新范式！以大數(shù)據(jù) + AI 深度賦能，全面覆蓋地產(chǎn)工作全流程，打造六大核心 Agent 矩陣，為從業(yè)者提供一站式智能解決方案。

?查數(shù)據(jù) Agent，精準溯源地產(chǎn)多維信息，筑牢決策根基；

?寫報告 Agent，高效生成專業(yè)報告，大幅縮短撰寫周期；

?下任務 Agent，推動任務自動流轉(zhuǎn)落地，實現(xiàn)業(yè)務高效協(xié)同；

?找答案 Agent，深度語義理解專業(yè)問題，快速響應業(yè)務咨詢；

?做總結(jié) Agent，萃取海量信息核心觀點，高效完成復盤梳理；

?存文檔 Agent，構(gòu)建企業(yè)可復用知識庫，沉淀組織智慧資產(chǎn)。

從信息獲取到知識沉淀，中指地產(chǎn)AI 以一體化交互界面，全面提升地產(chǎn)工作效率與決策質(zhì)量，賦能行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展！

掃描二維碼，免費試用中指地產(chǎn)AI

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

報告下載（電腦端復制鏈接）

住房公積金迎來重大變化！

https://u.fang.com/yoow44/

城市更新五年規(guī)劃落地，將如何影響房地產(chǎn)？

https://u.fang.com/yoovzy/

土地如何續(xù)期？一線城市給出答案

https://u.fang.com/yoovzx/

住房“以舊換新”模式再升級！

https://u.fang.com/yoovzv/

?企業(yè)研究

2026年1-5月中國房企銷售業(yè)績解析

https://u.fang.com/yoovzt/

2026年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yoovzu/

地方平臺公司轉(zhuǎn)型城市運營商路徑研究

https://u.fang.com/yoovzs/

?房地產(chǎn)市場

2026年5月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

https://u.fang.com/yoovzr/

市場觀察｜北上深住宅租金連續(xù)3個月上漲

https://u.fang.com/yoovzq/

5月二手房熱度不減，誰在進場買房？

https://u.fang.com/yoovzp/

?指數(shù)研究

5月百城二手房價格跌幅收窄，重點城市成交保持活躍）

https://u.fang.com/yoovzo/

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年5月）

https://u.fang.com/yoovzn/

?物業(yè)研究

2026中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

https://u.fang.com/yop658//

2026中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究報告

https://u.fang.com/yoovzm/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。