廣東
2019年8月，富力地產中標廣州市花都區田美村東南經濟社舊村全面改造項目，為此于當年10月17日注冊成立了“廣州富美房地產開發有限公司”，注冊資本1000萬元，由富力地產全資控股。
2020年5月13日，廣州市花都區新華街田美村東南經濟合作社向富美公司注資1萬元，注冊資本增至1001萬元。
2021年3月31日，富美公司再次增資擴股至25000.0001萬元。其中，富力地產出資2.5億元，廣州市花都區新華街田美村東南經濟合作社象征性地出資1分錢。
根據公開報道，該項目總投資額15~17億元。
富力接手后，投資約8~10億元用于拆遷補償、臨遷費、前期工程、土地整理、報建等。后因富力陷入債務危機，該項目停工爛尾。
2024年8月，富美公司以“不能清償到期債務并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力，仍有重整價值”為由，向廣州中院申請預重整。
9月23日，廣州中院作出《決定書》，決定對該公司進行預重整，并指定廣東嶺南律師事務所擔任臨時管理人。
9月24日，臨時管理人發布《重整投資人招募公告》。
10月15日，當地國企花都城投集團注冊成立了間接全資控股的“廣州花都區恒盈建設發展投資有限公司”，通過這家新公司向該項目提供首期3.5億元的共益債，后續根據項目需求追加，專項用于田美村舊改項目復工續建、村民臨遷費支付、工程建設等，實行封閉監管、專款專用。
10月22日，3.5億共益債資金到賬，項目很快復工。
原股東富力地產持有的富美公司近100%股權，全部劃轉至“建信信托 - 彩蝶16號”信托計劃。
建信信托作為受托人，代表信托計劃持有富美公司近100%股權，負責項目后續運營與資產處置。
具體債權清償方案如下：
一、優先債權
1、有財產擔保債權：以對應抵押物和質押物處置所得優先受償，不足部分按普通債權處理。
2、建設工程價款優先債權：全額現金清償，保障工程款支付。
3、職工債權：一次性全額現金清償。
4、稅款債權：按稅務規定全額清償。
5、100萬（含）以下的小額普通債權：一次性全額現金清償。
二、100萬以上大額普通債權
1、100萬（含）以下以全額現金清償；
2、剩余債權通過“建信信托 - 彩蝶16號”信托計劃獲得信托受益權份額，以項目未來收益（銷售回款、資產處置等）逐步清償。
三、劣后債權
劣后債權在普通債權全額清償后，按剩余財產比例分配；無法清償部分不再清償。
四、特殊債權
1、商品房消費者債權：享有超級優先權，優先于共益債、工程優先權、抵押權等受償，保障購房人權益。
2、拆遷補償安置債權：全額保障，繼續履行拆遷補償協議，按期發放臨遷費，確保回遷安置房交付。
2024年12月23日，第一次債權人會議審議并高票通過《重整計劃（草案）》。
12月25日，廣州中院裁定批準重整計劃并終止重整程序，重整計劃正式生效。
此次通過 “預重整 + 正式重整 + 共益債 + 信托” 模式，僅用90余天完成司法程序，是廣州首個以該模式盤活的舊改項目。
2025年4月24日，富美公司股權變更，建信信托有限責任公司取代富力地產成為控股股東（接近100%控股），廣州市花都區新華街田美村東南經濟合作社保留了象征性的1分錢出資。
根據重整計劃：2026年五一前，開放售樓部，啟動商品房預售；2026年底前，完成復建區主體封頂；2027年啟動回遷安置；2028年前，完成項目全部開發建設與交付。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
