被廉署指控“腐敗”，綠城這位“前董事”究竟會是誰？

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

上周末以來，綠城中國突然卷入了輿論“風暴眼”，時至今日仍在發酵。

事發于上周五（6月18日）晚間，綠城中國自發性公告說，6月17日，香港廉政公署前往公司在港主要辦公場所執行搜查令，跟一名曾擔任過公司董事的獨立人士的腐敗指控相關。

綠城中國對外強調，針對香港廉政公署的搜查，公司提供了必要的協助。目前，公司經營維持正常。

6月22日，綠城中國開盤后曾下挫至6.73港元，收盤跌幅3.46%至6.97港元，自創下2024年9月下旬以來的新低點，市值只有177億港元。

綠城中國這位“前董事”被香港廉政公署指控腐敗，恐怕在綠城在港上市以來的發展歷史上也極為罕見。這位“前董事”，又是誰？至今仍吊著投資市場及網絡輿論的胃口。

在綠城中國董事會，比如今年3月底，時任執董郭佳峰、非執董周安橋、獨董朱玉辰集中辭職，2025年3月底時任執董兼任董事會主席張亞東、執董周長江、獨董邱東集中辭職。

若再往前追溯，綠城中國2024年時任執董吳文德、非執董武亦文先后辭職，2023年與2022年均無董事辭職，2021年時任執董劉文生、周連營辭職，2020年4月時任獨董柯煥章與史習平集中辭職。

從市場猜測熱議的焦點看，綠城中國最近兩年辭職的董事會成員，可能性會比較大。從履歷看，擁有政企濃厚背景但缺乏地產實操經驗的張亞東，是中交集團于2014年拿下綠城中國第一大股東后于2018年派駐董事會的最核心高管。

此后，張亞東掌舵下的綠城一路激進狂奔，將綠城高端產品也推上高周轉的快車道，銷售額一路躋身前十，自身拿著千萬級年薪，但圍繞產品、年薪等爭議不絕。去年2月，也就是張亞東辭職前，綠城曾發了一筆5億美元的高息美元債，年利率高達8.45%，備受市場爭議。

去年7月，張亞東被媒體曝出其從香港飛加拿大機場口被攔下、勸返，一度引發市場軒然大波。

看綠城中國前執董郭佳峰，1999年就加入了綠城，離職前曾做到了綠城的行政總裁，從位次排序看，僅次于時任“一把手”張亞東，年薪曾達到上千萬元，在該職務上任職長達5年多。

綠城中國前非執董周安橋，為二股東九龍倉長期派駐，九龍倉在綠城更像是財投股東，并不干涉綠城經營，其派駐的股東董事也更像是閑職。

一同辭職的獨董朱玉辰，擁有“高級經濟師”職稱，曾在多家交易所以及銀行等金融系統工作，在綠城任內曾分管審計、薪酬等相關重要委員會工作，職位重要性也不言而喻。

看綠城中國前執董周長江，于2000年加入綠城，曾任公司董秘、中交資本董事長等，熟悉企業管理及公司治理、資本運營、信披和投資者關系管理等。再看綠城中國前獨董邱東，于2020年4月履職至去年3月辭職，現任江西財經大學講席教授。

當前被香港廉政公署指控腐敗的這位綠城“前董事”，肯定是涉及到綠城核心崗位的董事。顯而易見的是，只有核心崗位才會萌發腐敗動機，以及有機可乘進行腐敗等。

比如今年3月中旬，國泰君安國際證券曾公告香港證監會和廉政公署到訪公司香港主要辦公地搜查并帶走部分文件，與此同時一名公司非董事會成員的雇員被廉政公署拘留。另據報道，該雇員竟是供職國泰君安國際超十年且負責多個港股IPO項目的股票資本市場主管。

2天后，香港證監會和廉政公署聯合公告2家券商及1家對沖基金的多名高管涉案被調查，最初是證監會查到了涉嫌內幕交易調查，后發現潛在貪污行為。

實際上，香港廉政公署查辦案件主要就是盯著違規關聯交易、利益輸送、商業賄賂等，開發商工程招標、供應鏈合作、咨詢服務費等最易引起廉署的注意及調查等。

就綠城這位“前董事”來看，目前雖暫無確實證據指向具體哪一位，但應該是一位長期任職于綠城，而且位高權重，在重要業務上有油水可撈。

來源：地產密探圖庫

頂著上市房企“混改”樣本的綠城中國，2025年綠城中國實現營收同比下降2.3%，仍達到千億級營收，即約1549.66億元；公司凈利潤卻只有22.86億元，同比下滑超八成。

更氣人的是，綠城中國去年歸母凈利僅有0.71億元，同比暴跌95.6%，創下在港上市以來的新低，而少數股東居然分走了22.15億元凈利，同比降幅卻只有13.1%。

雖然樓市整體低迷，但綠城近些年銷售額卻逆市殺進全國房企前十且銷售額也相對較高，但引發業內質疑是，綠城的凈利潤自2022年以來少數股東分走的超過了歸母凈利且去年陷入極端化，少數股東又是誰，什么背景。

今年3月份，天鴻地產董事長魏國秋曾在北京召集媒體公開實名舉報綠城中國的高管通過體外公司實施系統性掏空上市公司行為，直指唐山合作項目存在主體欺詐、違規放貸、資金表外轉移等問題。不久這一舉動遭到綠城中國官方駁斥。

不過，天鴻舉報與綠城反駁一事截至目前仍未新進展以及明確說法。此前類似一幕，在混合所有制上市房企的某科也曾上演過。