王健林商業帝國遇困？“限高”取消的背后，48座萬達廣場已出售

文/地產金融視界

曾經高喊“先定一個小目標，比如掙它一個億”的王健林，如今連1.86億的執行款都難以履行，而其子王思聰的創業遺留問題還在引發持續糾紛。

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王思聰也陷創業困境

企查查APP顯示，近日，大連萬達集團股份有限公司及其法定代表人王健林等被限制高消費。

案件審理流程顯示，此前，大連萬達集團股份有限公司、萬達地產集團有限公司、王健林等因此案被強制執行1.86億，執行法院為甘肅省蘭州市中級人民法院。

對此，萬達集團內部人士在回復媒體采訪時表示：“此次是由于萬達下屬項目公司經濟糾紛，事實上之前雙方一直在通過多種方式協商解決，我們也正在了解具體情況，本次（限高）或因執行層面信息不對稱導致?！?/p>

需要注意的是，這不是萬達系公司年內首次被限高。今年7月，因未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，萬達集團旗下大連萬達商業管理集團股份有限公司及其法定代表人張春遠被限制高消費，涉及建設工程施工合同糾紛案件。

9月29日，企查查APP顯示，王健林“限高” 措施已取消，其已不再被限制高消費。

截至目前，大連萬達集團股份有限公司有10條被執行人信息，總金額52.62億元，1條被限制高消費信息，同時還有51條“股權凍結”相關信息。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對地金君表示，大連萬達集團股份有限公司近期頻繁出現股權被凍結的現象，背后原因主要可歸結于對賭協議失敗引發連鎖反應。

“萬達在珠海萬達商管Pre-IPO輪融資中與投資人簽署對賭協議，承諾若2023年底前未能上市，將按8%年息回購約380億元股權。由于上市未能如期完成，投資人啟動追償機制，成為2023至2024年間第一輪密集股權凍結的導火索?！?/p>

柏文喜指出，當前萬達面臨“借新還舊”困境，融資渠道受限，無法有效緩解短期償債壓力。截至2024年9月，大連萬達商管一年內到期的短期債務超過439億元，而貨幣資金僅約151億元，資金缺口巨大。

與此同時，王思聰的創業遺留問題仍在持續發酵。2025年6月，上海熊貓互娛文化有限公司新增一條被執行人信息，執行標的1210萬余元，涉及合同糾紛案件，執行法院為上海鐵路運輸法院。

據悉，上海熊貓互娛公司由王思聰名下珺娛（湖州）文化發展中心持有約40.07%股權，該公司曾于2019年11月被申請破產審查。

這家成立于2015年7月的公司，曾估值50億的直播平臺如今已破產清算。

公開報道顯示，王思聰在2015年7月以2000萬元注冊資金與電競圈資源創立熊貓互娛，同時自任CEO，旗下主要運營彈幕式視頻直播網站熊貓直播。

到了2018年，熊貓互娛情形急轉直下，出現了資金缺乏、融資困難等不利情況。2019年3月，熊貓互娛官網發布消息稱“將正式與大家告別”。

作為實際控制人，王思聰為熊貓互娛的失敗付出了沉重代價。2019年他因連帶擔保責任被限制高消費，名下2200萬資產被凍結。普思資本在2019年底宣布承擔近20億元投資損失，但遺留債務仍在持續發酵。

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王達商管艱難求生路

前不久，珠海萬達商管CEO肖廣瑞的離職消息如同一記悶雷，炸響在中國商業地產圈。這位曾與齊界、張霖并稱萬達“鐵三角”的元老，最終未能逃過資本方的“清洗”。

據21世紀經濟報道消息，7月7日，珠海萬達商管內部發布《關于聯席董事長及首席執行官的任命》，通知顯示，肖廣瑞因個人原因辭去珠海萬達商管和大連新達盟首席執行官職位，任命黃德煒和胡正偉共同擔任大連新達盟及珠海萬達商管聯席董事長職務。同時，任命黃德煒兼任大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。

對于肖廣瑞離職的原因也是眾說紛紜。界面新聞消息稱，肖廣瑞離職的原因是“過渡任務完成”或“業績未達標”被替換，太盟要派自己人來掌管了。

柏文喜認為，肖廣瑞退出，標志著珠海萬達商管和大連新達盟在管理層面上進一步擺脫萬達系影響，向“去萬達化”邁出關鍵一步。

公開資料顯示，肖廣瑞是萬達老臣，2001年加入萬達集團，初期專注人力資源領域，歷任人力資源部總經理、總裁助理、副總裁等職。

進入2020年代，隨著丁本錫、陳平、尹海、曲德君、劉海波、曾茂軍、呂正韜、梁飛建等高管陸續離職，萬達集團的創始元老僅剩下齊界、張霖和肖廣瑞三人。

相較肖廣瑞，齊界和張霖的公眾知名度更高。兩人不僅晉升速度明顯快于肖廣瑞，還曾被認為是王健林接班人的有力競爭者。

2021年3月，珠海萬達商管成立之時，肖廣瑞接替齊界擔任萬達商管總裁，協助齊界處理商業地產相關業務。 5個月后，肖廣瑞辭任萬達商管總裁職務，齊界短暫接手，并于次年5月由張霖替換。

然而不久后，齊界與張霖便相繼退出，肖廣瑞幾乎全盤接管了商管業務。

2023年3月，齊界宣布因個人原因辭去萬達商管和珠海萬達商管董事長職務，由肖廣瑞接任。此后齊界仍為萬達集團副董事長、總裁職務，完全回歸萬達集團整體業務。

張霖則于2024年年初集中辭去萬達的大部分職務，僅保留萬達集團董事職務。2025年1月，萬達酒店發展公布公告稱，自1月1日起張霖因其工作安排變動而辭去非執行董事職務。

肖廣瑞雖然短暫留任，但權力卻被逐步架空。2024年9月，肖廣瑞卸任珠海萬達商管法定代表人、董事長及大連新達盟董事長，僅保留CEO職務。

他最近一次以大連新達盟CEO兼珠海萬達商管CEO身份亮相是在今年6月。彼時，珠海萬達商管與小米集團達成戰略合作，肖廣瑞與小米集團合伙人、總裁盧偉冰共同出席簽約儀式。

目前，在大連新達盟和珠海萬達商管的官網上，肖廣瑞的名字已從“管理團隊”中撤下。目前，這兩家公司的董事會成員均有10人，其中6人來自投資方，4人來自萬達。

得注意的是，為緩解債務壓力，萬達集團先后出售多個萬達廣場。5月26日，“王健林再賣48座萬達廣場”話題沖上微博熱搜。

據國家市場監管總局披露，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，并通過合營企業收購大連萬達商業管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。

據悉，這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。

國家市場監管總局于5月21日無條件批準了該交易，但具體金額未披露。據每日經濟新聞報道，有市場消息稱，此次交易金額將達到500億元。

萬達集團頻繁出售旗下萬達廣場項目已非新鮮事。

近年來，萬達已出售多個萬達廣場項目，新華保險、陽光保險、大家人壽等險資為主要接盤方。

據新京報不完全統計，過去兩年，萬達出售超過30座萬達廣場。

2023年、2024年，上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、湖州萬達廣場、太倉萬達廣場、廈門殿前萬達廣場、呼和浩特萬達廣場、?？谌f達廣場、福州白湖亭萬達廣場、合肥萬達廣場、宜春萬達廣場、煙臺芝罘萬達廣場、北京萬達廣場等均發生股權變更。

據最新發布的《2025新財富500 創富榜》顯示，王健林父子財富縮水至588.1 億元，排名從第9位大幅下滑至第51位。

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