杉杉奧萊供地，團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁核心地塊！西安2宗開發(fā)用地出讓！

今年4月初杉杉奧萊簽約灃東新城，引起了不小的轟動(dòng)，究竟何時(shí)落地也成為大家最為關(guān)注的事情。

今天項(xiàng)目終于來到了供地階段，這意味距離建設(shè)又近了一步。

01

灃東杉杉奧萊開始供地！

今天，西安發(fā)布了3宗用地出讓公告，共計(jì)378.854畝，住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地各一宗。

具體來說，住宅用地為團(tuán)結(jié)片區(qū)1宗約76畝的地塊、灃東新城1宗188.7畝商業(yè)地塊，航天新城一宗114畝的產(chǎn)業(yè)地塊。掛牌時(shí)間為2026年7月6日至7月17日。

在這里，我們先重點(diǎn)關(guān)注一下灃東新城這宗商業(yè)地塊。

該地塊地籍標(biāo)號為KJ-XX(FD)-15-40-03（FD3-10-25），宗地位于西咸新區(qū)灃東新城灃東三路以南、灃東二路以北、復(fù)興大道以東、科源一路以西，出讓面積188.685畝，商業(yè)用地，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于55%，綠地率不小于15%，地上建筑面積125789-150946㎡。

該宗土地掛牌起始價(jià)為1.7556億元，競買保證金為3512萬元 ，折合地價(jià)93.04萬元/畝起，樓面地價(jià)1163.06元/㎡起。

值得一提的是，宗地要求競得人須自持全部地上建筑面積，自持年限10年，自持部分不得對外整體或者分割銷售、轉(zhuǎn)讓、以租代售，授權(quán)灃東新城管委會(huì)監(jiān)督管理。

從宗地所處位置看，該宗土地就是4月份簽約灃東新城的杉杉奧萊。

杉杉奧萊位于科統(tǒng)板塊，這是灃東新城的核心區(qū)，該片區(qū)不僅是灃東管委會(huì)所在地，更有大批產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落地，數(shù)萬人工作在這里，多家知名企業(yè)將研發(fā)中心設(shè)在這里，商業(yè)需求旺盛。

同時(shí)片區(qū)內(nèi)缺少大型商業(yè)綜合體，杉杉奧萊的落地剛好彌補(bǔ)這一空白。

更重要的是，杉杉奧萊距離西安國際足球中心不遠(yuǎn)，有文體資源為支撐。又緊鄰地鐵16號線細(xì)柳營站，并且距離繞城高速阿房宮高速口、三橋高速口均只有10余分鐘的車程，距離高鐵西安西站僅有約2公里，交通也比較便利。

02

西安正成長為奧萊之城！

根據(jù)簽約信息顯示，杉杉奧萊總建面超10萬平方米，計(jì)劃投資20億元。

按照規(guī)劃，該項(xiàng)目擬引進(jìn)國際一線品牌及國際國內(nèi)知名品牌200個(gè)以上，配套沉浸式體驗(yàn)、兒童娛樂、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，打造成為全國高品質(zhì)的“奧特萊斯+購物公園”商業(yè)綜合體。開業(yè)運(yùn)營后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年均營業(yè)額10億元，帶動(dòng)就業(yè)2000人。

作為品牌折扣購物中心，奧萊截至目前已在西安布局了超10家。

其中銷量最好的當(dāng)屬位于浐灞的砂之船（西安）奧萊（總建面約37萬㎡）銷售額約28億元，位列西安各大購物中心的前列。

除此之外，已開業(yè)的還有位于西安城區(qū)的靜安薈生活?yuàn)W特萊斯（商業(yè)體量為7萬㎡）、京東奧萊（解放路店），位于高新區(qū)的首創(chuàng)奧特萊斯（總建面約12萬㎡），位于西咸新區(qū)的王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)（總建筑面積約為9萬㎡）、靜安薈奧萊公園，以及位于臨潼的王府井奧萊·臨潼小鎮(zhèn)等。

除此之前，預(yù)計(jì)今年開業(yè)的有2家。

其一一家為位于幸福林帶的百聯(lián)奧萊，總建面約5.7萬㎡，項(xiàng)目6月初簽約，預(yù)計(jì)將于今年年底正式開業(yè)。

還有一家為西安月瀾嘉奧特萊斯，位于西安市火車站北廣場的核心板塊，計(jì)劃于2026年10月開業(yè)，旨在打造一個(gè)復(fù)合型的輕奢折扣商業(yè)體，輻射大明宮、解放路等成熟居民區(qū)。

西安幾乎集齊了國內(nèi)各大奧萊品牌。伴隨著多家奧萊的落地，也讓西安加速成為"奧萊之城"。

03

團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁76畝土地出讓！

今天另一宗出讓的開發(fā)用地，就是上周剛剛公示的團(tuán)結(jié)片區(qū)76畝住宅用地。

具體來看，該宗土地地籍標(biāo)號為WY9-27-11，宗地位于未央?yún)^(qū)御井路以東、聚德路以西、仁愛路以南、仁里路以北，即團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校以東，龍湖未央天街東北角約300米處。

出讓面積76.088畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25，綠地率≥35%，地上建筑面積68431-126815㎡。

該宗土地掛牌起始價(jià)8.636億元，折合地價(jià)1135.00萬元/畝起，樓面地價(jià)6809.92元/㎡起，屬于片區(qū)的平均水平。