云南
昆明首個旅居地塊，將在下月出讓！
昨日，呈貢核心區(qū)上架2宗純住宅用地，容積率低至1.6，旁邊就是雙地鐵換乘站。
值得關(guān)注的是，這2宗地定位為旅居項目，需建設(shè)不低于70%的小戶型。
先看地塊詳情。
新上架的2宗土地屬于呈貢區(qū)洛龍街道，計劃7月15日網(wǎng)上拍賣。
地塊編號分 別為 KCC2025-4 、 KCC2025-5 號， 均為純住宅用地， 起拍總價約1.148億元。
其中， 4號 地塊占地面積約 16.17 畝，5號地塊占地約15.57畝，起拍樓面價約3393元/平，和近期成交的宅地價格相當。
讓人眼前一亮的，是低至1.6的容積率，這是最近幾年呈貢出讓地塊中最低的。
結(jié)合交易條件和規(guī)劃信息來看，這兩塊地大概率是要建洋房類產(chǎn)品。
地塊詳情｜圖源自規(guī)局
土地指標過硬，位置更是加分項。
2宗地塊位置相鄰，地處呈貢新城核心區(qū)域，彩云南路與聯(lián)大街兩條主干道交匯處，距昆明南站直線距離不到3公里。
地塊旁邊就是1號線和4號線兩條地鐵的換乘站——聯(lián)大街站，2站直達昆明高鐵南站，交通非常便捷。
想要逛街購物，1個地鐵站即達萬達廣場和七彩云南第一城，配套完善。
地塊位置｜圖源交易文件
真正有意思的，是這2個地塊的“硬性指標”。
根據(jù)土地出讓文件，4號和5號地塊均為旅居項目。
兩個地塊的土地競得人，需在用地范圍內(nèi)建設(shè)建面≤90平方米的住宅，且套數(shù)不得低于總數(shù)的70%。
同時，土地競得人 還要配建不低于地上計容建筑面積8%的商業(yè)、娛樂康體設(shè)施，并且自持運營滿5年才能賣。
這等于官方直接給項目定了調(diào)：不做大戶型豪宅，主做服務(wù)旅居人群的小戶型產(chǎn)品。
交易條件｜圖源交易文件
作為世界春城，昆明每年都會吸引大量旅居人群，省外客的購房比例已超過了30%。
對此，昆明也在加大旅居宣傳。
就在前幾天， 昆明文旅局發(fā)布《關(guān)于吸引聚集旅居人口的若干措施（征集意見稿）》，從多方面吸引旅居人口。
現(xiàn)在，昆明把呈貢核心區(qū)地鐵口的優(yōu)質(zhì)土地，拿出來專做旅居，說明官方正在有意識地優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，也是昆明探索“旅居城市”供地的一次試水。
呈貢實拍｜昆明樓市一線攝
70%以上為90平以內(nèi)小戶型，疊加自持商業(yè)要求，開發(fā)商利潤空間勢必承壓，對操盤能力要求極高。
7月15日的土拍，不論最終花落誰家，這個項目未來的產(chǎn)品形態(tài)和定價策略，都值得全昆明關(guān)注。
免責聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準，不作為您進行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風險擔保。
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