廈門樓市：清醒的買房人，贏麻了？

廈門樓市魔幻現(xiàn)實(shí)：思明6.4萬/㎡成交，島外驚現(xiàn)9千/㎡，一個(gè)天一個(gè)地！

春節(jié)前的廈門樓市，正上演著一出荒誕又真實(shí)的大戲。

一邊是五緣灣恒禾七尚，309平米大平層，1986萬成交，單價(jià)64150元/㎡；

另一邊是集美杏北的夏商大學(xué)康城一期，84.89平米小兩房，76.7萬成交，單價(jià)9036元/㎡。

同一個(gè)廈門，房?jī)r(jià)差了7倍。不論行情漲跌如何，唯有適合自己的房子，才是最優(yōu)質(zhì)的房子，清醒的買房人，贏麻了？

1、最貴vs最便宜，差出一個(gè)宇宙

恒禾七尚這套309㎡的大平層，6.4萬/㎡成交，總價(jià)近2000萬。這是什么概念？在遠(yuǎn)郊，這筆錢能買20套房。

而榜單另一端，翔安馬巷的錦繡祥安，88.06平米小三房，82萬成交，單價(jià)僅9312元/㎡。房東報(bào)價(jià)88萬，砍到82萬，砍價(jià)比例6.82%。

一個(gè)是島內(nèi)頂豪，一個(gè)是島外剛需，品質(zhì)與地段上的天塹。

思明區(qū)的房子，依然貴得讓人窒息。

蓮花板塊的新蓮花新龍山花園，131平米，505萬成交，單價(jià)38524元/㎡；

檳榔東里雙號(hào)區(qū)，53.86平米老破小，150萬成交，單價(jià)27850元/㎡；

就連松柏的天寶大廈，25.46平米單間，70萬成交，單價(jià)也高達(dá)27495元/㎡。

但貴，不代表不砍價(jià)。

蓮花廣場(chǎng)一套113.94平米三房，掛牌360萬，成交323.5萬，砍了36.5萬，砍價(jià)比例10.14%，成交周期647天，熬了近兩年。

官邸大廈49.83平米小兩房，掛牌188萬，成交165萬，砍價(jià)23萬，砍價(jià)比例12.23%，成交周期長(zhǎng)達(dá)1187天——三年多，才把房東的心態(tài)磨平。

2、砍價(jià)最狠：一套房讓利304萬？

近期的房東，似乎比往年更“好說話”？

恒禾七尚的那套豪宅，一口氣讓利304萬，直接讓出一套島外剛需房的總價(jià)。

中駿天盈，206.78㎡大平層，掛牌918萬，成交857萬，砍價(jià)61萬；

國(guó)際郵輪城二期，107.98㎡兩房，掛牌498萬，成交437.5萬，砍價(jià)60.5萬；

鷺江新城一二期，143.48平米四房，掛牌598萬，成交516萬，砍價(jià)82萬。

翔安隧道口的陽光城翡麗灣二期，127.7平米三房，掛牌192萬，成交171.6萬，砍價(jià)20.4萬，砍價(jià)比例10.63%。

市場(chǎng)正在用腳投票。

3、剛需福音：1萬/㎡出頭，真能住廈門

總價(jià)100萬以內(nèi)，在廈門還有得選。

翔安馬巷錦繡祥安，88.06平米，82萬；

集美杏北聚鎮(zhèn)，90.75平米，99萬；

集美杏北夏商大學(xué)康城一期，84.89平米，76.7萬；

翔安新店美地雅登，89.15平米，108萬（勉強(qiáng)破百）。

單價(jià)1萬出頭的房源，遍地開花。

集美杏北鳳凰花城，114.61平米，165萬，單價(jià)14397元/㎡；

集美灌口龍湖嘉嶼城，123.69平米，168.9萬，單價(jià)13654元/㎡；

翔安新店首開領(lǐng)翔上郡二期，100.87平米，121萬，單價(jià)11996元/㎡；

翔安隧道口陽光城翡麗灣二期，127.7平米，171.6萬，單價(jià)13438元/㎡。

4、最快成交：8天就賣！最慢：熬了3年多

市場(chǎng)雖冷，但誠(chéng)意報(bào)價(jià)的房源依然走得快。

集美杏北的國(guó)貿(mào)天峯，97.31平米三房，掛牌265萬，成交241萬，47天出手；

思明松柏的天寶大廈，25.46平米單間，掛牌89萬，成交70萬，54天賣出；

湖里江頭的億星大廈，52.88平米兩房，掛牌148萬，成交130萬，31天成交。

但有些房子，房東在用青春持續(xù)觀望。

市場(chǎng)在告訴我們：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。

5、區(qū)域分化：思明還是思明，湖里不再高不可攀

蓮花板塊：鷺江新城一二期35964元/㎡，蓮花廣場(chǎng)28393元/㎡，新蓮花新龍山38524元/㎡；

松柏板塊：怡祥花園31388元/㎡，天寶大廈27495元/㎡；

瑞景板塊：嘉盛豪園南區(qū)24066元/㎡，嘉盛豪園G組團(tuán)27377元/㎡。

湖里區(qū)則呈現(xiàn)出“豪宅與剛需并存”的局面。

五緣灣恒禾七尚64150元/㎡，枋湖中駿天盈41446元/㎡；

但江頭國(guó)寶新城26585元/㎡，金尚小區(qū)19881元/㎡，高崎翠湖莊園29747元/㎡。

島外四區(qū)，更是拉開巨大價(jià)差。

海滄濱海社區(qū)：綠苑新城24198元/㎡，海晟維多利亞22312元/㎡，泉舜濱海上城23413元/㎡；

集美杏北：國(guó)貿(mào)天峯24767元/㎡，聚鎮(zhèn)10910元/㎡，夏商大學(xué)康城9036元/㎡；

翔安新店：美地雅登12115元/㎡，首開領(lǐng)翔上郡11996元/㎡；

翔安馬巷：錦繡祥安9312元/㎡。

同一個(gè)廈門，有人花1986萬買豪宅，有人花76.7萬安家。

后序

廈門樓市正在進(jìn)入一個(gè)“理性回歸期”。

有人看到割肉離場(chǎng)，有人看到機(jī)遇之門。唯一確定的是：放下不切實(shí)際的預(yù)期，回歸真實(shí)的居住價(jià)值，才是這個(gè)冬天最好的購(gòu)房心態(tài)。

量在價(jià)先。

近期的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)擺在這里：有人出手，有人觀望，有人進(jìn)場(chǎng)抄底。畢竟，適合自己的，就是最好的房子。