1億元！恒大首家自建自營酒店尋求轉(zhuǎn)讓

市場消息，廣州恒大酒店（金沙洲）正在尋求以1億元轉(zhuǎn)讓。

這是恒大自建自營的第一家酒店，也叫廣州恒大花園酒店，2009年7月10日正式開業(yè)，剩余產(chǎn)權(quán)年限還有21年，曾是恒大足球隊的長期駐地。

廣州恒大酒店（金沙洲）涉及兩個主體：

1、運營方為廣州市恒大酒店有限公司，由恒大旅游運營管理集團有限公司全資控股。

運營方公司注冊地在增城，2021年在南海區(qū)里水鎮(zhèn)注冊了佛山分公司，專門運營該酒店。

2、業(yè)主方為佛山市南海新中建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡稱南海新中建），是該酒店物業(yè)的權(quán)屬人（房東）。

該公司原名南海市新中建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，2001年注冊成立，由國企佛塑集團以土地出資、港商以資金出資，合作開發(fā)廣佛交界大型商住+星級酒店綜合體。

2007~2008年，恒大收購了該公司100%股權(quán)，項目更名恒大金碧海岸花園（2010年更名為恒大御景半島），酒店定名為金沙洲恒大酒店，即后來的廣州恒大酒店（金沙洲）。

2009年3月31日，業(yè)主公司注冊成立了恒大花園酒店分公司運營該酒店。

2012年，廣州市恒大酒店有限公司注冊成立，業(yè)主方將運營權(quán)移交給該公司。

恒大接盤南海新中建后，由恒大地產(chǎn)集團廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱恒大地產(chǎn)廣東公司）作為全資控股股東。

2021年，恒大地產(chǎn)廣東公司將南海新中建95%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合眾人壽保險股份有限公司，這很可能是一種回購式質(zhì)押融資。

2025年9月29日，廣州中院裁定恒大地產(chǎn)廣東公司、恒大地產(chǎn)集團珠三角房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團粵東有限公司進行實質(zhì)合并破產(chǎn)清算，并指定北京市中倫（深圳）律師事務(wù)所擔(dān)任共同管理人。

因此，本次市場傳言廣州恒大酒店（金沙洲）以業(yè)主公司股權(quán)形式尋求轉(zhuǎn)讓，大概率是由上述三家公司的共同管理人主導(dǎo)。

酒店行業(yè)物業(yè)與運營分離的慣例，對于轉(zhuǎn)讓酒店十分不利，存在以下障礙：

1. 買賣不破租賃，買方必須全盤承接存量低價租約；
2. 租約普遍附帶“控制權(quán)變更條款”，股權(quán)轉(zhuǎn)讓或觸發(fā)違約，運營方有權(quán)索取高額違約金；
3. 不動產(chǎn)與運營證照分離，酒店特種行業(yè)許可證、消防證、食品經(jīng)營許可證全部登記在運營公司名下，不在產(chǎn)權(quán)方。買家接盤后無法快速開業(yè)，還要耗費大量時間重新申請。

據(jù)不完全統(tǒng)計，恒大體系內(nèi)目前已有兩家酒店通過法拍轉(zhuǎn)讓成功：

1、重慶恒大酒店

業(yè)主方為恒大地產(chǎn)集團江津有限公司，運營方為重慶恒大酒店有限公司。

由于雙方簽訂的《房屋租賃合同》已于2024年3月31日解除，之后又簽訂了《房屋臨時使用協(xié)議》，運營方可繼續(xù)占用經(jīng)營至2026年6月30日。

因此，當(dāng)?shù)貒笾貞c市福澳企業(yè)管理有限公司于2026年3月20日競得該物業(yè)后，只能從2026年7月1日起獲得經(jīng)營自主權(quán)，可以自己運營，或招標(biāo)引入新的酒店運營管理公司；當(dāng)然也可以委托重慶恒大酒店有限公司繼續(xù)運營，但這種可能性不大。

好在時間差不到3個月，接盤方能夠接受。

2、恒大海上城堡酒店

業(yè)主方為恒大系的啟東鑫華置業(yè)有限公司，運營方為啟東恒大酒店有限公司。

本次拍賣為不帶租賃拍賣，原運營方（承租方）成交后需在2個月內(nèi)完成搬離，逾期將由法院強制騰空。

最終，也是由當(dāng)?shù)貒髥|燦爛景區(qū)管理有限公司接盤。

上述兩家恒大系酒店能夠比較順利成交，原因可能是租約到期；或者運營方拖欠業(yè)主方租金，導(dǎo)致《房屋租賃合同》解除。

為了不浪費資源，而且酒店設(shè)施長期不用會老化，所以同屬恒大系的業(yè)主方就讓運營方繼續(xù)經(jīng)營，以《房屋臨時使用協(xié)議》的方式短時間滾動續(xù)簽，直到有人接盤。