補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、征收目的并非是因公共利益，征收決定被判認(rèn)違法

　　根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，實(shí)施土地征收應(yīng)當(dāng)要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不能低于被征收人原有的生活水平?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》中規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低于被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說，無論是征收農(nóng)村集體土地還是征收國有土地上房屋，那么補(bǔ)償至少需要與被征收人沒被征收之前的生活水平相持平，如果征收后的補(bǔ)償情況，明顯與原有的生活水平有很大的差異，那么從某種程序來說，則不合理。

　　另外，對(duì)于征收本身，《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，征收目的必須是因公共利益需要，比如說征收是因修建公路，修建高鐵，水利工程，修建保障性安居工程，或者是由政府組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進(jìn)行舊城區(qū)改造、扶貧搬遷，以及政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目等等。

　　但是從實(shí)踐過程中來看，無論是在集體土地征收中，還是在國有土地上房屋征收中，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，征收項(xiàng)目并非是因公共利益需要，以及其他不符合相關(guān)法律法規(guī)的行為時(shí)有發(fā)生。那么，在征收項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合法律法規(guī)時(shí)，作為被征收人應(yīng)當(dāng)要如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？相關(guān)部門在征收項(xiàng)目不符合法律法規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的情況下，作出的相關(guān)文件又是否符合法律法規(guī)呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己曾經(jīng)辦理過的相關(guān)案件來簡(jiǎn)單地跟大家淺析一下。

　　鄭某是安徽省宿州市人，其在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶缀戏ǚ课荨：髞黼S著城鎮(zhèn)化不斷建設(shè)，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門便吂動(dòng)了相關(guān)的征收活動(dòng)，且作出了征收決定。從征收決定中來看，鄭某房屋所在的區(qū)域也在征收范圍內(nèi)，這就意味著，鄭某的房屋被納入在了征收范圍內(nèi)。對(duì)于此次征收，鄭某本是非常支持的，其還想著，通過征收能讓自己的居住環(huán)境有所改善，生活水平有所提高。但是在知道了此次征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，鄭某對(duì)此次征收的合法性也產(chǎn)生了一定的懷疑。

　　鄭某認(rèn)為，如果征收方按照已經(jīng)告知的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自己進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘敲雌湟院蟮纳钏娇隙ㄟ€會(huì)不如現(xiàn)在，甚至有可能會(huì)讓自己越來越窮，買不起房。因此，其在認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的情況下，便沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。在拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，雖然也與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商過多次，但始終沒有達(dá)成一致意見。除此以外，鄭某也另外了解到，此次征收目的并不是為了改善居民生活環(huán)境，更不是出于公共利益需要。

　　在征收目的不符合法律法規(guī)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理的情況下，鄭某為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，決定啟動(dòng)法律程序，但因自己不懂得法律法規(guī)，所以最終鄭某決定找一位專業(yè)律師來幫助下。在經(jīng)過查找與對(duì)比之后，鄭某聯(lián)系并委托了專門辦理征地拆遷案件的凱諾律師。

　　凱諾律師在介入該案件后，第一時(shí)間就前往鄭某房屋所在地進(jìn)行走訪調(diào)查。此次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，凱諾律師確認(rèn)了土地性質(zhì)，且也更加深入地了解到了鄭某家的情況。而通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，凱諾律師也對(duì)本案有了更大的信心與把握。隨后，凱諾律師結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，及鄭某所提供的相關(guān)材料，在經(jīng)過長時(shí)的分析與研討后，制定了一套具體的維權(quán)方案。

　　隨后，凱諾律師便針對(duì)相關(guān)部門作出的征收決定，指導(dǎo)鄭某向人民法院提起了行政訴訟。在庭審中，凱諾律師直接征收方的違法行為。其認(rèn)為，征收方提供的兩組相關(guān)證據(jù)中出現(xiàn)了明顯的差異，兩組證據(jù)的日期與相關(guān)部門對(duì)外公示的文件日期不同，這很顯然這兩組證據(jù)不符合相關(guān)的法律法規(guī)，即相關(guān)部門提供的證據(jù)不具有真實(shí)性，而且最主要的是，這兩組證據(jù)也無法直接反映出，相關(guān)部門針對(duì)征收決定進(jìn)行了討論。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。本案中，相關(guān)部門很顯然并沒有有效的證據(jù)來證明明，征收決定是通過了相關(guān)社會(huì)討論決定。

　　最終，法院采納了凱諾律師的意見，確認(rèn)相關(guān)部門作出的征收決定違法。

　　事實(shí)上，雖然法律法規(guī)上對(duì)征收程序都有明確規(guī)定，但在實(shí)踐過程中，征收程序履行不到位，相關(guān)的征收文件沒有經(jīng)過論證、討論的情形仍然時(shí)有發(fā)生，可是，如果這些征收細(xì)節(jié)落實(shí)不到位，那么，必然也就會(huì)影響到被征收人的合法權(quán)益。所以，在遇到土地征收、房屋征收后，被征收人需要時(shí)刻關(guān)注征收細(xì)節(jié)，這也是保障自己能獲得合理、公平補(bǔ)償非常重要的一步。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，作為被征收人，則需要及時(shí)收集相關(guān)的證據(jù)材料，尤其是在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，征收程序明顯沒有履行到位，征收目的明顯不符合法律法規(guī)的情況下，收集證據(jù)是非常有必要的。另外，還要盡快地咨詢專業(yè)律師，如果有必要，比如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于自己原有的生活水平等，建議盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來爭(zhēng)取合理、公平的補(bǔ)償。