四川
今日，新希望地產(chǎn)&成華國資共同拿下成華青龍場約27.50畝住宅用地。
據(jù)了解，該宗土地位于成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)，占地面積約27.50畝，容積率2.0，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，樓面起拍價(jià)11200元/平米，由成都新盈力置業(yè)有限公司（以下簡稱新盈力置業(yè)）、成都蓉華置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱蓉華置業(yè)）底價(jià)競得。
◎ 地塊位置示意圖
工商信息顯示，新盈力置業(yè)成立于2025年7月，注冊資本500萬元，股權(quán)穿透之后，實(shí)控人指向新希望地產(chǎn)方面。
蓉華置業(yè)成立于2013年11月，注冊資本2億元，股權(quán)穿透之后，實(shí)控人為成華發(fā)展集團(tuán)，為成華區(qū)國資企業(yè)。
土地方面，從地圖可見，這宗土地占位三環(huán)內(nèi)，與東三環(huán)的關(guān)系更為緊密，不遠(yuǎn)處即二仙橋、東郊記憶等，同時(shí)，周邊還昭覺寺這一城市文脈。
◎ 東三環(huán)周邊城市界面圖
地塊還與中環(huán)較近，近年來，成華區(qū)諸多土地的開發(fā)均圍繞中環(huán)而開展，在中環(huán)周邊誕生了多個(gè)改善熱盤，讓地塊具備打造高端盤的潛質(zhì)。
值得注意的還有，這宗土地的資源稟賦優(yōu)勢，與教科院附屬小學(xué)為鄰，占據(jù)優(yōu)質(zhì)教育資源，周邊還有海濱公園及已建成綠地，具有低密生活氛圍。
市場方面，地塊周邊有深業(yè)華庭、城投置地梧桐棲、城投置地青熙蘭庭等已建成樓盤。
據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，深業(yè)華庭二手房均價(jià)約21498元/平米，梧桐棲二手房均價(jià)約17840元/平米，青熙蘭庭二手房均價(jià)約20566元/平米。
◎ 錦城拾云景觀示范區(qū)
除此之外，在不遠(yuǎn)處的昭覺寺核心地帶，近期有錦城拾云這一新盤于9月開盤，首批次建面約99-136平米住宅產(chǎn)品推出即熱銷，與文脈、學(xué)校、地鐵等核心資源的深度綁定，中式唐風(fēng)美學(xué)的高品質(zhì)加持，以及較高的性價(jià)比，讓這一項(xiàng)目出圈。
業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，對于區(qū)域后期問世的新項(xiàng)目而言，提升品質(zhì)、兼顧價(jià)格優(yōu)勢，也就成為必然選擇及熱銷路徑。
最后，從這宗土地的兩位股東新希望地產(chǎn)、成華國資的各自優(yōu)勢來看，新希望的操盤能力強(qiáng)勢，成華國資的本地資源能力強(qiáng)勢，根據(jù)行業(yè)一貫做法，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將由新希望地產(chǎn)操盤，而如何玩轉(zhuǎn)產(chǎn)品力，正是“卷王”新希望地產(chǎn)的拿手好戲。
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