陜西
5月成交數(shù)據(jù)出來后市場一片嘩然，雖然沒有延續(xù)3月、4月的“破萬套”，但成交量仍在高位！
根據(jù)官網釋放的數(shù)據(jù)顯示：“5月，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積108.71萬㎡；其中住宅網簽備案9549套，面積99.32萬㎡。”
是的很夸張，9549套！
圍繞5月二手房的成交數(shù)據(jù)，我們聚焦幾個核心點來和大家討論：
其一、以今年時間為節(jié)點，一季度1月的時候西安二手房網簽住宅成交量為8643套，2月成交了4859套，3月11288套，4月竟然高達11903套！
如果加上今天5月的成交量9549套，也就是說，今年前5個月西安二手住宅網簽成交量46242套，月均網簽量在9248套，這個量遠超去年同期量！
據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示，2026年5月西安二手房價格環(huán)比下降0.29%，跌幅開始出現(xiàn)收窄！
這也是明眼人都能看出二手房“以價換量”的現(xiàn)象，且空間還要優(yōu)于新房。所以成交增量的背后，也是多數(shù)業(yè)主仍在在割肉前行…
其二、為什么3、4、5月的購房需求大量的流向了二手市場？
客觀來看，1月底、2月初因春節(jié)假期成交驟降，但節(jié)后需求集中釋放，帶動成交上漲，呈現(xiàn)在3月的數(shù)據(jù)不管是新房和二手房市場成交量都不錯！
而4、5月在新房端改善、高端項目的帶動，確實也把有購房需求的一部分購房者“倒逼”進了二手房市場！
一個非常直觀的感受，新房和二手房市場還是呈現(xiàn)“倒掛”的態(tài)勢，相較于新房，二手房成交更為活躍。
事實上這也是目前西安的市場現(xiàn)象，一個二手房驅動的市場！
回到當前來看，二手房市場整體價格體系確實是肉眼可見得親民。
不過目前不少業(yè)主對樓市預期轉好，核心區(qū)品質房源在一定程度上已經開始小幅溢價，開始拉高二手房交易價格基準線！
這究竟是何原因呢？其實說到底還是新房的價格太高了。
不過這也不難理解，雖然西安新房成交量相對平淡，但數(shù)據(jù)明確顯示新房的房價依然持上升通道！這無疑令許多剛需購房者望而卻步，感受到越來越大的購房壓力。
從近期二手房市場來看，看房人數(shù)確實已經日漸增長。
大多數(shù)中介都表示對于好地段的好樓盤，市場的回暖使以往不愿意看房的人現(xiàn)在積極性變高了，而本來就在看房的人也加快了看房腳步...
但是這也不用過于擔心，從體感來說目前的二手房市場不少房源還有一定的“陰跌”和“砍價空間”，這對持幣待購的購房者來說，還是相對友好的！
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