請記住！權威數(shù)據(jù)出爐：這輪樓市的低點大概率發(fā)生在2025年12月

這段時間跑遍城區(qū)多家房產中介門店，能明顯感受到兩種截然不同的心態(tài)。不少打算買房的普通人還在觀望，總覺得房價還有下行空間，遲遲不肯下手；門店里的從業(yè)者卻私下感慨，市場的熱度早已和去年冬天完全不一樣。

刷朋友圈、和親友閑聊時也能發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)人還在糾結行情會不會繼續(xù)走弱，卻忽略了一套完整的行業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)早已給出答案。

這一輪長達數(shù)年的樓市調整，真正的市場低點，基本鎖定在2025年12月。只是當時恰逢跨年、春節(jié)籌備，所有人的注意力都放在過節(jié)上，沒人留意到這個關鍵拐點，底部就在不知不覺間悄悄走完了。

今天結合中指研究院、冰山大數(shù)、證券日報三方同步更新的權威監(jiān)測資料，搭配完整趨勢圖表，客觀拆解當下市場的真實走向，看懂這輪周期里藏著的修復信號。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)

判斷樓市冷暖，二手房成交量永遠是最貼近普通人真實需求的先行指標，新房容易受到房企促銷、新盤集中入市干擾，而二手房完全由居民真實置換、剛需自住需求主導。

從這張覆蓋五年多周期的百城二手住宅走勢圖里能清晰看到，成交量曲線在2025年12月觸底，自此之后連續(xù)五個月穩(wěn)步抬升，徹底脫離深度調整的底部區(qū)間。價格層面的修復信號同樣清晰，2026年5月百城二手住宅均價12692元/㎡，環(huán)比僅下跌0.32%，跌幅較4月收窄0.14個百分點；同比跌幅7.99%，也比上月收窄0.35個百分點，下跌的空間正在持續(xù)收窄。

城市之間的分化走勢十分鮮明，上海成為全國率先穩(wěn)住價格的標桿，5月當?shù)囟址繏炫凭鶅r環(huán)比上漲0.13%，已經(jīng)連續(xù)三個月保持正向增長。北京、深圳、廣州三座一線城市的價格環(huán)比跌幅同步持續(xù)收窄，市場悲觀情緒持續(xù)消解。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫

5月重點20城二手房合計成交12.5萬套，同比大幅增長23.2%，熱度延續(xù)性遠好過往年同期。榜單里多個城市成交規(guī)模大幅走高，上海單月成交2.5萬套，同比上漲31.4%，連續(xù)三個月刷新近年同期成交新高；北京成交1.6萬套，同比增長11.9%，連續(xù)兩月創(chuàng)下近五年同期五月成交紀錄。

廣州、深圳在4月底落地樓市優(yōu)化政策后，政策紅利逐步釋放，5月兩地二手房成交同比全部轉正。上海更是把二手房國資收購試點擴大至全部中心城區(qū)，通過市場化收購形成穩(wěn)定的估值體系，托底老舊小區(qū)房源價格，給整個置換鏈條注入信心，形成良性循環(huán)。

數(shù)據(jù)來自：樓市冰山大數(shù)據(jù)

單一機構的數(shù)據(jù)難免存在片面性，6月最新二手房網(wǎng)簽監(jiān)測數(shù)據(jù)，再次交叉印證了市場回暖的大趨勢。15個重點監(jiān)測城市6月網(wǎng)簽總量同比上漲14%，受端午小長假短期客流減少影響，漲幅小幅收縮，但向上的趨勢沒有中斷。

香港、寧波、蘇州、東莞四座城市成交同比漲幅突破30%，上海、成都、無錫、深圳漲幅也超過15%，核心人口流入城市成為回暖主力。行業(yè)里一直有“量在價先”的規(guī)律，連續(xù)兩個月多城成交同比大幅走高，是市場走完底部最典型的信號，過往多輪樓市周期都驗證過，成交量持續(xù)回暖3至6個月后，價格會同步企穩(wěn)修復。

租賃市場的細微變化也能側面佐證，50城住宅平均租金整體小幅回落，但北京、上海、深圳租金環(huán)比逆勢上漲，核心城市優(yōu)質房產的抗波動屬性，已經(jīng)提前顯現(xiàn)。

普通人的感受或許存在滯后，但手握百億資金的房企，早已用拿地動作做出判斷，土地市場的升溫，是樓市底部確認的又一重關鍵佐證。業(yè)內常說春江水暖鴨先知，開發(fā)商競拍地塊的積極性，直接代表行業(yè)對后續(xù)行情的預期。

近期多個熱點城市核心地塊迎來白熱化競價，動輒上百輪爭搶，不少地塊刷新區(qū)域乃至全省樓面價紀錄。深圳前海桂灣純住宅地塊吸引9家頭部房企角逐，經(jīng)過291輪競價，建發(fā)房產以35.25億元拿下，溢價率高達114.29%，刷新前海宅地樓面價；蘇州金雞湖湖東優(yōu)質地塊74輪競價，中海摘得，樓面價創(chuàng)下江蘇省住宅用地新高；北京豐臺太平橋地塊歷經(jīng)151輪爭奪，保利拿下，拉高片區(qū)地價基準。

頭部房企的補倉動作也十分集中，保利發(fā)展一個月內斥資77億元布局全國一線、強二線城市，華潤置地5月新增三宗地塊，權益對價合計87.2億元，資金全部集中投向配套成熟、改善需求集中的核心片區(qū)。

易居研究院副院長嚴躍進對此解讀，房企集中加碼核心優(yōu)質地塊，本質是行業(yè)達成共識：這輪市場底部已經(jīng)過去，后續(xù)改善型住房需求會持續(xù)釋放，房企投資信心正在快速修復。

為什么2025年12月會成為本輪樓市的分水嶺，多重因素在這個時間點集中共振，共同促成了周期拐點。

從政策層面看，2025年末到2026年初，全國大范圍落地樓市寬松舉措，下調首付比例、放松限購門檻、放寬公積金使用規(guī)則、推出住房以舊換新補貼，一系列政策持續(xù)釋放被壓抑多年的剛需、置換需求，政策底率先落地，為市場底鋪墊基礎。

供給端的拋壓在12月徹底出清，過去一整年，大量業(yè)主集中降價拋售房源，到年末拋售意愿基本耗盡，2026年重點25城二手房新增掛牌量同比下滑41%，市場從完全偏向買方的格局，逐步轉向供需弱平衡，購房者議價空間收窄，入市阻力大幅降低。

價格預期也在同步修復，12月之后百城房價環(huán)比跌幅逐月收窄，原本“越跌越觀望”的心態(tài)慢慢松動，越來越多人意識到下行空間有限，觀望情緒逐步消散，主動看房、簽約的人群持續(xù)增多。

疊加年末固有季節(jié)性需求，婚嫁、學區(qū)置換需求集中釋放，再加上房企、業(yè)主年末集中出貨的周期，多重需求疊加，直接推動成交量觸底回升，徹底走出底部區(qū)間。

站在當下看市場修復，必須客觀認清，這一輪回暖是典型的結構性行情，不會復刻早年全國普漲的行情，但整體向上的大方向已經(jīng)確立。

回暖的熱度高度集中在一線、人口持續(xù)流入的強二線城市，這類城市產業(yè)扎實、常住人口穩(wěn)定，購房需求源源不斷，修復速度、資產韌性都遙遙領先；多數(shù)三四線城市雖然依舊存在庫存壓力，但房價跌幅持續(xù)收窄，也在緩慢筑底。

眼下成交量走高，主要依靠性價比存量房源成交，百城二手住宅均價同比依舊下跌7.99%，但持續(xù)放量成交是價格企穩(wěn)的必要前提，隨著庫存不斷消化，后續(xù)價格的修復空間會逐步打開。新房市場同樣出現(xiàn)結構性向好特征，5月百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.16%，同比上漲2.03%，配套完善的改善型新盤去化順暢，行業(yè)正在向高品質住房供給轉型。

網(wǎng)絡上流傳著不少極端化解讀，很容易干擾普通人的判斷，理清三類常見誤區(qū)，才能理性看待底部確認后的市場走勢。

不少人覺得，確認市場底部就意味著全國房價馬上全面大漲。實際上從頂層政策導向來看，穩(wěn)定才是核心目標，政策只會托底避免非理性下跌，僅核心城市優(yōu)質地段房源會迎來價值修復，外圍遠郊、人口流出城市不會出現(xiàn)漲價行情。

還有觀點認為，所有城市會同步走出低谷。但從各地成交數(shù)據(jù)能清晰看到，城市分化會長期存在，人口、產業(yè)、庫存規(guī)模，直接決定修復快慢，核心城市率先回暖是市場正常規(guī)律。

也有人期待底部過后迎來短期快速牛市，這一判斷并不貼合實際。本輪市場修復是漫長的筑底過程，不會出現(xiàn)短期暴漲行情，只會穩(wěn)步緩慢修復，分化格局會長期持續(xù)。

結合全部監(jiān)測數(shù)據(jù)、房企投資動作與頂層政策導向，后續(xù)市場的修復節(jié)奏已經(jīng)十分清晰。

短期來看，今年下半年傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”會延續(xù)回暖勢頭，核心城市二手房成交維持高位，核心片區(qū)優(yōu)質房源價格跌幅持續(xù)收窄，部分熱門板塊小幅企穩(wěn)；強二線城市同步跟進修復，三四線城市依舊以以價換量為主，整體市場企穩(wěn)向好。

把視野拉長到一至三年，盤活存量住房、優(yōu)化產品供給會成為樓市長期主線，房產回歸居住屬性是不變的大趨勢。一線、強二線核心地段房源的資產韌性會持續(xù)凸顯，城市之間、城區(qū)與遠郊的分化會進一步拉大，但整體市場穩(wěn)步修復的大方向不會改變。

此前《求是》刊發(fā)文章明確提出穩(wěn)定房地產、修復居民資產負債表，從頂層層面持續(xù)出臺配套托底政策，政策支撐與市場回暖形成雙向良性循環(huán)，為長期修復提供堅實保障。

多重權威數(shù)據(jù)交叉印證，2025年12月就是這一輪樓市的成交底部，這個拐點在大眾的觀望與忽視中悄然走過。如今市場已經(jīng)穩(wěn)步走在修復通道，認清城市與板塊的結構性差異，才能客觀看懂接下來的樓市周期。