北京
大家幫2026年數據版的第2篇推送
上周的北京樓市稍顯撤勁兒。
1224新政后兩周，北京新房周度成交量，分別達到905套和846套，都處于近一年的相對高位。但上周（1.05-1.11），新政后第三周，北京新房又回到相對低位且“正常”的成交量，只有479套。
成交量，環比下降43.38%，同時上周成交面積6.54萬平，環比下降35.63%；成交均價5.83萬/平，環比上漲6.75%；成交金額38.12億元，環比下降31.34%。
圖源京樓銷售排行榜
環境再不好，也會有表現好的項目。
上周，北京潤園以4.97億的成交金額，成為北京新房金額銷冠，中建運河玖院、懋源驪橒臺、招商序分別以3.9億、2.16億、2.07億的網簽成績，緊隨其后。
4個項目的周度網簽金額合計達到13.1億元，占全北京38.12億元總成交金額超過三成，達到34.4%。
數據源自京樓銷售排行榜
上周，懋源有兩個項目躋身成交金額榜前五。
順義中央別墅區豪宅項目懋源驪橒臺，自去年12月15日開盤，上周也開始有網簽數據，16套成交，總網簽金額2.16億，網簽均價7.34萬/平。
懋源驪橒臺網簽數據（1.12）
此外，懋源在豐臺麗澤商務區的豪宅項目，璟岳上周也成交了3套、0.15萬平、1.43億元，套均面積接近500平，套均總價接近5000萬。
再看上周金額銷冠北京潤園，上周成交26套，去年12月5日開盤，到現在1個月零一周的時間，規劃483套住宅已經成功網簽124套，整體去化超過1/4，總網簽金額達到27.5億。
北京潤園網簽數據（1.12）
還有，石景山的元璽、中海寰宇天下天鏡，上周成交金額也分別達到1.22億和1.15億。
上周北京新房，成交套數上雙的項目，達到9個。
數據源自京樓銷售排行榜
包哥想先提一下招商序，上周表現相當不錯，30套、0.31萬平、2.07億的網簽成績，在亦莊屬于扛把子的存在，各項成交數據也都能排進北京TOP5。
招商序網簽數據（1.12）
上周成交30套的招商序，成交均價是6.71萬/平，低于目前146套總網簽套數7.23萬/平的成交均價。
而中建運河玖院以56套的成交量，再再再次問鼎周榜套數冠軍，成為北京樓市銷冠常客。
截至目前，運河玖院總網簽進度達到963/1548，總網簽去化率超過6成，達到62.2%。
中建運河玖院網簽數據（1.12）
上周，包哥曾預測，依照現在運河玖院的網簽速度，春節前總成交量有望突破1000套，現在看這個時間還能提前，在進入臘月之前可能就能突破1000套。
從9月20日開盤，到1月20日，四個月時間運河玖院的網簽極大可能會突破1000套，這在目前的北京樓市，堪稱現象級。
還有中駿學仕臺，自上上周網簽數據171套成為全北京銷冠后，上周恢復平穩，成交17套。
大興禧悅興城，也是連續N周網簽套數在兩位數了，上周也成交12套。
從成交面積來看，上周沒有新房項目成交面積在1萬平以上，5000平以上的項目只有北京潤園和中建運河玖院，分別達到0.76萬平和0.65萬平。
數據源自京樓銷售排行榜
最后，咱們看看二手房方面。
上周，北京二手住宅成交2910套，環比下降14.13%；成交面積26.27萬平，環比下降13.76%。
而2910套成交，是北京近13周最低，也是唯二周度成交在3000套以下的。
截至01月11日，北京1月二手住宅累計成交3427套。
圖源京樓銷售排行榜
再看二手房價格方面，安居客提供的房價數據顯示，北京二手房掛牌均價還在持續的緩慢下探中。
截至1月12日，北京二手房掛牌均價降至3.9萬/平，環比上月下降1.02%，同比去年下降11.33%。
預計下周一，北京二手房掛牌均價會刷新到3.8開頭。
圖源安居客官網
從2025年，北京樓市的周度數據中，我們還能發現新房成家量下降，但二手房依靠以價換量還能保持比較高的正向增長成交量。
但今年開年，我們發現，北京新房、二手房正在經歷同步的下滑狀態，這或許才符合我們對北京樓市真正的體感。
2026年，北京樓市會有一個怎樣的發展發現，我們將會在周榜的專業數據中，持續關注與分析。
樓市周榜完整成交數據嗎，請移步“京樓銷售排行榜”。
上周的分析就到這兒，這周的數據咱們下周再說。
以上。
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