最低投資14億！何猷君6.8億拿下三亞海棠灣“專屬”地塊

今天，三亞海棠灣成交了一宗注定不平靜的土地。

海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-09-02地塊，以底價(jià)68147萬元順利出讓，折合樓面價(jià)7677元/平方米。競(jìng)得方是海南星聚家源置業(yè)有限公司——這家公司的背后，站著澳門賭王之子、"中國(guó)電競(jìng)第一股"星競(jìng)威武集團(tuán)的掌舵人：何猷君。

這同時(shí)也是海南自貿(mào)港2025年12月18日全島封關(guān)運(yùn)作以來，三亞誕生的首宗重磅商業(yè)用地成交。

Part 1

價(jià)格打折，條件卻只有他能滿足

HT08-09-02地塊占地73969.8平方米（約111畝），容積率上限1.2，最大可規(guī)劃計(jì)容建筑面積88764平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)、商務(wù)金融、旅館三類混合用地，混合比例依次為57%、32%、11%，對(duì)應(yīng)建面分別約42163平方米、23670平方米、8137平方米，是一宗典型的文商旅混合屬性地塊。

從價(jià)格來看，7677元/平方米的樓面價(jià)，在海棠灣片區(qū)屬于相當(dāng)?shù)偷乃弧M向?qū)Ρ纫宦分舻臒o憂傳媒地塊，2025年拿地樓面價(jià)約8727元/平方米，兩者相差逾千元。

地段沒有縮水，價(jià)格反而更低，性價(jià)比肉眼可見。

區(qū)位方面，地塊坐落于龍江路與海棠北路交叉口西南側(cè)，夾于海棠河與龍江塘水系之間，處于海棠灣龍江塘片區(qū)的核心地段。

周邊聚集著保利瑰麗、理文索菲特、紅樹灣度假酒店等一批五星及超五星級(jí)酒店，在建的三亞萬象城和人大附中三亞學(xué)校同樣近在咫尺。

一河之隔是海棠灣久負(fù)盛名的豪華酒店帶，一路之隔是海南樓市目前的銷冠盤華潤(rùn)海棠悅府，以及今年即將入市的明星項(xiàng)目無憂·海棠序。

這個(gè)位置，用這個(gè)價(jià)格拿下，是真的不虧。

但這塊地，并不是誰都能拿。

土地掛牌時(shí)的競(jìng)買條件寫得明明白白：

其一，競(jìng)買方或關(guān)聯(lián)企業(yè)須為上市公司，且近五年內(nèi)舉辦過國(guó)際級(jí)或國(guó)家級(jí)電競(jìng)賽事；

其二，須書面承諾在三亞的項(xiàng)目投資總額不低于14億元；

其三，地塊須專項(xiàng)用于建設(shè)電競(jìng)體育文旅融合商業(yè)項(xiàng)目。

此外，按650萬元/畝的最低投資強(qiáng)度要求換算，僅111畝地塊本身的投入下限就已達(dá)7.2億元，這一數(shù)字已包含在14億元總投資承諾之內(nèi)。

三條門檻疊加，市場(chǎng)幾乎從掛牌第一天就已心照不宣：這塊地，是為何猷君量身打造的。

Part 2

賭王之子，正在下一盤電競(jìng)大棋

企查查顯示，競(jìng)得企業(yè)海南星聚家源置業(yè)有限公司的第二、第三股東，分別為海南星競(jìng)威武文體發(fā)展有限公司與海南寰聚商業(yè)投資有限公司——而這兩家公司背后的實(shí)際操盤人，正是星競(jìng)威武集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO、北京寰聚商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)、"澳門賭王"何鴻燊之子何猷君。

圖源：企查查

何猷君控股的星競(jìng)威武集團(tuán)成立于2018年，2024年7月26日登陸納斯達(dá)克，股票代碼NIPG，被業(yè)界稱為"中國(guó)電競(jìng)第一股"。

旗下核心資產(chǎn)是eStar和NIP兩大國(guó)際電競(jìng)俱樂部品牌，同時(shí)持有LPL（英雄聯(lián)盟職業(yè)聯(lián)賽）、KPL（王者榮耀職業(yè)聯(lián)賽）、CFPL（穿越火線職業(yè)聯(lián)賽）等頂級(jí)聯(lián)賽席位，業(yè)務(wù)版圖覆蓋賽事運(yùn)營(yíng)、數(shù)字體育、人才經(jīng)紀(jì)、電競(jìng)教育全產(chǎn)業(yè)鏈。

近兩年，星競(jìng)威武明顯在提速多元化擴(kuò)張：2024年8月與如家酒店集團(tuán)成立合資公司，切入電競(jìng)主題酒店賽道；2025年6月收購(gòu)北京寰聚商業(yè)管理有限公司，正式打入商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域。

上市公司+電競(jìng)基因+商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，這個(gè)組合，天然契合HT08-09-02地塊的競(jìng)買要求。

而三亞，是這盤棋上最關(guān)鍵的一步落子。

2025年10月14日，三亞市與星競(jìng)威武集團(tuán)正式簽署合作協(xié)議，宣布聯(lián)手在海棠灣打造"蔚藍(lán)動(dòng)力運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)"項(xiàng)目。

圖源：公眾號(hào)“星競(jìng)威武”

兩個(gè)月后的12月18日，海南自貿(mào)港全島封關(guān)運(yùn)作的歷史性節(jié)點(diǎn)當(dāng)天，星競(jìng)威武旗下的海南寰聚商業(yè)投資有限公司同步宣布入駐瓊港經(jīng)濟(jì)合作三亞示范區(qū)。

事實(shí)上，自2025年10月14日項(xiàng)目簽約以來，三亞市區(qū)兩級(jí)部門便與星競(jìng)威武、寰聚商管建立全流程跟蹤服務(wù)機(jī)制，簽約兩個(gè)月后團(tuán)隊(duì)即完成入駐。

從簽約到今日拿地，前后不過半年。

兩個(gè)節(jié)點(diǎn)的時(shí)間選擇，顯然都不是巧合。

2026年1月，蔚藍(lán)動(dòng)力運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)被納入海南省2026年重點(diǎn)項(xiàng)目名單，計(jì)劃總投資14億元，正式拿到省級(jí)層面的政策背書。

今天的土拍，正是這一系列布局動(dòng)作的核心支撐落地。

值得一提的是，何猷君近期還多了一個(gè)新身份——海南省政協(xié)委員。他此前公開喊話"投資海南，就是投資未來"，如今正用真金白銀兌現(xiàn)這句承諾。

Part 3

海棠灣缺的那塊拼圖，他來補(bǔ)

根據(jù)公開規(guī)劃，蔚藍(lán)動(dòng)力運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)將以電競(jìng)為核心引擎，同步配套建設(shè)籃球、板式網(wǎng)球、匹克球、攀巖等多類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，定位為集體育競(jìng)技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交于一體的綜合性運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)。

項(xiàng)目建成后，計(jì)劃每年為海南持續(xù)導(dǎo)入音樂節(jié)、演唱會(huì)、電音節(jié)、漫展、電競(jìng)賽事及各類體育賽事資源，年均產(chǎn)值預(yù)計(jì)超過11億元。

這對(duì)海棠灣來說，意義不小。

高端酒店集群、太古里、離島免稅店、超級(jí)地中海、海棠故事各有其位，消費(fèi)生態(tài)相當(dāng)成熟。

但運(yùn)動(dòng)型場(chǎng)景業(yè)態(tài)，始終是片區(qū)結(jié)構(gòu)上最明顯的短板。

何猷君這個(gè)14億體量的超級(jí)運(yùn)動(dòng)綜合體，恰好精準(zhǔn)填上了這塊空白，而且切入的是年輕客群最買賬的電競(jìng)與潮流運(yùn)動(dòng)賽道，與奢華度假、高端購(gòu)物形成差異化互補(bǔ)，而非同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)。

站在更宏觀的視角看，海棠灣的規(guī)劃定位原本就是海南自貿(mào)港國(guó)際旅游消費(fèi)中心的核心區(qū)。

此前，這個(gè)定位主要由高端酒店和零售消費(fèi)來撐臺(tái)。

蔚藍(lán)動(dòng)力的入場(chǎng)，意味著這個(gè)"核心區(qū)"的內(nèi)容維度，將正式向體育競(jìng)技與潮流文化延伸，片區(qū)的客群輻射半徑與停留時(shí)長(zhǎng)，都將由此獲得實(shí)質(zhì)性提升。

" bdsfid="734">航拍海棠灣（圖源：青辰攝影）

6.81億拿地，14億總投資，自貿(mào)港封關(guān)后首宗重磅土拍，一個(gè)已在納斯達(dá)克上市的電競(jìng)帝國(guó)，正在三亞海棠灣，種下一顆長(zhǎng)期主義的種子。

這顆種子長(zhǎng)成什么模樣，我們拭目以待。

關(guān)注本號(hào)，我們將持續(xù)追蹤報(bào)道。

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