最低1.2萬起！西安樓市多盤上新！融創、中鐵、綠城新房源取價...

在西安主城改善置業浪潮下，浐灞國際港憑借多板塊差異化規劃、地鐵密集布局、優質教育集中落地，成為剛需進階、改善家庭的熱門置業片區。

最新消息，浐灞國際港三大熱門改善項目集中公示新房源價格，分別是奧體成熟板塊的融創?春藤知嶼項目、雁鳴湖板塊的中鐵?閱湖項目、陸港保稅區板塊的綠城?拾光嶼項目，單價最低12772.42元/㎡，包含洋房、小高層、高層等不同產品，共588套房源。

三個項目同屬浐灞國際港，卻分處三大不同價值板塊，產品定位、社區規劃、配套成熟度、置業門檻差異明顯。

融創·春藤知嶼項目

融創·春藤知嶼項目（備案名：四季云想）位于西安市浐灞國際港，港興二路以北、和暢路以東，占地面積約44.872畝，容積率2.5，綠化率35%，規劃8棟17-18層小高層。

項目主打輕逸人文社區 + 實景準現房兩大核心賣點，也是奧體板塊為數不多全盤只規劃單一戶型的改善樓盤，全盤僅建面約 143㎡四居室，摒棄大小戶型混雜的規劃模式，有效保障業主圈層統一性，居住舒適度與社區純粹度拉滿。

目前項目所有樓棟已全面封頂，實景園林、社區公共空間、主題配套均已實景開放，屬于所見即所得的準現房產品，在當下樓市環境中，極大規避了延期交付、規劃縮水、配套減配等置業風險。

社區提前落地四大全齡主題空間，分別為布朗自然餐廳、沃頓少年學院、哈佛深紅鐵館、1918 時光咖啡，不同于多數樓盤只做展示性樣板配套，該項目四大主題空間均已實現開放即運營，業主入住即可享受社區餐飲、親子研學、健身運動、休閑會客等多元服務，從日常生活細節完善全周期居住場景。

社區規劃南北雙公園（含代建地鐵口至小區入口景觀），南側緊鄰西安地鐵14號線新寺站，北側是奧體中央公園；周邊有陜師大陸港小學（約400米）、高新一中陸港初級中學，以及華潤萬象匯（約1.5公里）、交大一附院國際陸港院區等成熟配套。（具體學區以交付后官方學區劃分為準）

月初，項目首開，推售72套房源，官宣當天去化率超 83% ；端午小長假收官，項目延續首開的熱度，官宣3 天到訪客戶 278 組，成交17套房源，銷售額 3486 萬元，同期車位去化 100%....

本次價格公示，項目公示了5# 樓 的價格，是一棟18層的小高層，2梯2戶，戶型面積143.41㎡、143.49㎡，樓棟均價為17838.39元/㎡，單價最低12772.42元/㎡，單價最高22409.88元/㎡，共72套毛坯房源，總價約183-327萬元。

中鐵·閱湖項目

中鐵·閱湖項目位于西安浐灞國際港月登閣路以南、田馬路以東、雁鳴三路以北、花間路以西，占地面積約175畝，容積率2.8，共規劃29棟樓，包含高層、小高層和洋房，主打“第六代住宅”概念。

如果說融創?春藤知嶼主打成熟配套，那么中鐵?閱湖則聚焦生態資源、高端社區配置、全屋智慧科技三大改善核心需求。社區內配建約5600㎡獨棟會所（含恒溫泳池、兒童友好成長中心、樂享社區餐廳、24小時AI智慧健身房、樂享閱客私宴廳等），部分配套已實景呈現，全齡段友好設計（兒童、老人關懷）...

同時，項目引入華為鴻蒙科技，預留華為獨有PLC強電走線，在智慧場景、數智社區、全屋智能三大科技維度上塑造全屋智能互聯，除了門禁、監控系統、梯控、可視對講常規內容外，重點打造五大智慧生活場景：智慧生活無感歸家、實時定位兒童安全看護、早鳥汽車餐廳預約訂餐、室內&社區老人摔倒實時監測、訪客線上視頻預約入戶，提升居住便捷性和安全性。

項目東側緊鄰西安綠地浐灞小學，距離西安地鐵5號線月登閣站800米左右，向東約600米則是雁鳴湖；南側緊鄰的西安浐灞國際港雁鳴湖十二年制學校已啟動，確定由陜西師范大學教育集團全面管理，設置78個教學班，計劃2027年9月投用。

本次價格公示，項目公示了8#、9#、10# 樓 等3棟樓的價格，分別為5、25、14、層的洋房、高層和小高層，面積區間186.44㎡-300.13㎡，主力戶型面積186.44㎡、188.07㎡、186.55㎡、188.07㎡、189.16㎡、243.92㎡、295.47㎡，樓棟均價分別為25231.79元/㎡、18975.18元/㎡、20686.14元/㎡，共81套毛坯房源！

項目劣勢是，項目所在片區目前缺少大型商業綜合體，日常便利性受限，區域成熟還需時間；并且規劃中的十二年一貫制學校也還尚未建成 。

綠城·拾光嶼項目

綠城·拾光嶼項目位于西安浐灞國際港歐亞大道以西、林澤路以北，該地塊占地93.446畝，容積率2.5，綠地率約35%，規劃15棟住宅，包含5棟17層小高層、10棟21-26層高層。

項目由西安城市發展集團摘地，綠城管理代建，是綠城浮光雙嶼的地塊之一，不是綠城自己投資拿地開發的項目。

社區內部改善配套亮眼，標配近1065㎡獨立永久下沉式光合Club會所，劃分0-12歲全齡兒童游樂區、親子閱讀空間、有氧健身房、瑜伽室、休閑茶室與社區咖啡館，覆蓋全齡休閑社交需求。同時在4棟樓棟下方打造主題架空層空間，分布兒童活動、健身康養、鄰里休閑多元場景，雨天也能自在活動。

社區規劃臨街商業街區，涵蓋生鮮超市、便利店、藥店、特色餐飲等便民業態，滿足日常家門口生活所需。

項目自帶一所12班幼兒園，距離西安交通大學附屬中學陸港學校（九年一貫制）僅200米，距離西安交通大學第一附屬醫院國際陸港院區約1公里、西安地鐵3號線保稅區站步行約1.2公里。

本次價格公示，項目公示了9#、11#、12#、15# 樓 等4棟樓的價格，包含一棟17層的小高層、3棟26層的高層，戶型面積142.04㎡、142.12㎡、141.70㎡、129.61㎡、109.41㎡、130.10㎡、109.11㎡、129.64㎡、109.38㎡，樓棟均價分別為18541.17元/㎡、17631.88元/㎡、18169.83元/㎡、17916.01元/㎡，共380套毛坯房源！

本月項目一期的部分房源已經交付，所見即所得，對于看重實景、害怕延期交付的置業者來說，項目實景優勢突出。

從板塊價值來看，奧體融創?春藤知嶼屬于配套成熟型置業，所見即所得，適合追求安穩自住、不想等待配套落地的改善家庭；雁鳴湖中鐵?閱湖主打生態高端改善，低密大盤 + 智慧科技 + 湖景資源，適合預算充足、追求居住圈層與居住體驗的終極改善人群；陸港綠城?拾光嶼勝在戶型豐富、實景已交付、配套均衡，剛需、剛改均可入手，追求綠城物業品質與交付安全性的購房者可以重點考量。

三個項目依托浐灞國際港三大發展片區，各有產品特色與價值短板，購房者可結合自身預算、通勤方向、家庭居住需求理性選擇。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數據、圖片等均來自網絡公開信息， 僅供參考交流， 如有侵權請聯系刪除。（項目 具體信息以官方發布為準）

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