2.3億起拍！融創(chuàng)國(guó)際學(xué)校地塊，停擺10年價(jià)漲4倍！

拿地近10年，停工3年，昆明一學(xué)校用地價(jià)格漲4倍拍賣！

近日，京東法拍上架一宗109畝教育用地，將于6月14日開(kāi)拍，起拍價(jià)約2.3億。

這宗地2017年由融創(chuàng)競(jìng)得，當(dāng)時(shí)價(jià)格僅約5666萬(wàn)元，原計(jì)劃建設(shè)105班的雙語(yǔ)國(guó)際學(xué)校。

地塊上已有建筑物

轉(zhuǎn)手后僅用于辦學(xué)

根據(jù)拍賣公告，這宗地編號(hào)為KCGD2013-8-A2，占地約109畝，土地使用權(quán)及在建工程整體打包。

位置上，被拍地塊靠近廣福路與巫家壩路交叉口，周邊有融創(chuàng)瀾玥臺(tái)、金科陽(yáng)光里等小區(qū)。

地塊用途為科教用地，且已有建筑物，為昆明普特尼國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校主體及配套道路等。

｜圖源：京東拍賣

6月14日，這宗地將正式開(kāi)拍，起拍價(jià)約2.3億。

同時(shí)，拍賣公告還特別提到，這宗地轉(zhuǎn)手后也僅用于辦學(xué)，而且須符合規(guī)劃條件、符合義務(wù)教育階段的辦學(xué)相關(guān)政策。

｜圖源：京東拍賣

這宗地為何會(huì)以現(xiàn)狀被拍賣？又為何設(shè)置這樣的轉(zhuǎn)讓條件呢？那得從10年前說(shuō)起。

2017年1月，融創(chuàng)旗下的昆明國(guó)瑞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱國(guó)瑞地產(chǎn)），斥資約3.7億元，斬獲官渡區(qū)2宗、共約171畝地。

其中一宗為住宅用地，占地約62畝，之后被開(kāi)發(fā)為如今的融創(chuàng)瀾玥臺(tái)。

另一宗科教用地拿地價(jià)約5666萬(wàn)元，也正是此次拍賣地塊。

算下來(lái)，近10年的時(shí)間，這塊地的價(jià)格相當(dāng)于漲了4倍。

當(dāng)年土拍詳情｜圖源：昆明自規(guī)局

停工3年

原計(jì)劃建105班國(guó)際學(xué)校

自融創(chuàng)拿地以來(lái)，這宗科教用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)展一直較為緩慢。

直到2021年，項(xiàng)目才取得建筑工程規(guī)劃許可證，擬建昆明普特尼國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校。

按照規(guī)劃，昆明學(xué)校總投資約7.5億元，規(guī)劃105個(gè)班，包括54班小學(xué)，51班中學(xué)，可容納約4980名師生。

結(jié)合當(dāng)時(shí)的效果圖來(lái)看，學(xué)校不僅規(guī)模較大，且各類硬件設(shè)施完善，比如將建設(shè)圖書(shū)館、排球場(chǎng)等。

學(xué)校效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

2022年10月，昆明普特尼國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校正式開(kāi)工。

但好景不長(zhǎng)，2023年6月，項(xiàng)目全面停工，至今已整整3年。

停工前，項(xiàng)目1號(hào)樓主體施工完成，2、3號(hào)樓樁基工程施工完成。

如今，地塊上已建起部分建筑物，拍賣又明確要求轉(zhuǎn)手后僅用于辦學(xué)。

這意味著，買家不僅要接盤(pán)一個(gè)半成品項(xiàng)目，還得在嚴(yán)格的用途限制下完成后續(xù)建設(shè)。

從某種程度上來(lái)說(shuō)，這塊地的拍賣難度其實(shí)不小。

項(xiàng)目工地現(xiàn)狀｜圖源：京東拍賣

周邊為新興發(fā)展板塊

居民教育需求量較大

無(wú)論如何，如果此次拍賣有新買家接手，這宗科教用地將得到盤(pán)活。

從位置上來(lái)看，這所學(xué)校周邊小區(qū)較多，包括融創(chuàng)瀾玥臺(tái)、金科陽(yáng)光里、悅滿欣城等。

學(xué)校往北是巫家壩板塊，往南是滇池會(huì)展板塊，近年來(lái)也有大量小區(qū)陸續(xù)交付入住。

這對(duì)于學(xué)校所在片區(qū)，以及周邊適齡兒童來(lái)說(shuō)，都是好事。

｜昆明樓市一線制

最近幾年，這宗科教用地周邊其實(shí)也有部分學(xué)校建成投用，比如云師大附小巫家壩校區(qū)等。

但這些學(xué)校多為公立學(xué)校，對(duì)于希望子女接受差異化教育的家庭而言，選擇空間有限。

正因如此，如果這所學(xué)校能被成功盤(pán)活，并仍按原規(guī)劃打造為雙語(yǔ)國(guó)際學(xué)校，將為周邊家長(zhǎng)提供一個(gè)教育新選項(xiàng)。

總之，這塊地是繼續(xù)沉寂，還是成為片區(qū)教育的新選項(xiàng)，6月14日的拍賣結(jié)果將給出答案，讓我們拭目以待。

學(xué)校工地實(shí)景｜圖源：京東拍賣

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