浙江
離婚時約定房子歸對方、房貸也由對方承擔(dān)?？蓪Ψ綌喙┝?，銀行來催你還款。你能說“我們已經(jīng)離了、協(xié)議寫清楚了”嗎？不能。
這樣的案子還是比較常見的。
小沙和小東在婚姻存續(xù)期間，共同按揭貸款買了一套房，房產(chǎn)公司為兩人的貸款做連帶責(zé)任擔(dān)保。2023年兩人離婚，調(diào)解協(xié)議約定：房子歸小東，剩余債務(wù)由小東承擔(dān)，小沙放棄房屋所有權(quán)。
離婚后，小東逾期沒還房貸。房產(chǎn)公司按照擔(dān)保協(xié)議，向銀行代償了逾期房貸。隨后，房產(chǎn)公司起訴小東和小沙，要求兩人共同返還代償款。
法院調(diào)解后，小東當(dāng)場一次性還清了全部欠款，房產(chǎn)公司撤訴。小沙沒有承擔(dān)任何還款責(zé)任。
為什么小沙不用還？
因?yàn)樾|主動把錢還了。房產(chǎn)公司拿到錢就撤訴了，小沙自然不用再承擔(dān)。
但如果小東不還，房產(chǎn)公司起訴后，法院會判小沙也要承擔(dān)連帶責(zé)任。小沙還完錢之后，再拿著離婚協(xié)議去起訴小東追償。
這個案子告訴你什么？
第一，離婚協(xié)議對銀行沒有約束力。銀行只認(rèn)貸款合同。貸款合同上寫的是兩個人的名字，銀行就可以找兩個人要錢。離婚協(xié)議里寫“債務(wù)歸他”，是你們內(nèi)部的事，銀行不認(rèn)。
第二，離婚后盡快處理房貸。要么賣房分錢，還清貸款；要么去銀行辦理變更主貸人，讓另一方徹底脫身。不要拖，拖到對方斷供，你的征信也會受損。
第三，離婚協(xié)議里寫清楚違約責(zé)任。比如約定：如果對方不按時還貸，導(dǎo)致你被追償?shù)?，違約方要賠償全部損失及律師費(fèi)。寫進(jìn)去，將來追償才有依據(jù)。
如果你準(zhǔn)備離婚，房子還有貸款，怎么辦？
能賣就賣。賣房分錢，還清貸款，最干凈。如果要房的一方自己去銀行辦變更主貸人，銀行同意了，另一方才能真正脫身。離婚協(xié)議里寫清楚：如果對方不還貸，你要承擔(dān)什么后果、怎么追償。
如果你已經(jīng)離婚，對方斷供了，怎么辦？
不要以為“協(xié)議寫了歸他還”就跟你沒關(guān)系，銀行照樣找你。先催促對方盡快還貸。如果對方不還，你先墊上，保住征信。還完錢之后，拿著離婚協(xié)議起訴對方追償。
我是李曉娟律師，只辦婚姻家事案件，離婚后房貸問題可以隨時聯(lián)系我。
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