滬七條能拯救上海樓市嗎？

　　文：蔡壘磊

　　寫(xiě)這個(gè)，可能又會(huì)讓某些上海的朋友難受，但后臺(tái)太多人問(wèn)，所以簡(jiǎn)單和大家聊兩句最近幾天出的“滬七條”。

　　滬七條的核心，就是降低購(gòu)房門(mén)檻，釋放沉睡的購(gòu)房資金，比如降低了購(gòu)房的社保年限要求，給只居住不交社保的外地人也提供了購(gòu)房資格，提升了公積金貸款金額等。

　　然后很多人就忙不迭地問(wèn)，說(shuō)樓市是不是要漲了？又聽(tīng)誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)說(shuō)，樓市已經(jīng)在漲了，更焦慮了。

　　朋友們，咱就是說(shuō)，樓市從下跌到現(xiàn)在，出的政策還少嗎？結(jié)果怎樣大家都看見(jiàn)了。就現(xiàn)在這經(jīng)濟(jì)環(huán)境，你跟我說(shuō)這種政策有什么用？無(wú)非就是牙膏擠到空了，后端卷一下，前面擼一下，能再多撐幾個(gè)早晚而已。

　　至于樓市已經(jīng)在漲了？股市里的死貓?zhí)腊桑咳魏蜗碌倪^(guò)程中，都會(huì)有反彈的，哪怕一只貓從百米高空墜下，落地后都還能彈一下，這有什么好奇怪的。記不記得我說(shuō)過(guò)，任何的反彈，任何的小陽(yáng)春，都是你走的時(shí)候，千萬(wàn)不要?jiǎng)e人說(shuō)要漲了，你也不舍得賣(mài)了，因?yàn)楫?dāng)別人都說(shuō)要跌的時(shí)候，你就賣(mài)不掉了——記得嗎？4年前說(shuō)的。

　　在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策為什么這么嚴(yán)？因?yàn)樘腥艘恕?strong>既然這么有人要，當(dāng)然要設(shè)置門(mén)檻，就像那些熱門(mén)發(fā)達(dá)國(guó)家的移民門(mén)檻一樣，即“你必須要在我這兒提供很高且很久的貢獻(xiàn)，才能成為我這里的人”。然后怎么樣？那些有資格做出最高貢獻(xiàn)的精英，吭哧吭哧做貢獻(xiàn)。而這種貢獻(xiàn)會(huì)導(dǎo)致這個(gè)地方的整體“平均收入”提升，人才密度提升，又再一次提升了城市本身的競(jìng)爭(zhēng)力，讓機(jī)會(huì)變得更多，于是它的房?jī)r(jià)就變得更貴，門(mén)檻變得更高。

　　而降低門(mén)檻是什么？就是你不需要為我提供那么高，那么久的貢獻(xiàn)，也可以成為我這里的人。這是什么？是為了攫取一次性的購(gòu)房資金來(lái)短暫托底，而犧牲了長(zhǎng)期的，持久的貢獻(xiàn)——不僅降低了人群質(zhì)量，還丟掉了“遠(yuǎn)期的應(yīng)收賬款”。

　　說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)，叫“用時(shí)間換空間”，看看犧牲遠(yuǎn)期接盤(pán)力量，換來(lái)短期價(jià)格慢慢降，最終能不能熬到中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇；說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)……就不說(shuō)了，因?yàn)樘y聽(tīng)了。

　　我可以理解上海房?jī)r(jià)的“示范效應(yīng)”，要慢慢跌，要盡量穩(wěn)住，所以哪怕要犧牲長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力，也沒(méi)有辦法。但你別開(kāi)香檳啊，它恰恰是因?yàn)椤安慌１屏恕保圆胚@樣——它絕不可能因?yàn)槟茏屇氵@樣的人來(lái)買(mǎi)房而變得牛逼，只可能是用你的錢(qián)來(lái)拖時(shí)間。而但凡中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)3年不起色，怕是現(xiàn)在買(mǎi)房的人全要膝蓋斬，埋土里。

　　在后臺(tái)問(wèn)我的同學(xué)，你們好好想一想，你們到底是真的覺(jué)得這個(gè)滬七條有多牛逼，還是你本身已經(jīng)在“購(gòu)買(mǎi)的邊緣”？就像炒幣一樣，你太想一把梭進(jìn)去直接抄到底了，這個(gè)時(shí)候任何一點(diǎn)消息，都會(huì)讓你解讀為“再不買(mǎi)就沒(méi)機(jī)會(huì)了”。如果是這樣，你就是上海在這個(gè)時(shí)期要的人群，不管你是為了孩子教育，還是為了改善，你自己算清楚賬，能承擔(dān)得起，就行，早梭早好，然后把你的精力放到工作上，投資上，少關(guān)注這些事，賺虧都隨便它，這樣對(duì)你最好，免得時(shí)時(shí)記掛。

　　但如果你想炒房增值，特別關(guān)心后續(xù)房?jī)r(jià)的漲跌，后續(xù)的漲跌對(duì)你的影響特別大，那你就先別關(guān)注了，因?yàn)殡x能投資的時(shí)刻，還遠(yuǎn)著了。

　　（完）