云南
昨日，昆明市自規(guī)局公布了盤龍區(qū)拓東01單元PL-BT-B-04-01地塊控規(guī)維護(hù)方案，并開始向利害關(guān)系人征求意見。這份公告內(nèi)容很簡單，但字少事大，因為“盤龍區(qū)拓東01單元PL-BT-B-04-01地塊”，正是春之眼的建設(shè)用地。此次控規(guī)調(diào)整，其實是對已經(jīng)停工多時的春之眼規(guī)劃條件進(jìn)行變更。
春之眼地塊的規(guī)劃限低調(diào)整為主塔不低于200米
春之眼規(guī)劃條件變更的核心內(nèi)容只有一條，即將原來“主體建筑高度不低于407米”的規(guī)劃條件，調(diào)整為“主塔建筑高度不低于200米，副塔低于主塔”。這意味著春之眼的計劃建蓋高度，將從原來的407米，直接降到不低于200米，而副塔低于主塔，理論上可以降低到200米以下。
春之眼原來的設(shè)計高度是407米，建成后將取代恒隆廣場成為昆明第一高樓，如今限低條件改為不低于200米，雖然限高仍舊是555米，但并沒有實際意義。這樣的調(diào)整，明擺著是為春之眼降低建設(shè)高度掃清規(guī)劃障礙，所以調(diào)整后的春之眼主塔很可能只是比200米略高，和原來相比幾乎“腰斬”，將大大低于旁邊的恒隆廣場，在昆明摩天大樓中估計也就最多躋身前十。
春之眼降低高度，顯然是為復(fù)工續(xù)建創(chuàng)造條件，因為如果沿用原來主塔407米（77層），副塔308米（71層）的設(shè)計，建設(shè)成本極高，更重要的是春之眼是商業(yè)樓宇，用途是辦公、酒店、公寓等，可是如今昆明寫字樓、公寓都嚴(yán)重過剩，旁邊恒隆廣場的寫字樓出租率和租金都在下滑，公寓一年才賣5套，春之眼要是按照最初設(shè)計，主塔高度比恒隆廣場還要高近60米，體量更大，市場完全無法消化，投資人難以承受。
從國內(nèi)房地產(chǎn)市場大環(huán)境來看，超高摩天大樓也早已不再受寵，其他城市已經(jīng)建成的超高商業(yè)建筑都面臨運營成本高、空置率居高不下的困境，許多城市的超高建筑成為投資黑洞，各地紛紛放棄前些年雄心勃勃的摩天大樓開發(fā)計劃，像昆明規(guī)劃中的第一高樓——巫家壩綠地東南亞中心就至今沒有開工。
春之眼主樓僅蓋到10多層就停工了，但這也為調(diào)整規(guī)劃降低高度創(chuàng)造
降低高度后，春之眼不僅投資大大減少，工期也大幅度縮短，建筑體量估計也就有原來的一半多，市場消化難度下降，投資風(fēng)險也極大降低，復(fù)工續(xù)建的可行性則大幅度提高。同時，由于主塔降低，而副塔又可以低于主塔，理論上副塔建筑高度可以低于200米，比旁邊恒隆廣場的副塔還要至少低50米，如果開發(fā)公寓和酒店，憑借春之眼的位置，反倒更有市場前景。
俊發(fā)去年10月實現(xiàn)債務(wù)重組，與歐力士、東方資產(chǎn)、龍湖達(dá)成戰(zhàn)略合作，其中一個合作項目就是春之眼。可是從去年10到現(xiàn)在，大半年過去了，春之眼一直沒有復(fù)工跡象，裙樓中已經(jīng)開業(yè)的金俊廣場也越來越難以堅持，就在外界懷疑春之眼是否還能盤活之際，官方突然發(fā)布了項目調(diào)規(guī)公示。如果沒有猜錯，規(guī)劃“降高”是債務(wù)重組方注資春之眼項目的條件之一。如今既然已經(jīng)“降高”，說明春之眼有望在今年下半年全面復(fù)工，同時金俊廣場很可能也會有新的運營計劃。
春之眼“降高”后，恒隆廣場將繼續(xù)保持昆明第一高樓的地位，而且未來很可能也不會有其他建筑超過。
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