北京凱諾律師事務所：被征收人在拆遷中選擇哪種補償方式比較好？

　　根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等其他相關的法律規定，因公共利益需要，可以征收農民老百姓宅基地上房屋，也可以征收國有土地上房屋、單位，但需要在遵循老百姓意愿的條件下，采取貨幣補償、產權置換，以及安排宅基地建房等方式，給予被征收人合理、公平的補償，保障被征收人的居住權等。根據相關的法律法規，被征收人可以就貨幣補償、產權置換、安排宅基地建房等方式，結合自己的實際情況，任意選擇。

　　也就是說，被征收人既可以選擇產權置換，也可以選擇要現金補償，或者是安排宅基地建房，征收方不能以“政策”等為由，干預被征收人選擇某種補償式，甚至是只提供其中一種補償方式對被征收人進行安置。那么，就這三種補償方式而言，有的被征收人卻不知道要如何選擇，很是迷茫，甚至到最后看別人選擇產權置換自己也就選擇了選擇置換，或者是大多數人都選擇了貨幣補償，自己也就盲目的跟著選擇了貨幣補償。那么，在拆遷中，被征收人應當要選擇哪種補償方式才會對自己更有利呢？下面，凱諾拆遷律師就結合自己的辦案經驗來簡單地為大家淺析一下

　　首先，就這三種補償方式而言，無論是被征收人選擇哪種補償方式，征收方都應當要保障其相應的合法權益。根據《土地管理法》中的規定，征收方需要依法及時落實土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補助費，農村村民住宅費、被征地農民社會保障費等。

　　其中，土地補償費和安置補助費、地上附著物和青苗補助費、社會保障費等，一般情況下，都是以貨幣的方式進行補償，除非征收范圍內，還涉及農村村民住宅，那么征收方則還需要提供產權置換、宅基地遷建這兩種補償方式，供被征收人選擇。

　　另外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，因公共利益需要征收國有土地上房屋、單位的，需要給予被征收人被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費、拆遷獎勵費等等。其中，除了被征收房屋之外，安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等都是給予被征收人現金的。

　　對于被征收房屋的補償，被征收人則可以在產權置換和貨幣補償之間進行選擇。對于被征收人選擇貨幣補償的，那么征收方給予被征收人被征收房屋價值的補償是不能低于房屋征收決定作出之日被征收房屋周邊房地產的市場價格。也就是說，如果被征收房屋周邊的市場價格是每平方米3000元左右，那么，評估機構在對被征收房屋價值進行評估時，需要參考這個價格，再結合被征收房屋的情況，作出最終的評估報告，即確認最終的補償金額。

　　對于征收農民老百姓宅基地上房屋的，在被征收人選擇貨幣補償時，一般情況下，也需要由評估機構評估確定，或者是雙方協商確定。但對于在確定征收范圍之前，農村宅基地上房屋已經被納入在城市規劃范圍內的，其補償標準則需要參考590號令中的補償標準進行補償。

　　對于在征收國有土地上房屋時，被征收人選擇產權置換的，也就是要安置房的，那么征收方則需要按照拆一還一的原則對被征收人進行補償安置。需要注意的是，這里的拆一還一并非指的是房屋面積，而是土地價值，若被征收房屋是在城區，而安置房位置是在郊區，那么，在被征收人選擇產權置換時，就需要結合被征收房屋與安置房之間的差價。若被征收房屋和安置房的位置都在城區，且房地產市場價格也都差不多，那么，征收方則需要提供與被征收房屋實際使用面積差不多的安置房。

　　征收農民老百姓宅基地上的房屋時，被征收人選擇產權置換的，一般是需要結合實際的情況來確定，但多數情況下，征收方也會提供與被征收房屋面積差不多的安置房。當然了，已經在城市規劃區內的宅基地上房屋，在被征收人選擇產權置換時，則需要按照拆一還一的原則提供安置房。

　　不過，就這三種補償方式而言，從實踐過程中來看，大多數情況下，被征收人都會選擇產權置換，即選擇要安置房。但這里凱諾律師不得不說的是，選擇安置房也會有一定的風險。安置房大多都是期房，所謂的期房就是還沒有建好，甚至還沒有開始建的房屋，被征收人從簽訂補償安置協議開始起算，那么至少需要兩三年左右才能拿到安置房，有的甚至交付的時間會比三年還長，最主要的是，安置房的質量還沒有保障。

　　若選擇貨幣補償，那么被征收人則可以直接購買質量有保障的商品房，且也不需要等，當然了，前提是征收方需要按照協議中約定的盡快落實補償事宜，若征收方在簽訂協議后，以各種理由不及時落實補償工作，那選擇貨幣補償也會對被征收人來說有一定的風險。

　　但不管是選擇產權置換還是貨幣補償，被征收人都需要結合自己的實際情況來確定，不要盲目地跟隨大家的腳步，看大家選擇什么補償方式自己也就選擇什么補償方式，另外，在選擇補償方式時，一定要詢問被征收人具體的情況，比如說選擇產權置換時，要詢問安置房的地點，是否是現房，或者是什么時候能拿到安置房等等，若征收方支支吾吾半天沒有說出具體的情況，那么被征收人就需要格外的注意了。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果在此過程中遇到了比較棘手的問題，遇到了征收方侵害自己合法權益的情況，要馬上收集相關的證據材料，并盡快咨詢專業律師，如果有必要，建議盡快在專業律師的指導下，啟動法律程序，維護自己的合法權益。