廣東
萬達(dá)老王的日子真不好過，最近又被兩大曾經(jīng)的合作伙伴“前后夾擊”。
2023年底，永輝超市以45.3億元將3.88億大連萬達(dá)商管股權(quán)出售給大連御錦貿(mào)易有限公司。后者是大連一方集團(tuán)有限公司的全資附屬公司，實(shí)控人孫喜雙是王健林的長期合作伙伴，大連一方系也被視為老王的馬甲公司。
因此，這筆交易實(shí)際上是大連一方替老王履行大連商管的回購義務(wù)。
當(dāng)時(shí)，老王不僅面臨著大連商管的回購，還有380億珠海商管的回購。
如果只回購部分投資人的股份，其他投資人意見很大，一碗水端不平；而全部回購，又沒那么多現(xiàn)金。
在諸多投資人中，已經(jīng)連續(xù)兩年虧損的永輝超市，態(tài)度最強(qiáng)硬。
因此，只能讓孫雙喜以大連一方的名義接盤永輝超市持有的股份，以堵住其他投資人的嘴。
在支付完前三期8.9億后，萬達(dá)和一方?jīng)]錢了。
于是，雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，剩余36.4億再分8期支付，由王健林、孫喜雙、大連一方提供擔(dān)保。
然而，此后8期一期都沒支付。
2024年10月，永輝超市向上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提起仲裁。
2026年4月13日，上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)作出終局裁決：大連御錦、王健林、孫喜雙、一方集團(tuán)一次性付清36.4億本金加2.18億違約金，合計(jì)約38.6億。
永輝隨后申請執(zhí)行，于5月21日晚間發(fā)布公告稱：已收到法院出具的《受理案件通知書》，法院決定對本案立案執(zhí)行。
老王名下的股權(quán)是不值錢的，據(jù)說還有價(jià)值200~300億的書畫藏品。
但賬面價(jià)值是一回事，能否變現(xiàn)又是另外一回事。
本案涉及的大連萬達(dá)商管，其2.34億股股份將于2026年7月3日和9日分兩次公開拍賣，申請執(zhí)行人為萬科旗下的海南萬駿管理服務(wù)有限公司。
評估價(jià)約11.46元/股，起拍總價(jià)約18.83億元，折合每股約8.022元。
2019年，萬達(dá)擬斥資200億元打造長春國際影都項(xiàng)目，引入萬科共同開發(fā)。其中，萬達(dá)負(fù)責(zé)文旅板塊，萬科負(fù)責(zé)住宅板塊。
萬科還通過海南萬駿管理服務(wù)有限公司，向長春國際影都運(yùn)營主體長春北方影都投資有限公司注資50億，獲得15%的股權(quán)。
這項(xiàng)投資實(shí)際為明股實(shí)債，年利率9.95%。
2021年6月，萬科決定提前終止合作。萬達(dá)返還萬科52.4億元，萬科卻認(rèn)為還差10億元。
在這52.4億中，萬科認(rèn)為：本金為40億元，12.4億元為50億本金使用兩年半的利息；萬達(dá)還需償還10億本金，以及拖欠這10億本金的利息493萬元、罰息3.77億元，合計(jì)約13.82億元。
而萬達(dá)卻認(rèn)為：萬科取得的68萬平方米土地，要比華潤集團(tuán)相鄰地塊5700元/平方米的樓面價(jià)約便宜2400元，享受了16.3億元的土地成本優(yōu)惠；此外，萬達(dá)還單獨(dú)承擔(dān)了100億的基礎(chǔ)設(shè)施配套投資。
萬科根據(jù)合同“公事公辦”，而萬達(dá)是“講人情”，最后打官司當(dāng)然敗訴。
“兩萬”都是難兄難弟，萬科贏了官司也拿不到錢，只能拍賣被查封的大連萬達(dá)商管的股權(quán)。
大連萬達(dá)商管是各地萬達(dá)廣場的總業(yè)主，全資控股各地萬達(dá)廣場的業(yè)主產(chǎn)權(quán)公司，看上去實(shí)力雄厚，其股權(quán)也應(yīng)該挺值錢的吧？
不過，各地萬達(dá)廣場早已被抵押，其業(yè)主公司的股權(quán)大多也被質(zhì)押，大連萬達(dá)商管現(xiàn)在就是個(gè)空殼子，誰會(huì)接盤呢？
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