昆明西最大爛尾樓剛拆完，投資人突然退出再次停工！

　　西市區(qū)最大爛尾樓的盤活之路，再生變數(shù)！

　　6月24日，錦城管理人發(fā)布公告，稱聯(lián)合投資人之一（也是施工方）已退出重整投資和施工任務(wù)，項目已全面暫停施工。

　　這個停工10年、好不容易才拆掉爛尾樓的盤，都發(fā)生了些什么?

　　管理人全面接管所有工作

　　另一投資人重新提交后續(xù)方案

　　今年初，樓市君曾發(fā)布錦城敲定重整投資人、爛尾樓開拆一事，引發(fā)超10萬人關(guān)注。

　　但這個西市區(qū)最大的爛尾樓的盤活之路，又出現(xiàn)了新的變數(shù)。

　　最近，錦城項目方錦圣管理人發(fā)布《關(guān)于重整計劃執(zhí)行重大變化及管理人全面接管項目的公告》。

　　《公告》提到，6月12日，管理人收到項目聯(lián)合重整投資人之一、施工總承包單位云南建投第一建設(shè)有限公司（下稱建投一公司）發(fā)出的函件。

　　該函件中，建投一公司單方面要求解除《重整投資合作協(xié)議》及《施工總承包合同》，正式退出項目的重整投資與施工任務(wù)。

　?。鼒D源：錦圣公司管理人

　　6月16日，項目管理人與官方、聯(lián)合重整投資人、代建方等召開了協(xié)調(diào)會，并在2天后，向所有分包、服務(wù)等單位發(fā)出兩份告知書，指令現(xiàn)場全面暫停施工。

　　同時，管理人向另一個聯(lián)合重整投資人昆明馥山企業(yè)管理公司（下稱馥山公司）發(fā)函，通知其在6月25日前提交項目后續(xù)實施方案。

　　接下來，馥山公司提交的復(fù)工方案是否可行，需要法院及相關(guān)主管部門明確后，再進(jìn)行下一步處置。

　　6月24日起，錦圣公司的所有工作，都由管理人全面接管，在最大限度上保全項目資產(chǎn)。

　　｜圖源：錦圣公司管理人

　　去年敲定重整投資人

　　年初已啟動爛尾樓拆除

　　作為昆明西市區(qū)最大的爛尾樓，錦城的進(jìn)展始終牽動著眾多網(wǎng)友的心。

　　這個項目位于馬街片區(qū)，屬于西山區(qū)48號片區(qū)城改項目，于2010年啟動開發(fā)。

　　按照早期規(guī)劃，項目占地約500畝，其中一期凈用地約138畝。

　　一期分4個地 塊開發(fā) ，即 A1-1 、 A1-2 、 A2-1 、 A2-3回遷地塊 ，原本要建住宅、商業(yè)、寫字樓等。

　　｜昆明樓市一線制

　　然而2015年，因開發(fā)商錦圣地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)斷裂，項目工程被迫停工。

　　2017年，項目曾短暫復(fù)工過，但之后就完全陷入爛尾狀態(tài)。

　　期間，僅A2-3回遷地塊在西山區(qū)城投的續(xù)建下，于2025年4月完成交付。

　　已交付的回遷房｜昆明樓市一線攝

　　值得一提的是，馬街摩爾城盤活后，錦城也成了片區(qū)規(guī)模最大的爛尾項目。

　　2022年4月，西山區(qū)人民法院裁定受理錦圣地產(chǎn)破產(chǎn)重整案，并啟動投資人招募工作。

　　當(dāng)然，這個過程復(fù)雜且波折。

　　直到2025年4月，項目才敲定 由馥山公司、云南建投一公司組成的聯(lián)合體，作為重整投資人。

　?。鼒D源：錦圣公司管理人

　　根據(jù)去年通過的破產(chǎn)重整草案，項目重啟后將完成兩個關(guān)鍵動作：

　　一是，對爛尾建筑進(jìn)行拆除并優(yōu)化設(shè)計。

　　按照草案，項目A2-1地塊建筑會全部拆除，并重新規(guī)劃建設(shè)商品房，以提升產(chǎn)品在的市場競爭力。

　　二是，優(yōu)化土地性質(zhì)，將A1-1地 塊從商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地。

　　今年1月，樓市君曾到項目現(xiàn)場實探，當(dāng)時錦城已經(jīng)啟動爛尾樓拆除工作。

　　錦城拆除實景｜昆明樓市一線今年1月攝

　　有粉絲透露，當(dāng)前項目地塊上的4棟建筑已全部拆完。

　　今年2月，項目還啟動了售樓處及樣板展示區(qū)及室內(nèi)裝修工程招標(biāo)，并于3月敲定了中標(biāo)人。

　　然而，就在各方預(yù)期項目將迎來轉(zhuǎn)機(jī)之際，聯(lián)合重整投資人之一卻宣布退出。

　　這一變動，無疑給剛剛?cè)计鹣Ｍ捻椖棵缮狭诵碌牟淮_定性。

　　重整投資人的退出，不僅可能影響后續(xù)資金注入與工程推進(jìn)節(jié)奏，也可能動搖其他潛在合作方的信心。

　　后續(xù)進(jìn)展，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

　　售樓處和樣板間裝修招標(biāo)｜圖源：中國能源招標(biāo)網(wǎng)

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