共創(chuàng)的答案｜蘇州道壹號：為蘇州園區(qū)定制一種人生

當(dāng)高周轉(zhuǎn)成為地產(chǎn)行業(yè)通行常態(tài)，愿意放慢腳步、沉下心聆聽人居真實訴求的房企，已然難得。蘇州道壹號耗時170 天，以核心客戶深度共創(chuàng)為內(nèi)核，交出一份直擊園區(qū)改善痛點、滿含初心與誠意的人居答卷。

5 月29 日，蘇州道壹號「共創(chuàng)的答案」產(chǎn)品發(fā)布會圓滿落幕。本次盛會不止是項目產(chǎn)品的正式亮相，更是對園區(qū)人居改善生活的深度解構(gòu)與精準(zhǔn)回應(yīng)。自摘地伊始，項目便啟動客戶共創(chuàng)模式，從人居需求調(diào)研到全維度生活體系落地，招商蛇口打破傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)固有邏輯，讓“共創(chuàng)” 脫離營銷口號，落地為可感知、可體驗的產(chǎn)品力與生活力，打造適配園區(qū)人居需求的改善型產(chǎn)品。

發(fā)布會上，項目營銷負(fù)責(zé)人陳建兵、招商蛇口首席設(shè)計師顧苒、招商積余蘇州高端項目總監(jiān)路曼、招商蛇口蘇南公司總經(jīng)理涂輝相繼登臺分享。現(xiàn)場深度復(fù)盤項目前期共創(chuàng)歷程與階段成果，重磅揭曉蘇州道壹號具備代際領(lǐng)先優(yōu)勢的產(chǎn)品設(shè)計理念與專屬服務(wù)體系。同時明確，項目自規(guī)劃之初便錨定長期主義初心，立志為園區(qū)高階人群打造迭代人居標(biāo)準(zhǔn)、契合真實生活需求的純粹改善作品。

重構(gòu)地產(chǎn)開發(fā)邏輯以真共創(chuàng)交還人居話語權(quán)

市面上多數(shù)項目的“共創(chuàng)”，往往局限于主題沙龍、宣傳造勢的表面形式。而蘇州道壹號，將共創(chuàng)落到實處、落到細(xì)節(jié)，完成人居話語權(quán)的真正移交，把產(chǎn)品定義權(quán)交給每一位未來業(yè)主。

歷時170 天深耕調(diào)研，項目團隊累計回收6500 余份有效客戶問卷，開展1000 余場一對一深度訪談，基于真實人居訴求推動100 余項產(chǎn)品細(xì)節(jié)優(yōu)化升級。每一次方案調(diào)整，都伴隨設(shè)計重構(gòu)、多專業(yè)團隊協(xié)同打磨，其中廣為熱議的800 庫迭代故事，更是項目初心的最佳縮影。

原本規(guī)劃為常規(guī)大容量儲藏間，只因業(yè)主一句樸素心聲：“老人過來幫帶娃，次臥若能增設(shè)獨立衛(wèi)生間會更方便”，已敲定通過的戶型方案毅然推翻重來。設(shè)計團隊重新梳理管線布局、優(yōu)化結(jié)構(gòu)降板、精細(xì)核算公攤面積，同步升級整層電梯廳收納系統(tǒng)；通過微調(diào)水電井位置、優(yōu)化消防栓布局，匠心打造整墻通頂定制收納柜體。最終，普通儲藏間蛻變?yōu)?00庫、獨立衛(wèi)浴、家政間三大可變生活形態(tài)，適配不同家庭周期需求。（本案例為客戶共創(chuàng)優(yōu)化示意，具體戶型配置以實際交付及合同約定為準(zhǔn)。）

摒棄房企“我設(shè)計、你選擇” 的強勢思維，堅守“你所需、我所造” 的共創(chuàng)初心，這正是蘇州道壹號深度俘獲園區(qū)置業(yè)者認(rèn)可的核心底氣。

回歸改善本質(zhì)拒絕堆砌精準(zhǔn)擊穿日常人居痛點

蘇州工業(yè)園區(qū)歷經(jīng)32 年蓬勃發(fā)展，從不缺尺度恢弘、裝修華麗的住宅產(chǎn)品，項目立足園區(qū)人居需求，打造貼合日常的改善型產(chǎn)品。蘇州道壹號深諳：真正的人居改善，從不是高端建材的簡單堆砌，而是對日常生活痛點的精準(zhǔn)破解與溫柔妥帖。

立足園區(qū)人居特質(zhì)，項目跳出傳統(tǒng)平面規(guī)劃思維，從底層重構(gòu)高階人居標(biāo)準(zhǔn)，采用分層規(guī)劃設(shè)計，營造動靜分區(qū)的生活場景。（具體規(guī)劃以實際交付為準(zhǔn)）

l地下層 抬板之下：規(guī)劃直連地鐵1 號線（申報中）通勤通道，未來有望進一步優(yōu)化社區(qū)通勤便捷性，提升每一次歸家的體驗；

l會所層：打造約4000㎡庭院式生活會所，構(gòu)筑圈層社交、休閑歡聚、興趣體驗的理想城邦；（會所相關(guān)功能區(qū)域?qū)⑽械谌竭M行運營管理，具體交付標(biāo)準(zhǔn)，運營方案、收費標(biāo)準(zhǔn)等以實際交付及第三方公布為準(zhǔn)，其中部分功能區(qū)域可能對外運營）

l生活層 抬板之上：打造全人車分流零車流靜謐住區(qū)，約2 萬方立體園林搭配約10 米高差自然景觀，推窗見綠、移步入園，讓居所回歸自然棲心本真。

好的住宅，始終能伴隨家庭成長迭代。蘇州道壹號首創(chuàng)可塑的家宅設(shè)計理念，以園區(qū)領(lǐng)先超100% 實得率、無柱化靈活空間，適配二人世界、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求；突破性大面寬格局，實現(xiàn)全屋通透采光，讓每一位家人私享暖陽與清風(fēng)；定制AB 雙系精裝方案，兼顧多元審美偏好與生活習(xí)慣，滿足個性化居家追求。此外，項目同步推進約萬方濱水公園一體化景觀申報打造，將城市水岸資源納為社區(qū)后花園，把自然詩意融入日常點滴。

（本資料所述“實得率”系指房屋實際可使用建筑面積除以房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積所得比率，其中房屋實際可使用建筑面積包括房屋套內(nèi)建筑面積以及陽臺、飄窗、設(shè)備平臺等不計容/計容空間的建筑面積。）

前置深耕暖心服務(wù)壹號薈體系解鎖高階生活禮遇

本次發(fā)布會重磅亮點，當(dāng)屬「壹號薈」生活服務(wù)權(quán)益體系正式發(fā)布。區(qū)別于常規(guī)社區(qū)增值服務(wù)的錦上添花，「壹號薈」扎根6500 余位客戶問卷中真實反饋，從人居隱形痛點出發(fā)，量身打造全維度、精細(xì)化服務(wù)模式，先讀懂生活本貌，再定制專屬服務(wù)。

項目攜手荷蘭國際管家學(xué)院，高標(biāo)準(zhǔn)定制壹號人物專屬服務(wù)準(zhǔn)則，多項暖心服務(wù)直擊生活所需，全方位護航品質(zhì)生活：酒后安心歸家陪護、萌寵代遛喂養(yǎng)、上門收垃圾、上門送快遞等108項服務(wù)細(xì)節(jié)，讓安心、省心無處不在。

依托招商局萬億央企雄厚平臺，「壹號薈」整合招商仁和、招商銀行、招商商管、招商伊敦等多元生態(tài)資源，覆蓋健康康養(yǎng)、財富管理、高端購物、商旅出行等全維度權(quán)益；同時聯(lián)動長三角及蘇州本地高端文化、生活資源，讓專屬服務(wù)滲透日常，成為高階生活方式的自然延伸。

針對行業(yè)普遍存在的會所交付后運營乏力痛點，蘇州道壹號提前布局、前置運營，社區(qū)健身空間、恒溫泳池已率先簽約專業(yè)運營機構(gòu)，實現(xiàn)未入住、先運營，以長期主義思維保障會所長效活力，真正打造業(yè)主專屬第二會客廳。

錨定長期價值不逐快利只做不可替代的人居藏品

發(fā)布會現(xiàn)場，招商蛇口蘇南公司總經(jīng)理涂輝就市場關(guān)注的項目價值作出深度解讀：若單純追求短期利潤，項目完全可以走高周轉(zhuǎn)捷徑—— 縮減成本、簡化一切配置、壓縮會所規(guī)模、放棄地鐵聯(lián)通規(guī)劃、精裝標(biāo)準(zhǔn)降配，以市場定價快速去化、賺取利潤。但這條妥協(xié)之路，蘇州道壹號堅決摒棄。

蘇州道壹號，選擇一條更潛心、更用心的深耕之路，堅持做看不見的價值加法，為業(yè)主未來生活帶來各個維度上的全新體驗，鍛造不可復(fù)制、不可替代的人居價值。主動增加投入推進地鐵聯(lián)通申報，只為業(yè)主通勤從容無憂；主動申請拓展紅線外空間，升級改造濱河公園景觀，成全老人散步、孩童嬉戲的日常；會所規(guī)模、功能配置、運營標(biāo)準(zhǔn)全面超越行業(yè)常規(guī)水準(zhǔn)…… 所有匠心投入，皆為沉淀超越時間的人居品質(zhì)。具備代際領(lǐng)先價值的人居作品，終將憑借獨特產(chǎn)品力，實現(xiàn)長期人居價值的穩(wěn)健領(lǐng)跑。

湖東中軸之上為園區(qū)定制一種人生

立足園區(qū)32 年發(fā)展沉淀的湖東城市中軸，匯聚城市頂級商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、便捷交通等核心高能級資源。蘇州道壹號以170 天共創(chuàng)慢研初心，凝聚千余位業(yè)主真實人居訴求，重新定義園區(qū)改善人居溫度與人居標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，蘇州道壹號實景示范區(qū)即將盛大開放，一場屬于園區(qū)改善生活的全新答案，敬請期待！