8.4億成交！順控城投重倉陳村，容積率創(chuàng)近5年新低

陳村今年首宗宅地成交！

就在剛剛（6月8日），順控城投以8.4億元總價拿下順德陳村鎮(zhèn)繡圃三路以南、縱一路以東地塊，折合樓面價約6500元/平。

|成交截圖

| 來源：佛山市公共資源交易中心

在今早8點45分左右，地塊就已經(jīng)有第一輪報價。

|來源：佛山市公共資源交易中心

該地塊北側(cè)為首都師范大學(xué)順德適子未來學(xué)校，南面則是保利閱江臺·江縵，距離最近的地鐵站是佛山2號線花卉世界站。

值得一提的是，這次是順控城投繼去年斬獲陳村公園旁宅地后，再度深耕陳村、拿下的第二宗宅地。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計，目前順控城投持有在售、在建商住項目已達(dá)10個，遍布順德各個鎮(zhèn)街。

此番再度落子陳村，拿下的地塊品質(zhì)同樣優(yōu)越，亮點多多。

亮點一，容積率創(chuàng)近五年陳村板塊新低！

本次成交地塊占地65219.93㎡，容積率限定在1.5-2.0之間，綠地率不低于35%，建筑密度不高于28%，建筑限高80米。

地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂及其他商服用地，業(yè)態(tài)豐富。

|來源：佛山市公共資源交易中心

最低1.5的容積率，是整個陳村板塊近5年來容積率最低的一宗地塊，未來居住體驗會非常好。

并且，回顧今年上架的宅地，最高容積率僅2.5，不難看出，官方宅地供應(yīng)結(jié)構(gòu)往實打?qū)嵉赝暗腿莘e率”方向調(diào)整。

亮點二，規(guī)劃細(xì)節(jié)拉滿，布局、立面、工期全有硬性規(guī)范。

除此之外，規(guī)劃文件還有細(xì)化要求：地塊主體高層建筑應(yīng)采用點式布局，同時對建筑外立面設(shè)計也劃定標(biāo)準(zhǔn)，把握居住品質(zhì)。

|來源：佛山市公共資源交易中心

不過，大家比較關(guān)注的陽臺比例，則顯示按相關(guān)政策執(zhí)行。

|來源：佛山市公共資源交易中心

除了規(guī)劃指標(biāo)更宜居以外，地塊開發(fā)進(jìn)度也被嚴(yán)格劃定——整宗地塊須于2年內(nèi)動工，6年內(nèi)竣工。

|來源：佛山市公共資源交易中心

亮點三，配套重磅加碼！落地十二年全齡教育與便民生活配套

地塊配套建設(shè)方面，根據(jù)出讓文件，競得者除了需配建配電房、物業(yè)管理用房、體育健身場地之外，還需要在地塊東南角配建一所不少于12班的幼兒園。

幼兒園必須獨立占地、獨立確權(quán)，占地面積應(yīng)不少于6672 ㎡ ，建筑面積應(yīng)不少于4003.2㎡，且須在6年內(nèi)無償移交陳村鎮(zhèn)人民政府或指定單位。

|來源：佛山市公共資源交易中心

同時，地塊還需在本宗地?zé)o償配建社區(qū)用房，社區(qū)用房總建筑面積不宜小于600平，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施總建筑面積則不宜小于300平，同樣需要在6年內(nèi)無償移交陳村鎮(zhèn)人民政府或指定單位。

|來源：佛山市公共資源交易中心

另外，文件還規(guī)定了，所有未來建筑面積超過1萬㎡的商業(yè)中心、交通樞紐等公共場所，都要求配置獨立母嬰室。

未來，隨著幼兒園的交付，該板塊將實現(xiàn)幼、小無縫銜接，徹底打通幼兒園+小學(xué)+初中的十二年一站式全齡教育閉環(huán)，也將讓該地塊在片區(qū)樓市中擁有較高的競爭力。

齊備的教育、養(yǎng)老、社區(qū)配套落地，也將直接利好片區(qū)在售新房。目前，板塊內(nèi)在售新盤僅有保利閱江臺·江縵、國風(fēng)濱江。

保利閱江臺·江縵，作為佛山新規(guī)后的產(chǎn)品，均可實現(xiàn)飄窗落地，挑戰(zhàn)滿分使用率。

并且，還做到了戶戶望江、270度轉(zhuǎn)角陽臺...從各處細(xì)節(jié)都能明顯看出項目在產(chǎn)品升級下足了功夫。

目前項目主推建面約138㎡南向望江戶型，總價235萬起。

｜保利閱江臺·江縵效果圖

最后，你覺得該宗地未來將打造什么樣的產(chǎn)品？歡迎在評論區(qū)留言~