北京
大家幫2025數據版的第35篇推送
又降下來了。
上周（8.04—8.10），北京新房成交量又回到5字開頭，536套成交環比下降近36%，成為近20周的第三低。
圖源京樓銷售排行榜
在成交面積和成交金額方面，北京新房周度下滑程度更甚，環比分別下降38%和近44%。
成交均價方面，5.68萬/平也相較于上上周有一個9%的降幅。
但“平淡日子里總有些光”。
上周北京新房雖整體表現不佳，但重啟網簽的壹品興創御景星城元啟，強勢拿下周度網簽套數、面積、金額三冠王，且是一騎絕塵般的存在。
元啟上周共成交109套、1.12萬平、5.97億元，每一項數據都實現斷層領先。
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元啟3項數據的占比全北京分別達到20.33%、17.69%、16.59%。
講真，元啟以一敵百，這是個可怕的數字。
元啟的熱銷，包哥認為是具有一般項目沒有的“推倒重來”的勇氣。
今年2月好房子新規出臺后，元啟在4月果斷調規，增加奇偶錯層陽臺、設備平臺和北向挑空等增加實際使用面積，顯著提高得房率。
此外，元啟還將單層層高從2.93米提升至3米以上，甚至有部分樓棟超了3米1以上，增加舒適度。
還增加了鄰里中心和社區會所等社區配套。
重點是，調規后原有網簽全部作廢，老業主需退房重選，這需要承擔很大的壓力，但到目前項目118套的網簽量，基本上也實現了“用錢投票”了。
御景星城元啟網簽數據（8.12）
目前元啟的網簽均價是5.33萬/平，相較于6.6萬/平的指導價打了8折，甚至比調規前5.35萬/平的網簽均價還要低，真正做到了“加量不加價”。
接下來，我們就要看元啟能不能延續高光，為大興重新回到北京新房焦點貢獻力量。
而上周，除了元啟之外，還有5個新房項目的網簽量突破兩位數。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，豐臺區扛把子是麗澤商務區板塊的中海麗澤叁號院，周成交15套、0.18萬平、1.77億。
中海麗澤叁號院開盤不到3個月時間，目前首批458套房源共計網簽76套，網簽去化率16.6%。
中海麗澤叁號院網簽數據（8.12）
此外，通州招商朝棠攬閱繼上上周的強勢表現后，上周又成功網簽15套。
朝棠攬閱也成為繼元啟之后，北京新房均價8W以下普宅銷亞。
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截至目前，朝棠攬閱開盤3周，505套拿證房源網簽套數已經來到209套，網簽去化率突破41%。
朝棠攬閱網簽數據（8.12）
關于朝棠攬閱的熱銷原因，包哥在上周做過分析視頻，想知道直接點↓↓↓
還有，處于處于尾盤階段的石景山中海學府里和大興和悅春風限競房，上周都有12套的網簽，網簽均價分別為5.83萬/平和3.02萬/平。
昌平朱辛莊新盤中海未來之境，上周網簽11套，截至目前已經成功網簽59套，網簽均價6.17萬/平。
中海未來之境網簽數據（8.12）
二手房方面，北京在連續兩周實現3000+成交量之后，上周又跌至3000套以下，達到2704套，環比下降11.4%。
截至8月10日，北京二手房閱讀成交量為3356套。
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8月8號北京樓市出臺了新政，8月9號就開始執行。
1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭，在五環外購買商品住房不限套數。
2.在京無住房，使用過1次公積金貸款并已結清的，由原先的執行二套房公積金貸款，調整為執行首套房公積金貸款政策。
3.二套房公積金貸款額度提高40萬元，最低首付比例降至30%。
還有，公積金“每繳存一年可貸10萬元”調整為“每繳存一年可貸15萬元”，購買新房可提取公積金直付首付款。
新政出臺之后的幾天，“照例”出現了很多售樓處“人流攢動”，到訪量激增的報道，不過真實的成交數據咋樣，還得要看之后的網簽數據。
以上。
上周的周榜我們就說到這兒，完整榜單請移步“京樓銷售排行榜”，這周的數據我們下周再盤。
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