買(mǎi)了一樓帶院子和地下室的花園洋房，住了2年，血虧80萬(wàn)含淚退場(chǎng)

最早的時(shí)候，我家買(mǎi)的是25層的兩梯四戶(hù)。高樓層有一個(gè)困擾，那就是高峰期的時(shí)候等電梯實(shí)在太難了。

每天提前5分鐘出門(mén)都不一定夠用，尤其是電梯故障的時(shí)候，更是等到花都謝了二十幾層樓，爬樓梯根本就爬不完。

忍受了好幾年的“電梯困擾”，后來(lái)在朋友的介紹下，去看了一個(gè)花園洋房小區(qū)。一進(jìn)去就被大大的樓間距和綠意盎然的環(huán)境給吸引了。

我一眼就相中了一套帶院子的戶(hù)型，當(dāng)時(shí)滿腦子都是在院子里在院子里種花、種草、種菜，養(yǎng)貓遛狗，周末在院子里喝茶曬太陽(yáng)的畫(huà)面。

經(jīng)常在網(wǎng)上看到那種門(mén)口有小花園的短視頻，覺(jué)得這才叫生活。

除了小院子之外，這套房子還帶有一個(gè)地下室。我看過(guò)很多裝修案例，對(duì)于那些下沉式客廳、下沉式庭院都非常感興趣。

雖然這套房子的單價(jià)稍微貴一些，但是算上贈(zèng)送的院子和地下室，那就很劃算了。

買(mǎi)房之前，朋友還勸我要慎重考慮，畢竟一樓的問(wèn)題太多了。我當(dāng)時(shí)根本就聽(tīng)不下去，心一橫，就買(mǎi)下了。

住進(jìn)去才知道，理想和現(xiàn)實(shí)差太遠(yuǎn)。只住了2年就受不了了，想賣(mài)又賣(mài)不掉。最后，虧了80萬(wàn)，含淚出手。

唯一的優(yōu)點(diǎn)

一樓的房子，出門(mén)實(shí)在太方便，完全沒(méi)有等電梯的煩惱。推門(mén)就出去，回家直接進(jìn)門(mén)。對(duì)于我這種經(jīng)常會(huì)落下東西的人來(lái)說(shuō)，專(zhuān)門(mén)就能回家拿，實(shí)在太方便了。

濕氣重到懷疑人生

因?yàn)榉孔釉谀戏匠鞘校諝獗緛?lái)就比較潮濕。裝修時(shí)下了血本，防水做了好幾層，買(mǎi)了工業(yè)級(jí)除濕機(jī)，裝了新風(fēng)，墻面用的防潮乳膠漆。當(dāng)時(shí)覺(jué)得錢(qián)花到位了，問(wèn)題就能解決。

結(jié)果呢？

家具該發(fā)霉還是發(fā)霉，墻角該起皮也還是起皮了。

地下室更是重災(zāi)區(qū)，梅雨季節(jié)和回南天的時(shí)候，除濕機(jī)幾乎24小時(shí)開(kāi)著，一天抽出一大桶水。人待在里面還是覺(jué)得不對(duì)勁，空氣里那股悶濕味兒，待久了渾身難受。

花了大價(jià)錢(qián)裝的下沉式客廳，最后沒(méi)人愿意待。除非空調(diào)和除濕機(jī)同時(shí)開(kāi)，24小時(shí)不停，才能勉強(qiáng)舒服點(diǎn)。看著那電費(fèi)單子，心都在滴血。

粉塵太多

一樓的粉塵實(shí)在太大了，小區(qū)里只要有一家在裝修，灰塵就可能飄進(jìn)家里。院子兩天不打掃，地面上就一層灰。

開(kāi)窗通風(fēng)的時(shí)候，家具上面一天不擦，雙手一抹就是印子。

有人說(shuō)，既然粉塵這么大，那就別開(kāi)窗戶(hù)了，直接打開(kāi)新風(fēng)系統(tǒng)就行了。

但是，新風(fēng)吹出來(lái)的風(fēng)和自然風(fēng)根本沒(méi)法比，而且還好點(diǎn)，怎么樣也不如把窗戶(hù)打開(kāi)透透氣。

噪音大

一樓就在地面，小區(qū)里有兒童游樂(lè)區(qū)，還有阿姨跳廣場(chǎng)舞，在一樓聽(tīng)就跟在你耳邊放似的。

樓上住戶(hù)覺(jué)得還好，聲音到十幾層就弱了，一樓是第一個(gè)挨著的，首當(dāng)其沖，聽(tīng)得腦子嗡嗡的。

被樓上鄰居“坑”

一樓的房子基本上都是獨(dú)立排水，二樓就成了整棟樓排水的最下層。有一次二樓出現(xiàn)返水，臟水順著墻壁滲透下來(lái)，家里的天花板被泡了一大片。

之所以會(huì)這樣，原因是樓上裝修，建筑垃圾把污水管堵了。

雖然賠了錢(qián)，但這心里總是不踏實(shí)，誰(shuí)知道啥時(shí)候再來(lái)一次？

蚊蟲(chóng)困擾

一樓的房子被綠化包圍，再加上院子里面種了花花草草，蚊蟲(chóng)多到懷疑人生。傍晚想在院子坐會(huì)兒，不噴驅(qū)蚊水等于送血。

除了蚊蟲(chóng)之外，蟑螂、老鼠也時(shí)不時(shí)來(lái)串門(mén)，還有各種叫不出名字的蟲(chóng)子，家里變得非常熱鬧。

一樓院子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)

一樓附帶的院子，只有使用權(quán)，卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，屬于公攤面積。這就導(dǎo)致一個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)：如果影響到其他人，完全有可能被拆除。

試想一下，如果你花了大價(jià)錢(qián)去布置院子，最后被投訴，面臨拆掉，那就虧大了。

有高空拋物的風(fēng)險(xiǎn)

一樓帶院子，還有一個(gè)非常大的問(wèn)題，那就是“高空拋物”。

雖然說(shuō)花園洋樓的總樓層并不大多，但是依然有高空拋物的風(fēng)險(xiǎn)。誰(shuí)也不敢保證，樓上的鄰居素質(zhì)一定高。

如果只是一些垃圾丟下來(lái)還好，頂多惡心人。如果是硬物，那就危險(xiǎn)了。

想賣(mài)房，都沒(méi)人接盤(pán)

住了一年多，實(shí)在受不了，決定換房。房子掛牌出去，來(lái)看房的人倒不少。

但一看這潮濕程度，再感受一下灰塵和噪音，基本扭頭就走。有兩三個(gè)有意向的，談了幾輪價(jià)格，最后還是擔(dān)心一樓的問(wèn)題，沒(méi)成。

中介跟我說(shuō)，同小區(qū)其他樓層雖然也跌了，但至少有人愿意談。我家這套，連談的人都少。

最后我咬咬牙，裝修錢(qián)都不要了，送家具送裝修，又降了50萬(wàn)，才終于賣(mài)出去。算上這兩年多付的利息、裝修投入、房?jī)r(jià)下跌，前前后后虧了大概80萬(wàn)。

現(xiàn)在我算是明白了，千萬(wàn)別相信那些網(wǎng)紅曬家的照片。

你看到的漂亮院子、精致的地下室茶室、陽(yáng)光灑進(jìn)下沉式客廳的畫(huà)面，都是精挑細(xì)選角度、修過(guò)圖、在最完美的時(shí)間點(diǎn)拍的。

他們不會(huì)告訴你下雨天院子多狼狽，不會(huì)拍墻上發(fā)霉的斑點(diǎn)，也不會(huì)說(shuō)夏天蚊子有多少。

買(mǎi)房之前，如果條件允許，最好先在你想買(mǎi)的樓層租幾個(gè)月住一住。特別是像一樓、頂樓這種有明顯優(yōu)缺點(diǎn)的地方，住一陣你就心里有數(shù)了。光看房那一會(huì)兒，或者刷網(wǎng)上的案例，真的容易被沖昏頭。

這次虧了80萬(wàn)，就當(dāng)交學(xué)費(fèi)了。貴是貴了點(diǎn)，但以后買(mǎi)房，我不會(huì)再這么沖動(dòng)了。