杭州蕭山錢江世紀城核心單元XS010106-13地塊簡析

2026年6月5日，杭州市規劃和自然資源局發布《杭規劃資源告[2026]R015號》掛牌出讓公告，宣告錢江世紀城核心單元XS010106-13地塊（杭政儲出[2026]52號）正式入市。該地塊雖位于世紀城北部邊緣、距離奧體核心區較為偏遠，但其掛牌起價對應的樓面起價依然高于板塊內多數已成交地塊的掛牌起價，反映出錢江世紀城板塊土地價值的高位堅守。

01

地塊基本信息

項目

內容

地塊編號

杭政儲出[2026]52號（蕭土資告【2026】01014號）

地塊名稱

世紀城核心單元XS010106-13地塊

坐落位置

蕭山區，東至經十一路，南至民祥路，西至盈豐路，北至緯六路

所屬板塊

錢江世紀城（杭州繞城內）

出讓土地面積

34167㎡

出讓建筑面積

95667.6㎡

用途

住宅（設配套公建）用地

容積率

2.8（1.0 <容積率≤2.8）< pan>

建筑密度

22%

綠化率

35%

建筑限高

80米

土地出讓年限

70年/40年

掛牌起價

363537萬元（叁拾陸億叁仟伍佰叁拾柒萬元整）

競買保證金

72708萬元（柒億貳仟柒佰零捌萬元整）

報價時間

2026年6月27日9:00至2026年7月7日9:00

增價幅度

不低于1000萬元（萬元整數）

02

地塊區位分析——距核心區較偏遠

從地塊四至看，本宗地東至經十一路、南至民祥路、西至盈豐路、北至緯六路，位于錢江世紀城板塊的北部/東北部區域。

錢江世紀城板塊的核心區域（CBD）通常指奧體中心、博覽中心、市民中心一帶，依托地鐵2號線、6號線核心交匯站點，是世紀城地標建筑及高端商務、文體設施最為集中的區域。本地塊所在的位置，在世紀城整體空間結構中屬于偏北、偏東北的邊緣片區，與奧體核心區存在一定的物理距離，區位級別相對處于板塊"次核心"圈層。

03

周邊土地出讓對比分析

錢江世紀城板塊2024年1月1日至2026年6月8日期間成交的7宗涉宅地塊數據：

從樓面起價維度看：本地塊約38000元/㎡的樓面起價，已高于上述7宗成交地塊中5宗的掛牌起價（樓面）水平，僅低于2025年金帝XS010104-05地塊的掛牌樓面起價（約45000元/㎡）。即便與同樣位列板塊高位的濱江BJ1706-10、保利XS010305-25相比，本地塊掛牌樓面起價也處于同一陣營乃至略高。

04

周邊新房市場參考

土地價值的支撐來自下游新房市場。根據錢江世紀城板塊2025年1月至2026年6月的新房月度供求數據，板塊新房成交均價整體呈現震蕩上行格局，近期高位特征明顯。

錢江世紀城新房成交均價在2025年8月起明顯抬升，2025年10月63378元/㎡、11月64129元/㎡形成階段性高點，2026年5月達到69748元/㎡、6月進一步攀升至78121元/㎡，套均價亦升至2144萬元/套，高端化趨勢顯著。

05

核心結論

第一，本地塊雖位于世紀城北部邊緣、距核心區較為偏遠，但掛牌起價依然高于板塊內大多數已成交地塊的掛牌起價。本地塊并非板塊最核心位置，與奧體板塊、市民中心存在一定距離；但其363537萬元的掛牌起價（樓面起價約38000元/㎡）不僅超越了多宗既往地塊的掛牌起點，更在近期土地市場中位居前列，反映出市場對該區域發展前景的認可。

第二，高掛牌起價反映了多重支撐邏輯：① 錢江世紀城作為杭州主城南拓的核心承接板塊，土地價值整體認可度高，板塊近2年7宗成交地塊平均溢價率達33.97%；② 本地塊被列為"全市住宅品質提升試點項目"，產品定位高端化，享有政策與品質雙重溢價；③ 板塊新房成交均價整體處于高位、近期突破6-7萬元/㎡，為高地價提供了直接的市場支撐；

第三，后續關注節點。本地塊報價時間為2026年6月27日9:00至2026年7月7日9:00?？紤]到板塊近2年成交地塊溢價率多在13.79%-58.80%之間，本地塊在36.35億元的掛牌起價基礎上，最終競價表現、溢價率水平及競得方身份，將是觀察錢江世紀城板塊土地市場熱度走向的重要風向標。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞分析師王義文，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills和數據分析( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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