北京
“買房最好的時間是10年前，第二好的時間是今天。”
對于很多新西蘭人來說，這是一句經常聽到的話。
然而，一位已經擁有房產超過10年的奧克蘭記者，最近卻公開分享了一個讓她自己都感到意外的結論：
從純財務角度來看，她和丈夫當年買房，可能還不如一直租房并把首付拿去投資。
這篇發表于Stuff網站的個人文章迅速引發熱議，因為它觸碰到了一個越來越多人開始思考的問題。
2015年：搶到人生第一套房
作者Janika ter Ellen回憶，2015年10月，當她和丈夫終于在拍賣會上買下人生第一套房時，丈夫甚至當場哭了。
那是一種長期焦慮后的釋放。
當時她29歲，丈夫33歲，奧克蘭正處于房市狂飆階段，兩人花了數月時間看房，不斷被別人加價搶走。
眼睜睜看著存下來的首付款，因為房價上漲而越來越不夠。
最終，他們以65萬紐幣買下了一套位于奧克蘭西區Te Atatū South的老舊獨立屋。
房子建于1953年，面積僅95平方米，屬于典型的“do-up”房——需要大量翻新的老房子。
兩人足足花了兩個多月時間，加上家里親屬的幫忙，修繕了這個房子。
他們僅湊出10%的首付，65,000紐幣。
買房背后，其實是恐懼
作者坦言，當時推動他們買房的一個重要原因，是害怕。
2015年前后，新西蘭租房市場極度緊張。
她經常在Facebook社區群里看到這樣的求助帖：房東要賣房了，孩子已經在這里上學，我們找不到附近的新租房，有沒有人能幫忙？
對于很多年輕家庭來說，租房最大的風險是不知道哪一天就會被迫搬家。
作者說，如果未來有孩子，她不希望自己的家庭也面臨這樣的不確定性。
后來事實證明，這種擔憂并非多余。
Janika ter Ellen 2019年在自家屋內的照片，當年，他們的兒子出生。
房子帶來的穩定感，也成為他們最珍惜的部分之一。
十年過去，房價漲了多少？
按照Homes.co.nz目前估值，這套當年65萬紐幣買入的房子，如今價值約78萬紐幣。
10年上漲13萬紐幣。
問題在于房價上漲13萬紐幣，并不等于賺了13萬紐幣，因為持有房子本身需要持續付出大量成本。
作者最初并沒有懷疑買房是否劃算，直到她查看自己投資賬戶時發現：
過去10年，她投資基金獲得了相當不錯的回報。
于是她產生一個問題：
如果當年沒買房呢？
假設：
繼續租房
將65,000紐幣首付全部投資
會發生什么？
根據她過去10年的實際投資回報率：稅后平均年回報約8.7%。
如果首付一直放在投資賬戶里，10年后65,000紐幣將變成156,000紐幣，凈增長91,000紐幣。
他們家房子現在的樣子：
真正吃掉收益的，是這些隱藏成本
很多人買房時容易忽略持有成本，作者將過去10年的支出全部列入計算：房貸利息，平均貸款利率約4.5%；房屋維護費用，按房屋價值每年1%計算。
大型維修過去10年共花費約50,000紐幣，包括更換下沉木梁，更換受蟲害地基樁，更換熱水器，屋頂防水工程，這些都不是豪華升級，而是房屋正常老化后必須承擔的支出。
經過計算后，作者發現：
截至今天：扣除貸款余額后，他們真正擁有的房屋凈值（Equity）增加約75,000紐幣。
而如果當初選擇租房＋投資首付（現在租金按$650算，并按漲幅向之前推算），則可能擁有約91,000紐幣投資收益。
兩者差距大約15,000至20,000紐幣。
換句話說：從財務角度來看，租房投資甚至略勝一籌。
但上任房主賺了很多
作者還發現一個耐人尋味的數據。
這套房子上一任業主是在2006年底買下的，成交價30萬紐幣。
2015年賣給他們時65萬紐幣。
9年時間里，上一任業主獲得35萬紐幣增值，漲幅超過一倍。
而他們持有10年后，房價只增加13萬紐幣。
這恰恰反映了新西蘭房地產市場最大的變化：
上一代人經歷的是房地產黃金時代。
而許多新西蘭90后進入市場時，恰好站在高房價時代的起點。他們買房后獲得的回報，遠遠無法復制父母那一代的財富神話。
結尾她說，她依然不后悔
文章最后作者說：自己并不后悔買房，因為有些東西無法用金錢衡量。
例如她喜歡社區里的鄰居、喜歡孩子和鄰居家的孫輩一起玩耍、喜歡不同文化背景家庭之間交換月餅和Anzac餅干、喜歡八十多歲的老鄰居每次看到兒子時，都會拿出收藏多年的金屬玩具車。
她也不用擔心房東突然賣房，不用擔心孩子剛適應學校又要搬家。
這些情感價值，沒有辦法放進Excel表格里計算。
“這不是一個后悔買房的故事，而是一個重新認識房子的故事。”她說。
對于越來越多的新西蘭家庭來說，房子首先是家，其次才是投資。
新西蘭網友留言：
“我認識一些租房住的家庭，他們搬了好幾次家。每次搬家都很花錢。要換新學校，買新校服。租房除了經濟上的開銷外，還有其他方面的代價。搬家可能意味著孩子們會失去朋友，一家人也會失去與鄰居的聯系。擁有一套自己的房子，遠不止是一項財務投資。”
“房租持續上漲，你無法對房產進行改造，租約的終止完全取決于房東。擁有房產不僅僅是為了獲得資本增值，更在于這種所有權賦予了你按照自己意愿生活的方式。”
“我們曾習慣房價每10年翻一番，但這種情況一去不復返了，這對新西蘭的長遠發展來說是件好事。富人之間互相炒房永遠無法提升新西蘭的繁榮程度。奧克蘭的房價依然居高不下，還需要再下跌20%至30%，才能讓年輕家庭買得起房。”
ref:
https://www.stuff.co.nz/home-property/360995101/ten-years-ago-we-bought-affordable-home-live-financially-it-wasnt-worth-it
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
