廣州天河難能可貴的湖，有幸得以終藏

作家梭羅曾盛贊瓦爾登湖“是神的一滴淚”，

每一個久居城市的人，心中都藏著一座湖。

臨湖而棲，枕水入夢，

無論古今，無問西東，

臨湖而居，逐漸變成一種終極居住信仰。

· 湖的難得，在于物質和精神資產的雙重珍貴。

放眼全球，

比爾蓋茨在華盛頓湖畔打造“未來之屋”，

戴安娜王妃曾住在海德公園九曲湖邊的肯辛頓宮，

車神舒馬赫在日內瓦湖巨資打造“舒米城堡”，

喬治·克魯尼在科莫湖畔重金購下豪宅，

無不以“湖岸頭排”成就傳世資產。

深圳香蜜湖（圖片來源網絡，如有侵權請聯系刪除）

但得中心易，得湖居難。

World Lakes調查顯示，

世界湖岸線不足海岸線的十萬分之一，

相當于全球約600座城市里，

才有一個真正城市湖區(qū)。

在昂貴的湖岸線上，

環(huán)繞湖岸線而建的一線臨湖住宅，

遠比你想象的更少。

這也注定了，城市湖居生活的可遇不可求。

就拿廣州來說，江景其實并不稀缺，

僅珠江在廣州流經的長度就有約96公里。

相比之下，廣州的湖堪稱珍貴稀缺品

· 湖的難得，在于外放型城市的高度偏愛。

縱觀中國城市土地價值發(fā)展史，

很容易發(fā)現，

內生型城市與外放型城市，

對于土地價值的追求有著截然不同的區(qū)隔。

相對內生型的城市，如北京、杭州等，

在資源占有追求上，

更熱衷于偏向奔放洶涌的海。

而如上海、深圳、廣州等臨海、高開放度的城市，

則會更熱衷于寧靜且邊緣感更清晰的湖，

也因此催生了如深圳香密湖、杭州西湖、上海蘭香湖等

兼具居住價值與城市價值的豪宅板塊。

在深圳，同地段內湖景房與非湖景住宅價差顯著。

以深圳香蜜湖為例，

望湖的香蜜湖一號掛牌價高達20萬+，

遙遙領先于其他非臨湖房產。

中心易得，湖居難得。

在廣州這種開放性海洋城市，

難得一片順應時代情緒、

照見內心滋養(yǎng)能量的生命道場。

湖居，更是留給天河的仰望。

在市中心土地資源匱乏的情況下，廣州能夠作為湖景居住區(qū)的湖，基本遠離市中心。近4年間，廣州僅出讓了4宗城央湖畔宅地，宗宗地價破4萬+/㎡，最高直飆5萬+/㎡。

而同樣倚湖而居，也有段位高低之分。

廣州中心六區(qū)10余個在售/二手湖景盤，

2大核心指標對比，

看看誰稀缺性更勝一籌。

先看「基礎指標」：

一線，南向，純大平層。

中心區(qū)的湖景盤里，

只有 1 個能滿足指標。

再看「進階指標」

距湖直線距離≤100 米（百度地圖測距），

湖景寬度≥800 米，

容積率小于 2，

能做到的更屈指可數。

只有一個盤兩項指標都完全符合，

它就是越秀國貿·觀樾|天湖。

同時擁有稀缺生態(tài)+一線臨湖+城央配套，

觀樾天湖不僅為廣州城央湖居豪宅補齊了關鍵拼圖，

也意味著它的起點，

就已是絕大部分項目無法企及的高點。

要以何種規(guī)劃與手筆，

才能匹配這城央難度湖景資源的饋贈？

越秀國貿·觀樾|天湖，

在約243萬m2山湖林海之上，

給出了“時代難得”的答案。

觀樾天湖所在的天河世界大觀片區(qū)，

背靠極具發(fā)展?jié)摿Φ?CTD 奧體板塊，

擁有國際的城市地標、尖端的產業(yè)集群，

是目前廣州罕見的同時滿足

主城區(qū)+低密+天然湖山+可供連片開發(fā)的區(qū)域，

更是天河為數不多的低密富人區(qū)宅地。

項目所在的位置，是天河極具發(fā)展?jié)摿Φ牡谌休S核心CTD——天河智谷奧體，背靠超20萬的技術人才與八大優(yōu)勢產業(yè)，年產值預計達1100億元，已是廣州第四大經濟增長極。

它既被區(qū)域成熟的配套環(huán)繞，

又能分享板塊發(fā)展紅利，

把東山湖和珠江新城“合二為一”。

城市精英人群匯聚+市中心臨湖連片開發(fā)，

則堪稱香蜜湖與麓湖的結合體。

近日，十五運開閉幕式地點首次官宣，開幕式地點就在廣州市-廣東省奧體中心。

在中國城市發(fā)展史上，每一次大型體育賽事的舉辦，都與城市封面的變遷相關。觀樾天湖毗鄰奧體，從交通的優(yōu)化到配套的完善，從環(huán)境的提升到產業(yè)的升級，全運會帶來的連鎖反應將全方位提升板塊價值。

得益于連片開發(fā)、整盤打造的優(yōu)勢，

觀樾天湖更增添了商業(yè)、產業(yè)、交通等繁華內核，

城市的資源加速高度集聚。

如今，奧體已經開啟了“華麗變身”：省奧體中心已完成施工總進度90%；全力打造30個場館周邊的17個精致街區(qū)；奧體路的拓寬和優(yōu)化持續(xù)推進；大觀村改造簽約率達100%……（來源：廣州日報）

圍繞著約 1.9 公里的湖岸線，

觀樾一直堅持“配套先行”。

如今，湖居生活面貌、自然資源

和城市資源相融的生活圖景，

都已肉眼可見。

從制造空間到運營空間，從單一配套到多元生活，觀樾天湖始終堅守“長期主義”，全維度配套逐漸兌現。

2025年湖區(qū)配套前置運營，五一期間湖岸會所健身房|火石健身正式開業(yè)、太陽湖水運俱樂部正式運營、濱湖商業(yè)揸啡酒咖開放試運營。（會所/物業(yè)服務涉及有償服務，實際運營情況以運營方告知為準）

越秀觀樾巨資重塑湖水品質和生態(tài)環(huán)境，通過種植水下森林、培養(yǎng)生物等，建立湖水生態(tài)系統(tǒng)，對日月雙湖水質進行全面凈化治理。經過三層凈化，湖水水質達到了地表二類飲用水標準，湖區(qū)還實現了“生態(tài)自循環(huán)”。

以湖區(qū)為中心，

商業(yè)、文化藝術、公共空間、學校等

多種業(yè)態(tài)也已逐漸成型，

一座濱湖的微型城市開始呈現在我們面前。

（教育配套以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規(guī)定為準）

·湖的品格，定義湖的精神刻度

寸土寸金的廣州中心區(qū)，

很難生長出低密的社區(qū)。

所以市中心的低密大社區(qū)，

價值一直都是片區(qū)標桿。

直到觀樾天湖的出現，

這一遺憾才算被徹底填補。

社區(qū)容積率只有約 1.6，

幾乎是把房子建在了公園里面。

近 10 年來中心四區(qū)已面世項目中，

容積率低于 1.8 的，

有且僅有越秀國貿·觀樾│天湖。（數據來源：中指院）

整個項目容積率僅約1.6，位于約3.3萬平的太陽湖北側，而且背靠自然山脈，整個小區(qū)背山面水，擁有一線環(huán)幕湖景的開闊視野。

觀樾天湖距離湖岸有多近呢？

答案是，僅約 40 米！（直線距離，來源：百度地圖測距）

獨享整個世界大觀板塊

面積最大、景觀面最好的湖。

在經過連片的規(guī)劃與開發(fā)之后，占地約5.3萬平的月亮湖和太陽湖湖岸線足足達約1.9公里。站在觀樾天湖陽臺的瞰湖視野，約3.3萬m2太陽湖觸手可及。

這樣的親湖距離無疑令人羨艷，

仿佛都能聽到湖的心跳

畢竟金珠琶的豪宅前輩們，

最近的親江距離普遍也只能做到 120-140 米。

加上廣州對珠江兩岸建筑退距的嚴格要求，

未來廣州不會再有 100 米內的親江住宅。

而眾所周知，

在廣州不論是湖景還是江景，

一線和二線景觀價格往往是天差地別。

即便是同一片湖區(qū)，

隨著臨湖距離的遞增，

其物業(yè)的價值呈現明顯的遞減趨勢。

·城的風采，擘畫湖的國際刻度

而要成為一處真正的“高端居住區(qū)”，

僅有良好的區(qū)位和景觀資源是不夠的，

更重要的是能匯聚起這座城市中的高凈值人群。

這也正是觀樾天湖

區(qū)別于其它單純承載景觀功能的湖的地方。

項目邀請到多位設計大師聯手執(zhí)筆，

打造了42 席臨湖合墅和 111 席瞰湖大平層，

只面向萬里挑一的城市精英，

居住、投資及圈層價值無形中已加碼。

多位享譽盛名、各大知名設計機構創(chuàng)始人級別的設計大師聯手執(zhí)筆打造觀樾天湖。

大平層全部一字排開，

全部是南北純板樓，

享受無界湖景的同時，

擁有全面屏采光、南北對流。

與塔樓相比，板樓不僅能將各戶型的采光面、景觀面最大化，而且戶戶南北對流，居住舒適度更高。

配套4 大主題私享泛會所，

只服務于 153 戶業(yè)主。

帶來的不只是生活功能空間，

更是城市塔尖人群社交場，

讓會所里的偶遇成為高階圈層的理想孵化器。

公區(qū)泛會所就像是一個專屬的生活俱樂部，全方位滿足業(yè)主的社交、休閑、娛樂等各種需求，真正實現品質生活的全方位升級。（會所/物業(yè)服務涉及有償服務，實際運營情況以運營方告知為準）

對標新加坡圣淘沙濱湖商業(yè)體，

打造雙首層、甲板式的湖畔商業(yè)，

匯聚購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)，

滿足業(yè)主日常生活的各類需求。

目前濱湖商業(yè)已實景開放，揸啡酒咖五一期間已開放試運營。（會所/物業(yè)服務涉及有償服務，實際運營情況以運營方告知為準）

為湖岸美學會所定制的線上社群平臺「席地湖畔」

也已正式上線并24小時開放，

不定期舉辦各類文藝社群活動。

皮劃艇、高爾夫、馬術.....

這些常人接觸不到的高端運動，

都是觀樾天湖業(yè)主的日常。

觀樾9大社群已正式成立，

締造可持續(xù)增值的圈層生態(tài)鏈，

打造「可繼承式圈層資產」。

選越秀觀樾不僅是選擇一處居所，

更是為家族儲備未來三十年的

教育特權、產業(yè)人脈和社交資本。

觀樾9大社群（包括生活美學社/家居社/樾跑社/露營社/自然探趣社/健身社/瑜伽社/水上運動社等）

·境的極致，雕刻湖的奢闊刻度

越秀國貿·觀樾│天湖以湖為園，

借景近湖遠山延展社區(qū)園林景觀，

依托南北向的立體迎賓和東西向的雙園林景觀，

兩條軸線從外到內巧妙串聯，

構造出一個完整獨立的景觀體系。

景觀設計大師周維先生汲取美國流水別墅和泰國四季酒店的造園藝術，借地勢高差立體造景細膩勾勒“景觀五感、十二畫卷”的山水場景，空間美學與自然閑情交織，湖畔風景與東方園境完美融合，營造出“湖畔云山、林隱幽棲”的私園氛圍感。

還結合五感十二畫卷，

通過藏而不潺的百米社區(qū)門樓，

寬境闊尺的雙歸家大堂、入戶大堂，

禮儀隆盛的禮遇尊駕車庫，

打造了盡顯尊崇的六重歸家禮序。

約百米長的景墻面，由被譽為石材屆天花板的意大利超白洞石打造，帶來恢弘的視覺沖擊力。精心挑選的巴西雪山銀狐透光石，是一種獨特而具備高貴美感的奢石用料，每一塊花紋各異，都經過現場手工精心雕琢后擺放。

進入光影庭院，定制的星光造型鋁板天幕對標勞斯萊斯星空頂，采用了約12000顆燈珠，穿插了即便是勞斯萊斯車型也需選配才能擁有的約17000根光纖，形成鎏金天花板帶來流轉飛虹的視覺觀感。就連地面都特地選用了一般僅用于頂豪墻面的臻稀碧潭金沙大理石。

約4米挑高入戶大堂，兼具恢弘與氣度，與車馬廳、茶室、落客廳等互通連接，既是歸家門儀，也是一方休閑待客空間。

它重新定義了廣州湖居豪宅的標準，

足以被載入全國湖居產品的史冊。

在世界浪潮中銳意進取的高凈值圈層，

在事業(yè)上充滿征服欲與激情，

在生活中渴望平和與寧靜。

在湖心島尖，

惟有寬境奢闊的空間，

方能讓他們享受自我頓息和心靈休憩。

在越秀國貿·觀樾│天湖看來，

湖居價值從來不是簡單的景觀溢價，

更照顧到了業(yè)主真切的生活體驗。

這點在全新推出的建面約190m2瞰湖大平層產品中，

更是被演繹得淋漓盡致。

迎湖匠制約16.7米南向大面寬和約270°弧形陽臺，

南向打開“廣角鏡頭” ，每一眼都是山湖大片。

奢配建面約11㎡私享前廳、酒店式雙套間設計，

實現墅級的私密與舒適，

為城市高凈值圈層定制的珍貴藏品。

2梯2戶搭配約11㎡的入戶電梯廳，形成歸家儀式感與功能性的擴展。從入戶開始，就拉滿歸家隱奢感。地面花紋巖板為自意大利的藍金沙巖板，常見于高端展廳或者星級酒店，如深圳藍海希爾頓酒店、香港麗思卡爾頓酒店等。

超66㎡的LDKB一體化客廳，南北雙陽臺通透格局。天花使用弧線設計并點綴藝術漆，電視背景墻采用精密拼接成圓弧形狀的鏡湖春曉奢石。（創(chuàng)意展示空間，非交付標準）

長達約9米的雙面寬270°弧形觀景陽臺，三面觀景，空間感和視野大大提升。

主臥套房，270°的L型轉角無柱飄窗，在家就能享受到寬幕廣角視野，讓生活與景色完美融合。（創(chuàng)意展示空間，非交付標準）

交標用材也隨之進階，

仿木紋鋁板、博世廚房 6 件套、

大金廚房空調、鉑浪高洗手盆、

太陽紋鑄鋁子母門、寶格麗酒店同款奢石地面.....

無不散發(fā)著高奢氣息。

酒店式門套裝嵌高端別墅同款的精雕太陽紋鑄鋁子母門。（創(chuàng)意展示空間，非交付標準）

入戶玄關地面配備寶格麗酒店同款奢石。（創(chuàng)意展示空間，非交付標準）

多功能中西廚房，U字形操作設計，同時以博世廚電6件套、大金廚房空調、德國百年品牌鉑浪高洗手盆、意大利高端品牌威乃達定制柜等配置，增加廚房品質細節(jié)。（創(chuàng)意展示空間，非交付標準）

步入式衣帽空間搭配豪闊的配套衛(wèi)生間，配備杜拉維特雙臺盆洗臉池和浴缸。（創(chuàng)意展示空間，非交付標準）

當全球塔尖資產錨定“不可再生景觀”，

越秀國貿·觀樾│天湖

以天河南向湖岸頭排的稀缺性、

全球大師聯袂的產品革新力、

產城共榮的超級底盤價值、

純粹圈層的社交資本，

為廣州獻上一座

“比肩世界，超越時代”的湖居范本。

當湖岸成為中心人物的聚集地，

越秀國貿·觀樾│天湖，

無論在資產的價值，還是對于生命的滋養(yǎng)

都是難得的世代仰望。

選擇越秀國貿·觀樾│天湖，

即是選擇與城市共生長的人生資產，

亦是選擇一部值得代際傳承的家族史詩。

越秀國貿·觀樾│天湖南向瞰湖樓王#五一全新面世

大平層最高成交單價14萬/㎡，刷新板塊記錄

中產財智階層爭先入主的廣州富人區(qū)

本周越秀國貿·觀樾│天湖車馬廳及私享泛會所

實景開放，誠邀品鑒