高光時(shí)刻：海珠江岸線煥新，后航道濱江大城打出關(guān)鍵王牌

廣州的城市敘事，總在江水轉(zhuǎn)彎處寫下新的篇章。

昨天，我們見證了一個(gè)歷史性時(shí)刻——廣紙片區(qū)濱江步道開放。

這是一場工業(yè)遺產(chǎn)的“活態(tài)重生”，一次歷史與當(dāng)下的美好相遇，一段屬于廣紙的獨(dú)家敘事。

廣州樓市，一向?qū)ⅰ爸樗币曌骶坝^天花板。

但真正做到“江景歸日常”，少有；做出獨(dú)特韻味的，更是寥寥無幾。

如二沙島別墅，集島居+江景+不可再生性，一席難求，成為廣州豪宅中的稀缺資產(chǎn)。

而廣紙板塊，憑什么破局？

其自帶兩大難以復(fù)制的基因：既有百年工業(yè)文脈的厚重底蘊(yùn)，又有珠江后航道的天賦岸線。

而此次濱江步道開放，正是對這兩大基因的創(chuàng)新性激活。更從三個(gè)維度，重塑廣紙的價(jià)值底色、升級板塊發(fā)展格局。

第一點(diǎn)，活態(tài)轉(zhuǎn)化——百年工業(yè)記憶，有了全新的打開方式。

廣紙，承載著廣州近現(xiàn)代工業(yè)的高光時(shí)刻。

1932年，廣東省營制紙廠開始籌建

1937年，建成當(dāng)時(shí)全國規(guī)模最大、耗資最巨、設(shè)備最洋化的制漿、造紙企業(yè)

1950年，新中國第一張新聞紙（濕紙）在這里誕生

（數(shù)據(jù)來源：廣州政協(xié)公眾號）

這里曾是廣州經(jīng)濟(jì)繁榮的重要引擎，是“工業(yè)大道”傳奇的核心組成。

時(shí)至今日，仍保有大煙囪、老煤倉等28處原生工業(yè)遺存。

這是城市的榮光，是這座城市向上拼搏的見證，也是廣紙區(qū)別于其他濱江板塊的文化符號。

已經(jīng)開放的濱江步道，為這段城市奮斗史，找到了全新的表達(dá)方式。

設(shè)計(jì)上，深度融入工業(yè)遺存活化理念，精心打造“工業(yè)記憶展示帶”：設(shè)置做舊工業(yè)風(fēng)裝置，講述廣紙的百年傳奇；行走在步道上，每一步都能感受這座城市曾經(jīng)的榮光與當(dāng)下的活力。

這不是簡單的景觀改造，而是打破時(shí)空界限，讓工業(yè)遺址從“靜止的背景”變?yōu)椤皶v故事的公共空間”。

另外，還設(shè)置江景打卡點(diǎn)，讓江景成為可漫步、可停留、可互動的“立體生活劇場”。

第二點(diǎn)，格局升級——越秀地產(chǎn)深耕廣紙，開啟濱水生活新界面。

濱江步道開放，是越秀地產(chǎn)在廣紙戰(zhàn)略布局中的關(guān)鍵一步。

從星匯海珠灣到熙悅江灣，越秀地產(chǎn)的重心始終是整片區(qū)域的系統(tǒng)性運(yùn)營——織補(bǔ)公共空間、激活工業(yè)遺產(chǎn)、完善生活配套，讓廣紙成為有溫度、有煙火、有質(zhì)感的濱水大城。

| 實(shí)景圖@項(xiàng)目提供

未來，335地塊入市、更多地塊持續(xù)收儲，將持續(xù)豐富廣紙的大城版圖。

濱江步道，正是這幅藍(lán)圖中的點(diǎn)睛之筆。

第三點(diǎn)，對標(biāo)落地——復(fù)刻“徐匯濱江”基因，打造廣州濱水新名片。

談及濱江煥新，業(yè)內(nèi)公認(rèn)范本是：上海徐匯濱江。

它的魅力，不只在于江面有多寬，而在于它把約11.4公里的江岸還給了人——跑步道、咖啡館、市集、美術(shù)館……讓濱江成為美好生活的超級發(fā)生地。

廣紙，擁有同樣的基因：約12公里綿長江岸線，28處原生工業(yè)遺存，龐大人口基數(shù)，以及規(guī)劃約2.5公里濱江生活帶——串聯(lián)油罐公園、體育公園、音樂公園等主題空間，打造“15分鐘親江生活圈”。

更關(guān)鍵的是，越秀地產(chǎn)特邀國內(nèi)頂尖團(tuán)隊(duì)「都市實(shí)踐」全權(quán)操刀。

作為徐匯濱江、南頭古城、深業(yè)上城的設(shè)計(jì)主創(chuàng)，都市實(shí)踐在城市更新領(lǐng)域的專業(yè)能力，為廣紙濱江煥新提供了堅(jiān)實(shí)保障。

而這，只是第一步。

據(jù)悉，2026-2027年，越秀地產(chǎn)計(jì)劃再投巨額專項(xiàng)資金，用于內(nèi)部道路貫通、公園河涌整治、公共服務(wù)優(yōu)化、打造濱江商業(yè)帶、活化歷史建筑等。

未來，屬于廣州的“徐匯濱江”，將帶著廣紙獨(dú)有的歷史韻味，逐步成型。

紙上得來終覺淺，感興趣的朋友，不妨到現(xiàn)場看一看，感受廣紙濱江步道的魅力。

可以說，廣紙板塊，正站在價(jià)值重估的臨界點(diǎn)上。

為什么呢？

因?yàn)樗羞B片開發(fā)的板塊，配套的持續(xù)兌現(xiàn)都是價(jià)值增長的重要驅(qū)動力。珠江新城、琶洲、白鵝潭，皆是如此。

廣紙，正處在這個(gè)持續(xù)向上的軌道上，而濱江步道，就是其助推器。

對買家而言，此時(shí)入場，就是搶占廣紙板塊發(fā)展的“原始股權(quán)”，鎖定未來十年的價(jià)值紅利。

首先，是物理價(jià)值的重構(gòu)：近距離親江，居住體驗(yàn)躍升。

下樓漫步江畔，吹江風(fēng)、看日落，周末在江邊露營、散步，身邊是有溫度的歷史遺存——老煤倉、大煙囪、工業(yè)風(fēng)裝置。

這種獨(dú)特的濱江體驗(yàn)，全廣州少有。

| 實(shí)景圖@項(xiàng)目提供

其次，是資產(chǎn)邏輯的切換：從買一套房到占一座城，資產(chǎn)屬性升級。

當(dāng)越秀地產(chǎn)全面運(yùn)營整片江岸，熙悅江灣不再是孤立的樓盤，而是整個(gè)濱江生活圈的核心節(jié)點(diǎn)。

業(yè)主享有的，不只是一套房子，更是約2.5公里濱江生活帶、全齡會所、公園集群、成熟配套的一站式享受。

再者，是價(jià)格窗口的稀缺性：兌現(xiàn)加速期，正是低位入場時(shí)機(jī)。

如今，濱江步道率先兌現(xiàn)，接下來，油罐公園、濱江商業(yè)街、名校配套等規(guī)劃將逐步落地，未來還有一線臨江大平層入市。

到那個(gè)時(shí)候，廣紙的價(jià)值會達(dá)到什么水平？

可想而知。

當(dāng)下，就是廣紙的價(jià)值窗口期，此時(shí)出手，搶占紅利。

搶占廣紙紅利，核心在于選對入場載體。

而越秀·熙悅江灣，作為廣紙成熟底盤的集大成者，憑借地段、配套、產(chǎn)品的三重優(yōu)勢，可以說是海珠西閉眼入的選項(xiàng)，更是解鎖廣紙江岸生活的優(yōu)選。

地段上，熙悅江灣位于廣紙板塊C位，雙地鐵加持，交通便捷性拉滿——

距11號線棣園站約250米，一軌直達(dá)金融城/琶洲/白鵝潭CBD；距廣佛線燕崗站約400米，直抵佛山。（直線距離，百度測距）

無論是日常出行，或是跨城游玩，高效便捷。

配套上，十年醇熟大城，全維資源觸手可及。

樓下即廣紙?zhí)斓厮C，300+商家已開業(yè)，日常吃喝玩樂一站式滿足；醫(yī)療配套硬核，約700米可達(dá)珠江醫(yī)院，3公里內(nèi)覆蓋7家三甲醫(yī)院，為家人健康提供全方位保障。

教育上，官宣省一級寶玉直實(shí)驗(yàn)星悅小學(xué)，省一級高中南武中學(xué)也在規(guī)劃中，全齡優(yōu)教護(hù)航孩子成長。（具體入讀政策以當(dāng)年當(dāng)?shù)亟逃止傩麨闇?zhǔn)）

產(chǎn)品上，作為新規(guī)產(chǎn)品標(biāo)桿，越秀·熙悅江灣以約120%使用率，極致利用每一寸空間，對同板塊產(chǎn)品進(jìn)行降維打擊。

目前在售建面約86-122㎡三四房，戶戶南向，精準(zhǔn)匹配剛需與改善群體的需求。

具體來看，三款戶型各有側(cè)重，精準(zhǔn)拿捏廣州人的居住需求：

建面約86㎡戶型

這個(gè)戶型，低總價(jià)小面積，契合年輕家庭的需求。

四開間朝南，LDKB一體化寬廳；近20㎡套房式主臥，小家化設(shè)計(jì)；用剛需預(yù)算實(shí)現(xiàn)改善體驗(yàn)。

建面約108㎡戶型

這個(gè)戶型，靈動設(shè)計(jì)、拓展性高，適合渴望打破界限的家庭。

四開間朝西南，望廣府美學(xué)園林；橫廳設(shè)計(jì)，過道空間利用率拉滿；近6米雙面寬景觀陽臺，解鎖多重使用場景。

建面約122㎡戶型

這個(gè)戶型，整體開闊舒展，適配高階改善家庭。

東南向單邊位，高層可望江景，主臥還能看到廣州塔，珠城天際線盡收眼底。

LDK一體化大方廳，好友歡聚、社交宴客都能從容應(yīng)對；行政套房主臥，搭配全景艙視野，奢適感拉滿。

對了，五一小長假，項(xiàng)目即將加推1號樓。想要入手的朋友，這是一個(gè)重要的窗口期。

此外，同在珠江后航道的越秀·江灣潮起，南向一線江景+廣百海港匯+環(huán)島路+地鐵10號線，目前在售建面約99-200㎡新規(guī)產(chǎn)品。

五一期間，廣州首個(gè)大型濱江海港城：嶺南海港匯即將開啟試營業(yè)，有超多知名品牌強(qiáng)勢入駐。

濱江步道開放只是開端，這個(gè)五一，廣紙的歡樂將持續(xù)升級！

為了讓大家更好地體驗(yàn)親江生活，越秀·熙悅江灣將于5月1日-5月5日，推出為期5天的江岸潮玩活動，承包你的整個(gè)假期歡樂。

| 項(xiàng)目宣發(fā)海報(bào)

活動期間，打卡集章可領(lǐng)取專屬好禮，江畔特色市集匯聚吃喝玩樂，5月1日-5月2日更有樂隊(duì)現(xiàn)場駐唱，趣味互動小游戲輪番上演，每一個(gè)環(huán)節(jié)都貼合老廣生活的松弛感。（活動具體以現(xiàn)場為準(zhǔn)）

這個(gè)五一，不妨去廣紙江岸走一走。

真正的城市運(yùn)營，是與土地共生，與城市共成長。

越秀地產(chǎn)，陪著廣紙從工業(yè)遺址，蛻變?yōu)榧婢邭v史厚度、生活溫度與發(fā)展?jié)摿Φ臑I水大城。

如今的廣紙，既有百年工業(yè)文脈的厚度，又有親江生活的溫度；既有成熟配套的煙火氣，又有未來升級的無限可能。

當(dāng)下，廣紙已站在價(jià)值重估的臨界點(diǎn)。

提醒一下，五一期間，越秀地產(chǎn)海珠戰(zhàn)區(qū)推出百企團(tuán)購專屬權(quán)益，88元瓜分千萬補(bǔ)貼、最高享95折、瓜分888萬管理費(fèi)、專屬會所體驗(yàn)……（活動具體以項(xiàng)目現(xiàn)場為準(zhǔn)）

重磅驚喜，名額有限，感興趣的朋友們不要錯(cuò)過~