廈門(mén)房?jī)r(jià)：市場(chǎng)已經(jīng)瘋狂了？

最近廈門(mén)的樓市，像極了一部現(xiàn)實(shí)題材電影。

廈門(mén)樓市現(xiàn)狀：有人單價(jià)5.7萬(wàn)買(mǎi)思明，也有人在島外以1萬(wàn)/㎡的價(jià)格，輕松上車(chē)。

往年，1月份臨近春節(jié)之前，都是樓市最冷清的時(shí)刻；而今年，廈門(mén)二手房單日成交卻逆勢(shì)逐步站穩(wěn)百套，成交量實(shí)打?qū)嵉亻_(kāi)始企穩(wěn)回升，再次從數(shù)據(jù)端驗(yàn)證了我們的預(yù)判。

所有商品的規(guī)律，都是“量在價(jià)前”。

同一個(gè)城市，房?jī)r(jià)卻仿佛隔著兩個(gè)平行世界。

市場(chǎng)的分化，從未像近期一樣如此瘋狂。

1、單價(jià)天花板：依然在思明

筼筜書(shū)院（思明·文園路）以57394元/㎡的成交單價(jià)位居榜首；

新景龍郡（湖里·坊湖），單價(jià)3.3萬(wàn)/㎡；

就連松柏老小區(qū)的蓮岳里西區(qū)，單價(jià)也站上2.7萬(wàn)+。

但“貴”不代表“不調(diào)價(jià)”。

筼筜書(shū)院，成交前調(diào)價(jià)-425萬(wàn)，砍價(jià)比例高達(dá)38.64%；

松柏的嶼后南里，也讓價(jià)近20萬(wàn)，成交周期長(zhǎng)達(dá)112天。

2、砍價(jià)最狠：一套房調(diào)價(jià)425萬(wàn)！

今年房東的“誠(chéng)意”似乎格外足。

除了筼筜書(shū)院之外——

SM板塊的福德堡，成交前調(diào)價(jià)71萬(wàn)，砍價(jià)比例19.83%；

蓮花的天倫花園，總價(jià)調(diào)整了54萬(wàn)；

“以前是買(mǎi)家小心翼翼問(wèn)能不能少一點(diǎn)，現(xiàn)在是兩極分化。”

一位在湖里賣(mài)房的中介苦笑：“市場(chǎng)冷了，心態(tài)也冷了。”

3、剛需福音：?jiǎn)蝺r(jià)1萬(wàn)+也能住廈門(mén)

如果你預(yù)算有限，這個(gè)冬天或許是個(gè)機(jī)會(huì)。

總價(jià)方面，廈門(mén)二手房市場(chǎng)的價(jià)格跨度極大。

海滄東孚的過(guò)云溪二組團(tuán)，成交單價(jià)僅11967元/㎡，總價(jià)106.5萬(wàn)；

集美杏北的夏商·大學(xué)康城三期，85.63㎡，總價(jià)89萬(wàn)，單價(jià)僅10394元/㎡；

翔安新店的聯(lián)合博學(xué)園，單價(jià)13124元/㎡，總價(jià)113萬(wàn)；

集美橋頭?海上五月花一期，80.29㎡，總價(jià)133萬(wàn)，單價(jià)16565元/㎡；

海滄濱海社區(qū)的綠苑新城，一室一廳，總價(jià)93.7萬(wàn)。

“原來(lái)在廈門(mén)安家，不一定非要掏空六個(gè)錢(qián)包。”一位剛在海滄上車(chē)的90后這樣說(shuō)。

4、成交最快：8天就賣(mài)掉！

市場(chǎng)雖冷，但誠(chéng)意報(bào)價(jià)的房源依然走得快。

海滄的過(guò)云溪二組團(tuán)，掛牌8天火速成交；

翔安南部新城的首創(chuàng)·禧瑞風(fēng)華，9天出手；

集美橋頭的海上五月花六期，也只用了10天。

集美文教區(qū)的集美中心花園，一套143.98平方米房源，成交天數(shù)長(zhǎng)達(dá)1527天，超過(guò)4年時(shí)間；

思明文園路的筼筜書(shū)院，也用了1311天才完成交易。

湖里殿前的翔鷺花城三期（573天）、思明文屏的文屏山莊（645天）成交周期也均在一年半以上。

5、后序：

廈門(mén)樓市正在進(jìn)入一個(gè)“理性時(shí)代”。

高價(jià)房源不再傲嬌，低價(jià)房源也在默默蓄力。

有人逃離，有人抄底，有人觀望。

有人看到割肉離場(chǎng)，有人看到機(jī)遇之門(mén)。唯一確定的是：放下不切實(shí)際的預(yù)期，回歸真實(shí)的居住價(jià)值，才是這個(gè)冬天最好的購(gòu)房心態(tài)。

但無(wú)論如何，適合自己的，就是最好的房子。