重磅！金水東路+東風南路地下商業開工！弘坊PK東萬，誰會贏？

金水東路+東風南路地下空間開工

1313萬鄭州人民十分羨慕在鄭州高鐵東站周圍幾公里居住的人。因為，胖東來鄭州首店就在高鐵東站東廣場。

6月12日，也就是上周五，鄭州市金水東路東風南路地下空間開發項目正式開工。

眾人期待的事兒，終于成為現實。

首先，鼓掌三分鐘！

那天上午，我提前去了。只是，我去的時候，開工儀式還沒舉行。

遠處的弘坊，塔吊林立，工人忙碌。其建筑主體結構已經封頂。

旁邊的金水東路，被南邊的鄭東萬象城和北邊的弘坊包圍顯示出鄭州第一街的城市質感。

再往西走，弘坊臨金水東路的景觀樹已經開始栽種了。

他的速度，實在是喜人。

來，借用小紅書上的航拍圖，顯示弘坊的未來和目前的進度：

2027年年底前，占地約196畝、總建筑面積約42萬平方米、總投資約60億元、致力于打造集文、商、旅、購、娛等多位一體的新時代都市綜合體，融合商業街區、公園、酒店、博物館、美術館等多元業態，定位為“一站式生活方式中心”的弘坊就能開業。

項目采用“山丘與公園”主題設計，以才高街為中軸，分為東、西兩個片區：西區形態以公園為主，東區形態以山丘為主，形成文化、藝術與休閑復合空間。

何謂鄭州市金水東路東風南路地下空間開發項目？

在某種程度上，這個項目就是為弘坊而生。

你看上面兩個效果圖。弘坊需要地下空間，這個片區需要地下空間。

此項目就位于大名鼎鼎的華潤鄭東萬象城、弘坊、綠地新都會新田360廣場、綠都原盛國際交叉地帶的地下空間。

此處，周邊三大商業薈聚，將成為未來鄭州的第一商圈。

此項目，就是為解決三個商業的地下空間互聯互通，以及解決地鐵5號線金水東路站與地鐵1號線東風南路站的地下互聯問題。

規劃，是這樣：

從規劃可以看出，這里的地下空間未來：

分為兩部分：地下人行通道（灰色）和地下商業設施（紅色）。

他的地下商業，占地面積約3.25萬平米，總建筑面積約2.7萬平米，也就是圖里的DA-02位置。主要是弘坊和鄭東萬之間、弘坊和新田360之間。

其地下開發層數為1層，建設深度為8.1米。

也就是說，這里除了那三大金剛商業之外，新建多出了2.7萬方的地下商業。

這個商業，大概率是那種地下商業街形式。具體運營商未知。——會不會交給華潤商業、正弘商業、新田商業運營呢？

我覺得，這是個香餑餑。夠嗆給他們。

然后，就是地下人性通道工程，解決地鐵1號線和5號線的連通問題。

從公示圖紙來看，其聯通主要是沿金水東路北側和東風南路西側——金水東路南側和東風南路東側是沒有的。

也就是說，他的主要連接路線是地鐵5號線金水東路站C出入口——地鐵1號線C口。

我量了一下，其總長度大概800米。

這個距離，比目前鄭州地鐵最長換乘站1號線——10號線的綠城廣場站的400米還要長一倍。不管怎么樣，總算連上了。

這是好事。

通過公示的信息獲知，此連接通道凈寬不小于6米。而且是沒有商業的。

不知，這個通道設置的有那種平行電梯（自動人行道）沒？

這么長的距離，我是多么希望他設置啊。

類似這種：

我的直覺：有點難。

還要再等3年？

好了，這個項目我介紹完了。

事實上，我覺得我們還需要再深入的探一下：

就是這個開工儀式所謂的“鄭州市金水東路東風南路地下空間開發項目”這一次的開工，包含那個地下人行通道嗎？

我看了東區管委會官網，5月14日公示了《鄭州市金水東路東風南路地下空間開發項目建設工程規劃許可證批后公告》。

這個名字，和現場的名字，吻合。

我點開附件，看到建設工程規劃許可證附件1：

獲批的鄭州市金水東路東風南路地下空間開發項目，只有商業部分，并沒地下人行通道工程。

也就是說，這次開工，99%概率是只建地下商業，而沒有地下人行通道工程。

至于地下人行通道工程何時開建？

我覺得還需要等待。

通過公示，我們獲知這個項目的開發主體（建設單位）是：鄭州城市項目建設管理有限公司。他是鄭州建設集團有限公司下面的子公司。肯定是國企。

又在網上查了相關資料，這個項目建設期為2.5年，運營裝修期0.5年。也就是說建設+裝修需要3年。這個地下商業投入使用時間最快也要到2029年年中了。

此時，弘坊應該都開業2年了。

以此作為推測邏輯，就算在未來半年那個地下人行通道開始建設，大概率其建設周期也和這個商業同時投入使用，也得2029年了。

而且，前提是今年他就需要建設。

好吧，心情還是有些涼。

不過，也能理解。任何工程都需要周期。

希望能加速吧。

如果這個工程不能全部建好，弘坊+鄭東萬+360只是1+1+1。他們的交通關系，很麻煩。

可以預見的事實是：弘坊開業后，這里的人流量會暴增。。。

這里，會大堵車。

亟待需要地下空間來緩解人流的流動。包括地鐵動線。

東風南路下穿隧道更重要！

事實上，相關部門確實有要打通東風南路下穿金水東路的計劃。

看下圖：

在這個名叫《鄭州市金水東路東風南路商圈交通設施提升項目勘察設計招標公告》里，明確提到2個工程。其中，工程2就是上面所提到的“東風南路金水東路人行過街地道及地鐵站點銜接步行通道工程”。

另外一個，就是：

東風南路下穿金水東路隧道工程，工程北起正光北街，南至七里河北路，工程全長1196.721米。

在前文所說的金水東路東風南路地下空間開發項目方案里，已經顯示：

圖例顯示：東風南路下穿隧道在地下商業的下方。

西側（由北向南）的下穿隧道寬度為16.75米，東側（由南向北）的下穿隧道寬度為9.3米。

我覺得這個隧道，更重要重要重要！

有了這個隧道，可有效解決東風南路南北車輛的通行問題。大大減少金水東路+東風南路紅綠燈時間。其地面可供行人使用。同時，提高金水東路東西向的通行效率。

也就是說，未來，下面的場景地下，多了一條隧道：

快點建吧，快點建吧。

同時，按照曾經的規劃，建議連接弘坊和鄭東萬象城的眾旺路地道也盡快開建。

這個動線，也很關鍵。不然，未來會出現很多橫穿馬路的情況！！！

下穿后，購物者從鄭東萬象城的西北門到弘坊，就便利很多很多了。

也就是這個位置。

三個問題待解答

好了，說了這么多。

這些都是美好的期盼。

未來的這個黃金十字路口，大概率會是這樣：

事實上，我非常期待弘坊。

也許他是鄭州未來10年最牛逼的商業！

因為，華潤鄭東萬象城的M2定位已成定局。

這個十字路口，是鄭州最有可能像南京新街口的地方。

一起努力吧，要有夢想，要有責任心。

最后，還有三個問題待解答：

1、弘坊到底何時能開業？

2、弘坊到底有沒有胖東來鄭州二店

3、上圖中華潤鄭東萬象城那個5A級寫字樓何時投入使用？那個奢華五星級酒店何時能夠開業？

這棟樓孤立在這里已經一年了。

統一招租的寫字樓和五星級酒店不會黃了吧？

誰知道答案？

本文完。