湖北
6月23日，武漢迎來(lái)新一輪集中土拍，本次土拍整體呈現(xiàn)整體底價(jià)成交、單宗小幅溢價(jià)的穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，9宗出讓地塊全部成功成交，累計(jì)成交金額達(dá)12.5億元，成交土地總面積超45萬(wàn)平方米，總建筑面積約87萬(wàn)平方米，為武漢城市建設(shè)與區(qū)域配套升級(jí)持續(xù)賦能。
本次出讓地塊業(yè)態(tài)豐富，涵蓋住宅、商業(yè)商務(wù)、交通場(chǎng)站、商服等多種類(lèi)型，其中4宗核心涉宅地塊表現(xiàn)尤為平穩(wěn)。這4宗涉宅地塊分布于長(zhǎng)江新區(qū)、新洲、蔡甸等片區(qū)，總出讓面積約24.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積超57萬(wàn)平方米，最終全部以底價(jià)成交，攬金9.8億元，占據(jù)本次土拍總成交額的近八成，充分體現(xiàn)武漢遠(yuǎn)城區(qū)及新興片區(qū)土地市場(chǎng)的穩(wěn)定底色。從地塊區(qū)位來(lái)看，涉宅地塊多布局城市外延發(fā)展板塊，聚焦剛需居住配套補(bǔ)齊，貼合武漢均衡發(fā)展的城市建設(shè)思路。
全場(chǎng)唯一亮點(diǎn)來(lái)自黃陂盤(pán)龍城P037號(hào)交通場(chǎng)站用地，打破了清一色底價(jià)成交的格局。該地塊僅有一家民企報(bào)名參拍，經(jīng)過(guò)兩輪競(jìng)價(jià)后，最終以4.8%的溢價(jià)率成功出讓?zhuān)蔀楸敬瓮僚奈ㄒ粚?shí)現(xiàn)溢價(jià)的地塊，少量民企的積極入局，也釋放出市場(chǎng)對(duì)武漢城市配套類(lèi)地塊的認(rèn)可與信心。
縱觀整場(chǎng)土拍，市場(chǎng)主力仍以各區(qū)屬平臺(tái)公司為主，多數(shù)地塊底價(jià)成交，反映出當(dāng)前武漢土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可控、理性穩(wěn)健的運(yùn)行特征。房企拿地更趨謹(jǐn)慎，聚焦穩(wěn)妥布局、規(guī)避非理性競(jìng)價(jià)，同時(shí)少量民企選擇性布局優(yōu)質(zhì)配套地塊，為平穩(wěn)的市場(chǎng)注入細(xì)微活力。
整體而言，本次武漢集中土拍無(wú)流拍、穩(wěn)落地，既保障了城市居住、交通、商業(yè)等基礎(chǔ)配套的完善升級(jí)，也印證了武漢土地市場(chǎng)逐步回歸理性、以穩(wěn)提質(zhì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，后續(xù)隨著各片區(qū)地塊開(kāi)發(fā)落地，將持續(xù)夯實(shí)城市人居與產(chǎn)業(yè)配套根基。
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