小陽(yáng)春延續(xù)升溫，改善撐價(jià)領(lǐng)跑丨2026年4月杭州熱銷項(xiàng)目全解析

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布 「 2026年4月杭州熱銷榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤(pán)點(diǎn)杭州樓市各類熱銷樓盤(pán)，為市場(chǎng)提供一份可參考的“擇優(yōu)指南”：

住宅榜單中，錦上觀瀾灣以148套成交量登頂套數(shù)榜，成交均價(jià)37970元/㎡。天瀾傳序府憑借 約 9.29億元成交業(yè)績(jī)登頂金額榜，成交均價(jià)58766元/㎡。

酒店式公寓榜單中 ，望湖春曉園以 51套成交量居套數(shù)榜TOP1，成交均價(jià)7329元/㎡；歐鎂創(chuàng)新城則憑借 約 2.6億元業(yè)績(jī)摘得金額榜TOP1，成交均價(jià)44378元/㎡。

商業(yè)榜單中，新登正和商業(yè)中心以326套成交量拿下套數(shù)榜第一，成交均價(jià)28461元/㎡；世茂廣場(chǎng)則以約6.37億元業(yè)績(jī)登頂金額榜首位，成交均價(jià)10562元/㎡。

辦公榜單中，中天錢(qián)塘銀座以33套成交量位列套數(shù)榜TOP1；同時(shí)，該項(xiàng)目以約2.83億元業(yè)績(jī)摘得金額榜TOP1，成交均價(jià)37355元/㎡，成為辦公品類雙料冠軍。

4月，杭州新房市場(chǎng)在公積金新政、蕭山區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼等政策利好的持續(xù)催化下，延續(xù)了3月“小陽(yáng)春”熱度，但成交結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，市場(chǎng)從3月剛需主導(dǎo)的"量漲價(jià)跌"切換至4月改善撐價(jià)的"量穩(wěn)價(jià)升"的鮮明特征。全市成交商品房4984套，環(huán)比小幅上漲3.79%；成交均價(jià)32509元/㎡，環(huán)比大幅上漲17.86%。核心區(qū)高端項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)整體均價(jià)結(jié)構(gòu)性攀升，反映出市場(chǎng)信心修復(fù)背景下改善需求持續(xù)釋放的深層變化。

從新開(kāi)盤(pán)供應(yīng)來(lái)看，4月杭州新房市場(chǎng)呈現(xiàn)"量縮質(zhì)升"的結(jié)構(gòu)性變化。4月杭州全市共52個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，累計(jì)推出新房源2708套，較3月3176套的供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降14.7%。對(duì)比3月集中放量的推盤(pán)節(jié)奏，4月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)作明顯趨穩(wěn)，供應(yīng)規(guī)模理性回落。從區(qū)域供應(yīng)來(lái)看，受區(qū)域新政刺激，蕭山區(qū)超越余杭成為供應(yīng)第一主力，以612 套房源占全市總供應(yīng) 22.6%；余杭區(qū)以463 套緊隨其后，依舊保持供應(yīng)主力地位。整體供應(yīng)重心向核心板塊、品質(zhì)改善產(chǎn)品傾斜，遠(yuǎn)郊剛需盤(pán)供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。

從去化表現(xiàn)來(lái)看，4月開(kāi)盤(pán)整體去化顯著優(yōu)于3月，全市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化1635套，環(huán)比大漲61.6%；整體去化率60.4%，較3月31.9%大幅提升28.5個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)呈現(xiàn)核心改善高熱、遠(yuǎn)郊剛需走弱的分化格局 。

去化率大幅提升的核心原因，在于4月推盤(pán)項(xiàng)目以核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善盤(pán)為主，品牌房企+核心地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的組合，依然是市場(chǎng)去化的核心抓手。4月共有3個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)100%去化、開(kāi)盤(pán)即罄，分別是中海?萬(wàn)潮玖序、綠城?月映金沙庭、濱江招商?天瀾傳序府。此外，濱江金帝?奧映世紀(jì)、濱江?定湖里、建發(fā)棲湖云莊等項(xiàng)目去化率均超90%，再次印證高端改善需求具備強(qiáng)抗周期屬性。

反觀遠(yuǎn)郊剛需板塊，受補(bǔ)貼紅利退坡、客源被二手房分流明顯影響，整體去化表現(xiàn)偏弱，部分項(xiàng)目去化率不足10%，與核心區(qū)改善項(xiàng)目形成鮮明對(duì)比，板塊與產(chǎn)品分層進(jìn)一步加劇。

整體而言，4月市場(chǎng)在3月小陽(yáng)春基礎(chǔ)上進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性回暖，剛需撐量、改善撐價(jià)、商辦分化的格局進(jìn)一步強(qiáng)化。隨著市場(chǎng)信心逐步修復(fù)、高端改善項(xiàng)目持續(xù)入市，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將保持相對(duì)高位的均價(jià)和相對(duì)平穩(wěn)的去化，且板塊分化、產(chǎn)品分化仍將持續(xù)。

本榜單中的熱銷項(xiàng)目， 正是當(dāng)前市場(chǎng)中最具代表性的“擇優(yōu)”范本。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·住宅榜

天瀾傳序府：項(xiàng)目位于上城區(qū)錢(qián)江新城二期，坐擁近江資源與地鐵全優(yōu)配套，板塊發(fā)展?jié)摿εc居住價(jià)值兼具。項(xiàng)目作為板塊內(nèi)唯一規(guī)劃疊墅的低密住區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)稀缺性顯著，且作為濱江在板塊內(nèi)打造的首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目，產(chǎn)品層面進(jìn)行了全方位升級(jí)，契合高端改善客群需求。4月，項(xiàng)目以92947萬(wàn)元的成交業(yè)績(jī)登頂金額榜TOP1，成交均價(jià)58766元/㎡，印證了核心地段高端資產(chǎn)的市場(chǎng)認(rèn)可度。

錦上觀瀾灣： 項(xiàng)目位于蕭山市北東，周邊配套成熟，緊鄰北塘河，享河景資源。公區(qū)設(shè)計(jì)凸顯改善屬性，配置超3000㎡會(huì)所含恒溫泳池、百萬(wàn)級(jí)健身房等；全風(fēng)雨連廊+架空層設(shè)計(jì)，涵蓋書(shū)享閱讀區(qū)、奈爾寶主題童玩空間等十余個(gè)功能空間。戶型得房率高，部分戶型采用一梯一戶設(shè)計(jì)。憑借400萬(wàn)級(jí)高質(zhì)價(jià)比，項(xiàng)目以148套成交量拿下套數(shù)榜TOP1，成交均價(jià)37970元/㎡，成為4月剛需剛改市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

（后位項(xiàng)目成交量較低，故取前十）

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·酒店式公寓榜

望湖春曉園：項(xiàng)目位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，依托城西科創(chuàng)大走廊產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)與區(qū)域發(fā)展紅利，主打低總價(jià)、高性價(jià)比酒店式公寓產(chǎn)品。項(xiàng)目緊鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)與地鐵站點(diǎn)，通勤便利，以7329元/㎡的親民均價(jià)大幅降低置業(yè)門(mén)檻，精準(zhǔn)承接年輕剛需過(guò)渡與輕資產(chǎn)配置需求。4月以51套成交量登頂公寓套數(shù)榜，印證了"價(jià)格親民+區(qū)位便利"在公寓去化中的核心作用。

歐鎂創(chuàng)新城：項(xiàng)目坐落于杭州錢(qián)江世紀(jì)城核心，近 SKP等高能級(jí)城市商業(yè)配套，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目立足近50萬(wàn)㎡的體量，打造涵蓋超高層商務(wù)寫(xiě)字樓、互聯(lián)網(wǎng)總部大樓、酒店式公寓、約4萬(wàn)㎡國(guó)際潮流Mall&街區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的超級(jí)綜合體，定位高端。其中，酒店式公寓產(chǎn)品為大戶型規(guī)劃，并配置高端會(huì)館功能空間，頗受高凈值客群青睞。繼3月登頂金額榜后，項(xiàng)目4月延續(xù)熱度，以26024萬(wàn)元業(yè)績(jī)?cè)俅尉咏痤~榜TOP1，成交均價(jià)44378元/㎡，成為杭州酒店式公寓市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

（后位項(xiàng)目成交量較低，故取前十）

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·商業(yè)榜

新登正和商業(yè)中心：項(xiàng)目位于富陽(yáng)區(qū)新登鎮(zhèn)，周邊常住人口密集，基礎(chǔ)消費(fèi)需求扎實(shí)。項(xiàng)目主打小面積商鋪產(chǎn)品，空間靈活，可適配多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，成交均價(jià) 28461元/㎡ ， 精準(zhǔn)契合社區(qū)零售、便民服務(wù)等小微商戶的投資與經(jīng)營(yíng)需求。4月以326套成交量拿下商業(yè)套數(shù)榜第一，且 斷層 領(lǐng)先第二名，印證了"價(jià)格親民+產(chǎn)品適配+社區(qū)剛需定位"在城市外圍商業(yè)去化中的核心作用。

世茂廣場(chǎng)：項(xiàng)目位于錢(qián)塘區(qū)下沙沿江 ，緊鄰錢(qián)塘江， 周邊 居住氛圍 成熟 ，消費(fèi)客群基礎(chǔ)扎實(shí)。項(xiàng)目定位濱江商業(yè)地標(biāo)，依托江景資源與板塊成熟度，打造集商業(yè)、辦公于一體的綜合型商業(yè)體。4月以6.37億元成交額、10562元/㎡的成交均價(jià)，登頂杭州商業(yè)金額榜榜首。

（后位項(xiàng)目成交量較低，故取前十）

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·辦公榜

中天錢(qián)塘銀座：項(xiàng)目位于上城區(qū)江河匯 ，緊鄰錢(qián)塘江，坐享錢(qián)江新城CBD集聚與產(chǎn)業(yè)升級(jí)雙重紅利。項(xiàng)目主打 大 面積辦公空間，適配多元辦公需求，37355元/㎡的成交均價(jià)在核心區(qū)辦公品類中具備較高性價(jià)比。憑借核心區(qū)位加持、高適配性產(chǎn)品及合理價(jià)格體系，項(xiàng)目4月以33套成交量、2.83億元成交業(yè)績(jī)，斬獲辦公品類套數(shù)榜與金額榜雙料冠軍，成為辦公市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

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