1-5月海南樓市成績單：三亞均價(jià)3萬+ 海口剛需猛 東部狂放量

2026年1—5月，海南全省新建商品房（含安居房）網(wǎng)簽銷售面積364.7萬平方米、銷售金額650.3億元。

1—5月全省成交均價(jià)同比上漲4%，至17834元/平方米。

換句話說，2026年自貿(mào)港封關(guān)啟動(dòng)首年，海南的房價(jià)穩(wěn)住了！

特別是海南新建"好房子"——高端、改善型產(chǎn)品成交占比穩(wěn)步抬升，"以質(zhì)提價(jià)、結(jié)構(gòu)升級(jí)"的特征越來越清晰；而"老規(guī)劃新房"則繼續(xù)抗壓，尚未大規(guī)模去化。

再看5月單月，各城特征更加鮮明：三亞均價(jià)跳漲、?？诹靠s價(jià)穩(wěn)、東部多個(gè)市縣同比強(qiáng)勢(shì)放量。市場(chǎng)早已不是"全線下行"的單一敘事，而是在不同業(yè)態(tài)、不同維度的分化中，多點(diǎn)開花、各打亮點(diǎn)。

" bdsfid="358"> 經(jīng)官方許可授權(quán)，《海南樓市》基于省住建廳提供數(shù)據(jù)，予以權(quán)威解讀發(fā)布！本文客觀公正解讀，請(qǐng)廣大讀者理性參鑒。

Part 1

三亞：均價(jià)領(lǐng)漲全省，高端盤穩(wěn)穩(wěn)鎖住基本盤

三亞依然是全省樓市的"價(jià)格錨"。

1—5月累計(jì)銷售面積106.1萬平方米、金額319.6億元，同比僅微降5%和2%，是核心城市里最抗跌的之一；金額占到全省近一半，均價(jià)30127元/平方米穩(wěn)居全省第一。

5月單月，三亞均價(jià)的表現(xiàn)尤為搶眼：成交均價(jià)32371元/平方米，同比上漲26%、環(huán)比上漲22%，領(lǐng)漲全省。

需要說明的是，這波跳漲并非"全面普漲"，而是當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)高端化、被豪宅產(chǎn)品整體抬高了單價(jià)——這一點(diǎn)從榜單上看得很清楚：

5月全省銷售金額前10名項(xiàng)目中，三亞獨(dú)占9席，華潤海棠·悅府單月成交3.61億元居全省第一，萬科·三亞嘉瀾地、保利·天珺、中旅·馥棠公館等單月金額均超2.4億元。

說到底，高凈值客群對(duì)三亞稀缺濱海資源型產(chǎn)品的認(rèn)可度一直很牢固，品牌房企項(xiàng)目的客戶黏性也強(qiáng)，這就是三亞守住價(jià)格高地的底氣。

Part 2

海口：全省少有的"均價(jià)同比、環(huán)比雙漲"城市

省會(huì)海口走的是和三亞錯(cuò)位互補(bǔ)的路線——以"剛需+改善"為基本盤，同時(shí)也有頂豪產(chǎn)品補(bǔ)位高端，是全域樓市最穩(wěn)的緩沖帶。

1—5月?？诔山痪鶅r(jià)14883元/平方米，同比上漲10%。

更難得的是5月單月：成交均價(jià)14052元/平方米，同比上漲8%、環(huán)比上漲2%，是全省為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)"同比、環(huán)比雙漲"的城市，價(jià)格企穩(wěn)的信號(hào)相當(dāng)明確。

從供給看，5月全省銷售面積前10名項(xiàng)目中?？谡?席，且層次很清晰：

大華·錦繡四季、江東新區(qū)建勘壹號(hào)院分別扎根西海岸、江東新區(qū)兩大板塊，主要承接本地置換和新落戶人群的自住需求，基本盤扎實(shí)；

而中海丨南海·叁號(hào)院則坐落于?？跒矯BD核心區(qū)，是?？诘捻敽来?/strong>，剛需走量盤與城市頂豪同臺(tái)上榜，恰好說明海口"剛需打底、高端撐價(jià)"的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)相當(dāng)健康。

2026年5月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售情況

Part 3

東部市縣：文昌真量增，萬寧、昌江同比強(qiáng)勢(shì)放量

如果說三亞、?？诳?價(jià)"穩(wěn)盤，那么東部幾個(gè)市縣貢獻(xiàn)的，就是實(shí)打?qū)嵉?量"。

2026年1-5月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售情況

文昌是這一輪最穩(wěn)的增長樣本。

1—5月銷售面積同比增長30%、金額同比增長10%，是全省累計(jì)口徑下少有的"量額雙增"市縣；5月單月更亮眼，面積同比增長61%、環(huán)比增長27%，金額同比增長47%、環(huán)比增長30%，量價(jià)齊穩(wěn)。背后的邏輯并不復(fù)雜——文昌國際航天城建設(shè)提速、城市配套不斷完善，宜居屬性和資產(chǎn)吸引力同步提升，川渝、東北等地的旅居剛需客群持續(xù)入場(chǎng)。

萬寧則是"同比大幅放量"的文旅回暖樣本。

5月銷售面積4.2萬平方米、同比增長70%，金額同比增長33%，華潤石梅灣、海韻陽光城、中海神州半島等項(xiàng)目集中備案，區(qū)域熱度明顯回升；當(dāng)月萬寧有3個(gè)項(xiàng)目躋身全省銷售面積前10，上榜數(shù)量與省會(huì)?？诔制?/strong>，足見東部文旅地產(chǎn)正在擺脫傳統(tǒng)淡季的低迷。

這里也客觀補(bǔ)一句：萬寧當(dāng)月環(huán)比有所回落，更多是月度節(jié)奏的波動(dòng)，同比的強(qiáng)勁放量更能說明趨勢(shì)。

此外，幾匹"黑馬"同樣值得留意：昌江5月銷售面積、金額同比分別暴增153%和131%，東方1—5月面積、金額同比增長20%和19%，白沙累計(jì)面積同比增長145%——一批此前體量較小的市縣正集中釋放需求。

海南樓市，正從"三亞、?？讵?dú)大"的格局，向多點(diǎn)開花延展。

值得一提的還有"全國房價(jià)最高縣"陵水：整體數(shù)據(jù)雖同比回落，但其陵昌安居房項(xiàng)目5月以0.85萬平方米躋身全省銷售面積第4名。

需要客觀說明的是，安居房往往存在階段性集中交付、集中網(wǎng)簽的情況，這一單月躍升更可能是網(wǎng)簽節(jié)奏所致，未必代表需求月月如此。

即便如此，它依然印證了一個(gè)道理——再貴的區(qū)域，也需要平價(jià)產(chǎn)品接住本地剛需，安居房就是那個(gè)"穩(wěn)定器"。

Part 4

榜單里藏著海南買房最關(guān)鍵的一個(gè)道理

上面這些區(qū)域數(shù)據(jù)，最終都會(huì)落到一個(gè)個(gè)具體項(xiàng)目上。

這里有兩張榜：一張銷售面積榜（看誰賣得"多"），一張銷售金額榜（看誰賣得"貴"）。

很多人只看其中一張就下結(jié)論，其實(shí)兩張對(duì)著看，才能看清海南樓市真實(shí)的分層。

先看"賣得最多"的——5月銷售面積前10

" bdsfid="575">2026年5月海南全省銷售面積前10房地產(chǎn)項(xiàng)目

這張榜地域相當(dāng)均衡：海口、三亞、萬寧各占3個(gè)，陵水1個(gè)。它正好印證了前面說的"多點(diǎn)開花"——單看成交活躍度，海南樓市并非只有三亞一枝獨(dú)秀，省會(huì)剛需、東部度假、本地安居，都有真實(shí)的成交量。

再看"賣得最貴"的——5月銷售金額前10

2026年5月海南全省銷售金額前10房地產(chǎn)項(xiàng)目

到了金額榜，畫風(fēng)突變：三亞一口氣占了9席，只給?？诹袅?個(gè)名額。

同樣是賣房，三亞靠的不是"賣得多"，而是"賣得貴"——這也正好解釋了前面三亞均價(jià)為什么能單月跳漲26%。

最有意思的對(duì)比，全藏在單價(jià)里

把這兩張榜對(duì)著算一筆賬，你立刻就能感受到海南房子的"分層"有多明顯：

• 走量的剛需盤

?？诖笕A·錦繡四季單月賣了120套（全省套數(shù)第一），但單價(jià)才9000元出頭一平；陵水陵昌安居房賣了76套，單價(jià)不到8000元——它們靠"量大、價(jià)親民"沖進(jìn)面積榜，卻進(jìn)不了金額榜。

這類盤，就是為本地剛需和安居家庭準(zhǔn)備的。

• 悶聲發(fā)力的豪宅盤

最典型的是金額榜榜尾的三亞海棠灣君悅酒店，整個(gè)5月只賣了1套，就貢獻(xiàn)了1.46億，折算單價(jià)超過9萬元/平方米。

三亞海棠灣的華潤悅府、中旅馥棠、保利天珺這一批，單價(jià)基本在4萬—5萬以上，賣幾十套就能沖進(jìn)金額榜前列。

這類盤，是為高凈值人群準(zhǔn)備的資產(chǎn)，和普通購房者基本是兩個(gè)市場(chǎng)。

• 兩榜都靠前的"雙優(yōu)盤"

能同時(shí)擠進(jìn)兩張榜的項(xiàng)目，最值得關(guān)注——比如海口中海丨南?！と?hào)院（金額榜全省第3，也是?？谖ㄒ粴⑦M(jìn)金額榜的"獨(dú)苗"）、三亞萬科嘉瀾地、保利天珺一期。

它們既賣得動(dòng)、單價(jià)又頂?shù)米?/strong>。

其中" bdsfid="678">中海丨南海·叁號(hào)院坐落海口灣CBD核心區(qū)，是?？诘暮勒?/strong>，能在一眾三亞高端盤里替?？谑刈∫幌?，說明它在?？诘漠a(chǎn)品力和地段稀缺性突出；而萬科嘉瀾地這類，則是量價(jià)兼具、市場(chǎng)認(rèn)可度高的標(biāo)桿。

這類項(xiàng)目，無論你是自住還是看重將來的流通性，都值得優(yōu)先到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看看。

這兩張榜，給普通購房者的三點(diǎn)啟示

看榜別只盯著排名，關(guān)鍵要看它靠什么上的榜：

靠"套數(shù)多"上榜的（大華錦繡四季、陵昌安居房、海韻陽光城等），多是剛需、安居、度假的走量盤，價(jià)格親民、上車門檻低，適合預(yù)算有限的自住和旅居家庭；

靠"單價(jià)高"上榜的（君悅、華潤悅府、中旅馥棠等），是資產(chǎn)型的高端產(chǎn)品，與多數(shù)家庭的自住需求并不在同一個(gè)市場(chǎng)，關(guān)注它的成交即可，別讓它拉高了你對(duì)全省房價(jià)的預(yù)期；

而兩張榜都能看到名字的盤，則兼具"賣得動(dòng)"和"賣得穩(wěn)"的雙重優(yōu)勢(shì)，如果你預(yù)算充足、又在意將來能否順利轉(zhuǎn)手，這類項(xiàng)目值得優(yōu)先到現(xiàn)場(chǎng)看看。

中海丨南?！と?hào)院實(shí)景圖

把兩套數(shù)據(jù)放在一起看，結(jié)論其實(shí)很清楚：

海南樓市正在告別"量價(jià)齊跌"的舊周期，進(jìn)入"核心城市穩(wěn)價(jià)、部分市縣率先放量"的分化新格局。

三亞守價(jià)、海口企穩(wěn)、文昌等東部市縣量增，三條線索指向的是同一個(gè)判斷——市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，正從"總量"切換為"結(jié)構(gòu)"。

說到底，看海南樓市，已經(jīng)不能再用一個(gè)"漲"或"跌"一概而論，而要挑地方、挑產(chǎn)品來看。

感謝海南省住建廳給予的刊發(fā)授權(quán)與支持！《海南樓市》將繼續(xù)在省住建廳、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及各地住建局的指導(dǎo)下，堅(jiān)守客觀真實(shí)的報(bào)道原則，持續(xù)為您呈現(xiàn)最具參考價(jià)值的海南房產(chǎn)資訊！

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