狂搶284輪！中海5億力斬城西王炸宅地，海口要出時(shí)代大作了

海口土地市場(chǎng)，今天徹底炸鍋。

距離上一次出現(xiàn)這般激烈的搶地場(chǎng)面，整整過去了兩年。那一次，山西建投笑到最后，最終兌現(xiàn)了如今市場(chǎng)熱銷的學(xué)府上品；而這一次，主角換成了中海。

在完成中海|南海·叁號(hào)院三開三罄、累計(jì)銷售額突破32億元的現(xiàn)象級(jí)戰(zhàn)績(jī)之后，中海并沒有停下深耕海口的腳步。今日，經(jīng)過近2個(gè)小時(shí)、284輪的瘋狂廝殺，中海地產(chǎn)旗下海口海盈投資有限公司以50085.59萬(wàn)元強(qiáng)勢(shì)摘得城西片區(qū)D-1-07住宅地塊，溢價(jià)約8520萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約7139.73元/㎡，成為2026年海口住宅市場(chǎng)開年以來(lái)最具分量的一筆落子。

Part 1

2年沉寂，一朝驚雷

從過往數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年全年海口商品住宅用地僅成交7幅，總面積約546.7畝、總金額約43.7億元，數(shù)量和金額較2024年均腰斬過半；2026年全年供應(yīng)計(jì)劃也只有約670畝，僅相當(dāng)于2024年2000畝的三分之一左右。

宅地越來(lái)越稀，但好地從不缺爭(zhēng)搶者。

早上10點(diǎn)，競(jìng)拍準(zhǔn)時(shí)開鑼。

編號(hào)88361222率先出手，緊接著編號(hào)81471219加價(jià)10萬(wàn)跟入，編號(hào)35941228隨后也加入戰(zhàn)局，三家房企同臺(tái)亮相，局勢(shì)一觸即發(fā)。不過35941228僅參與一輪便主動(dòng)退場(chǎng)，剩下兩家進(jìn)入漫長(zhǎng)而焦灼的正面對(duì)決。

起初雙方均采取保守策略，你十萬(wàn)我十萬(wàn)地彼此試探。

直至第74輪，編號(hào)81471219驟然一口加價(jià)100萬(wàn)，打破了僵局；第114輪再度甩出200萬(wàn)加價(jià)，志在必得的氣勢(shì)盡顯。另一家亦毫不示弱，步步緊跟，不肯退讓半分。

關(guān)鍵轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在第215輪，此前退場(chǎng)的編號(hào)35941228再度殺回，三方博弈短暫重燃。臨近收盤階段，報(bào)價(jià)節(jié)奏驟然提速，一分鐘內(nèi)最多出現(xiàn)9次報(bào)價(jià)，總價(jià)在最后幾輪內(nèi)直線飆破5億大關(guān)。

第284輪，落槌。

海口海盈投資有限公司，以50085.59萬(wàn)元，拿下這宗地塊。

Part 2

一塊好地，究竟好在哪里

無(wú)可復(fù)制的核心區(qū)位

這宗地的最強(qiáng)底牌，是它的位置——城西片區(qū)D-1-07，正對(duì)面就是海南最大單體購(gòu)物中心龍湖天街。

近500家品牌、40余家海南首店，吃喝玩樂購(gòu)一站式覆蓋，下樓即可解鎖潮流生活，這種商業(yè)配套的自然加持，是周邊新項(xiàng)目難以復(fù)刻的先天優(yōu)勢(shì)。

交通同樣四通八達(dá)。地塊緊鄰高鐵城西站，南海大道、龍昆南路、椰海大道三條城市主軸在此交匯，半小時(shí)內(nèi)直達(dá)國(guó)興CBD與國(guó)貿(mào)核心商圈。

龍湖天街 @海南樓市拍攝

頂配的教育與醫(yī)療資源

海口市海燕小學(xué)

金盤實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海燕小學(xué)、城西小學(xué)、海南師范大學(xué)附中等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)環(huán)伺，海南師大與海南大學(xué)城西校區(qū)也近在咫尺，從小學(xué)到大學(xué)的全齡教育資源得以全線覆蓋。

醫(yī)療方面，海口市中醫(yī)院僅一路之隔，解放軍928醫(yī)院亦在周邊，三甲醫(yī)療資源隨時(shí)護(hù)航。

稀缺的低密純宅指標(biāo)

地塊占地28060.21平方米（約42.09畝），100%二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.5、建筑密度≤22%、綠地率≥35%、限高80米。

在寸土寸金的主城核心，這套指標(biāo)意味著未來(lái)小區(qū)樓間距更寬、綠化更足、居住舒適度更高。

更重要的是，純宅地屬性讓開發(fā)商無(wú)需分心商業(yè)配套，得以將全部心力投入住宅產(chǎn)品本身的打磨。

此外，該地塊周邊老建筑已于近期啟動(dòng)拆除，整個(gè)區(qū)域的城市界面正在快速煥新，開發(fā)商能省去漫長(zhǎng)的土地整理期，開發(fā)周期大幅縮短，這也是眾多房企瘋搶的核心動(dòng)因之一。

正是這種區(qū)位、資源與低密指標(biāo)的高度疊合，與中海一貫追求的"時(shí)代作品"定位高度匹配，也令這塊地在土拍市場(chǎng)上成為名副其實(shí)的香餑餑。

Part 3

中海，要在海口再立標(biāo)桿

土拍結(jié)束后，海南樓市第一時(shí)間拿到了這塊地的一手規(guī)劃資料。

中海拿這塊地，并非一時(shí)沖動(dòng)。

從早年的中海·錦城、中海·明德里、中海·匯德里，到高端寫字樓中海國(guó)際中心，再到近年豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼的中海丨南海叁號(hào)院，中海在海口的布局脈絡(luò)相當(dāng)清晰——持續(xù)押注核心區(qū)，持續(xù)做高端。

此次出手城西，是這條路線的又一次延續(xù)。

據(jù)悉，該地塊將沿用打造南海叁號(hào)院的原班團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目定位指向高端改善。

產(chǎn)品方向上，中海計(jì)劃引入"四代宅"理念，并表示會(huì)將地塊的規(guī)劃條件充分利用。容積率2.5、建筑密度22%的低密指標(biāo)在主城核心區(qū)本就不多見，結(jié)合四代宅在空間利用與居住體驗(yàn)上的系統(tǒng)性升級(jí)，這個(gè)組合在海口高端改善市場(chǎng)有一定的稀缺性。

物業(yè)方面，項(xiàng)目將由中海物業(yè)接管，延續(xù)中海系項(xiàng)目的一貫配置。

中海丨南海叁號(hào)院

這場(chǎng)284輪的廝殺，遠(yuǎn)不只是一宗地塊的歸屬之爭(zhēng)。

它是海口土拍市場(chǎng)時(shí)隔兩年重燃熱情的一個(gè)信號(hào)，是核心城區(qū)稀缺宅地依然具備強(qiáng)大吸引力的一次有力證明，也是開發(fā)商在經(jīng)歷漫長(zhǎng)調(diào)整期之后，對(duì)市場(chǎng)信心逐步復(fù)蘇的真實(shí)寫照。

宅地越來(lái)越稀，好產(chǎn)品越來(lái)越精。

城西片區(qū)D-1-07的故事，才剛剛開始。

海南樓市將持續(xù)跟進(jìn)該地塊的開發(fā)動(dòng)態(tài)，從產(chǎn)品規(guī)劃到施工進(jìn)展，再到未來(lái)的入市節(jié)點(diǎn)，第一時(shí)間為大家?guī)?lái)最新消息。

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