上海
車位屬于固定資產還是無形資產？無房產證的房屋屬于固定資產嗎？
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車位屬于固定資產還是無形資產？
稅務局回復：
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》規定：
第五十七條 企業所得稅法第十一條所稱固定資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。
第六十五條 企業所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。
總結：
1.購買的車位、支付的外購價款通常是對土地使用權與建筑物難以合理分配的，因此，應當全部作為固定資產。
2.如果企業購買車位是用于賺取租金或資本增值，應將其轉為“投資性房地產”，或者直接在購買時確認為“投資性房地產”。
3.如果是通過以租代售協議取得，比如，租賃期限為20年，按照“實質重于形式原則”，并不影響上述會計處理。如果非要按照租賃處理，會計核算可以計入“使用權資產”。
注意：有無產權證書并不影響會計核算對資產的確認，因為基本會計準則、固定資產準則等均要求“擁有或者控制、預期會給企業帶來經濟利益”。
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如果是無產權車位相關的
稅務問題有哪些？
1.對外出租（永久出租）無產權車位要交哪些稅？
2.轉讓無產權車位是否繳納印花稅？
不屬于印花稅的征稅范圍，不需要繳。
3.購進無產權車位是否需要繳納房產稅？
如果合同明確是長期租賃車位的使用權，那么房產稅由出租人繳納，承租人不繳納房產稅。
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無房產證的房屋
是否屬于“固定資產”？
資產的確認重點在“擁有或控制”，同時，未來可能有經濟利益流入；對于固定資產的確認，根本就沒有提及產權證書的問題。
有無房產證不影響房屋確認為固定資產。沒有房產證的房屋，只要滿足規定條件，不但在會計上可以確認固定資產，在稅務方面也可以確認為固定資產，還可以規定計提折舊并稅前扣除。
政策依據：
一、《企業會計準則第4號——固定資產》對于固定資產確認，有如下規定：
第三條 固定資產，是指同時具有下列特征的有形資產：
（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；
（二）使用壽命超過一個會計年度。
使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。
第四條 固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。
二、依照《企業會計準則——基本準則（2014）》，關于資產確認，規定如下：
第二十條 資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。
前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造行為或其他交易或者事項。預期在未來發生的交易或者事項不形成資產。
由企業擁有或者控制是指企業享有某項資源的所有權，或者雖然不享有某項資源的所有權，但該資源能被企業所控制。
預期會給企業帶來經濟利益是指直接或者間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。
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