給朋友的精裝房驗(yàn)收要點(diǎn)

1. 房屋基礎(chǔ)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.1. 房屋位置周邊環(huán)境情況與樓盤模型是否一致

1.1.1. 比如當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，看售樓處模型前排是一幢12層高的房子，但實(shí)際交付時(shí)，是一幢14層高的房子。有時(shí)前排房屋、間距的變化，會(huì)影響到后排房屋的采光、景觀變化，尤其對(duì)底層住戶來(lái)說(shuō)。

1.1.2. 再比如，有些樓盤在做銷售模型時(shí)，故意忽略一些公 共設(shè)施的體現(xiàn)，比如垃圾房。要么不會(huì)出現(xiàn)在沙盤里， 要么會(huì)做的比例偏小，誤導(dǎo)購(gòu)房者以為距離自己家里 很遠(yuǎn)。或者也有做到小區(qū)道路對(duì)面，但交付時(shí)發(fā)現(xiàn)是在自己房屋這一側(cè)。

1.2. 底樓住戶的特殊注意點(diǎn)

1.2.1. 底樓住戶還要注意 ，單元的安防系統(tǒng)是否有效覆蓋。這個(gè)問題是我們?cè)谧銎纸?zhèn)一個(gè)項(xiàng)目上遇到的 問題。為了給底樓住戶一個(gè)獨(dú)門獨(dú)戶的“庭院”概念， 底樓住戶進(jìn)戶是單元門。雖然有自由進(jìn)出的便利，但當(dāng)時(shí)忽略了底層住戶安防系統(tǒng)的覆蓋的問題。使得底樓單元成了安防系統(tǒng)的盲區(qū)。

1.3. 房屋尺寸與設(shè)計(jì)一致性

1.3.1. 房屋尺寸測(cè)量：房間長(zhǎng)度、寬度、凈高誤差需控制在10mm以內(nèi)。大房間測(cè) 6個(gè)點(diǎn) ，小房間測(cè)4- 5個(gè)點(diǎn) ，廚房、衛(wèi)生間測(cè)2個(gè)點(diǎn) ，使用紅 外線測(cè)距儀檢查。用卷尺也可以，就是費(fèi)點(diǎn)兒勁兒而已。

1.3.2. 房屋建造工程中，工程實(shí)體出現(xiàn)尺寸誤差還是比較普遍的。通常在后續(xù)裝飾裝修施工中，會(huì)通過粉刷層施工、墻地磚的鋪貼予以糾正。所以對(duì)于精裝修房，尺寸偏差都是很小的。

1.3.3. 當(dāng)然也不排除土建施工階段偏差較大，即便通過裝飾裝修，也不能完全消除的情況。但通常這些問題對(duì)于 已經(jīng)裝修好的房子，再去修改的余地不大，所以不影 響正常使用，問題也不大。

1.4. 房屋整體布局核查

1.4.1. 交付房型需與合約及樣板房一致。檢查房屋整體布局 ，包括 房間數(shù)量、位置、功能分區(qū)等是否與設(shè)計(jì)圖紙和樣板房相符。

1.4.2. 房型與宣傳資料或樣板房不一致的情況，不多見。因?yàn)槿绻霈F(xiàn)這類問題，往往會(huì)是一個(gè)共性問題， 通常開發(fā)商都是比較謹(jǐn)慎的。但不能完全排除，特別是像衛(wèi)生間這種區(qū)域，不同樓層的同一部位，恰好有建筑自身設(shè)計(jì)的差異，造成干濕分離不完全一致。這個(gè)具體要拿著房型圖去核對(duì)。 如果不一致，具體看與最初購(gòu)房時(shí)的設(shè)想相差多少再定奪與開發(fā)商交涉的訴求。

1.5. 設(shè)施與材料核對(duì)

1.5.1. 設(shè)備設(shè)施品牌、規(guī)格需與合約及樣板房一致。逐一核對(duì)空調(diào)、 熱水器、油煙機(jī)等設(shè)備的品牌和型號(hào)。

1.5.2. 品牌不一致可能不多見，但規(guī)格不一致還是挺多見的。比如說(shuō)房屋銷售情況不好，就會(huì)用低端代替高端。另外還有一種情況，就是當(dāng)時(shí)定樣板房時(shí)，產(chǎn)品系列還在，但等到大面積采購(gòu)時(shí)，那一系列的產(chǎn)品不生產(chǎn)了。

1.5.3. 比較負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，會(huì)為業(yè)主升級(jí)產(chǎn)品。但也有 許多用低端產(chǎn)品替代高端產(chǎn)品的（我們就是）。反正跟業(yè)主簽訂合同時(shí)，只寫品牌不寫規(guī)格型號(hào)。

1.5.4. 另外以前做精裝房時(shí)，還遇到一種情況，就是脫排、 空調(diào)、冰箱等這些電器設(shè)備，都是交房前半年左右購(gòu)買，等到交付小業(yè)主時(shí)，保修期已經(jīng)過掉半年多了。當(dāng)時(shí)我們遇到許多這方面的投訴，不知道現(xiàn)在這個(gè)問題是怎么解決的。

1.6. 裝飾材料品牌核查

1.6.1. 裝飾材料品牌、規(guī)格需與合約及樣板房一致。檢查瓷磚、地 板、涂料等材料的品牌和規(guī)格。

1.6.2. 這個(gè)情況跟電器設(shè)備的情況類似，就是防止 被替換或者降檔次。

1.6.3. 個(gè)人感覺，可能涂料方面稍微要關(guān)注一下，不同的 涂料，環(huán)保方面會(huì)有差異。瓷磚、地板更新?lián)Q代都是比較快的（紋理、顏色、市場(chǎng)需求變較快），所以有時(shí)就會(huì)遇到更換品牌、規(guī)格的情況?？梢宰⒁庖幌碌卮u規(guī)格，800*800和600*600規(guī)格的 地磚，價(jià)格上的差異還是比較大的。

1.6.4. 這里可以拓展一下，比如關(guān)注大理石的種類。因?yàn)?是天然石材，所以真正交付的產(chǎn)品跟樣板房容易存在差異。

1.6.5. 另外上海應(yīng)該有規(guī)定，交付完成之前，樣板房不能 拆除，但不知道這些規(guī)定目前執(zhí)行得怎么樣。

1.7. 上海市關(guān)于精裝修住宅項(xiàng)目樣板房保留的規(guī)定

1.7.1. 《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步 加強(qiáng)本市新建全裝修住宅建設(shè)管理的通知》（滬建房管聯(lián)〔 2020〕642號(hào)）

核心內(nèi)容：全裝修住宅項(xiàng)目在交付使用前，交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房必 須保留，且不得擅自拆除、移位或調(diào)換。若因銷售需求需調(diào)整樣板房位置，新樣板房須與原樣板房標(biāo)準(zhǔn)一致，并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證。

裝修標(biāo)準(zhǔn)一致性：樣板房的材料、設(shè)備、施工工藝等必須與購(gòu)房合同約定及實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)一致，不得采用“同等檔次品牌 ”等模糊表述。

1.7.2. 《上海市商品房銷售管理辦法》（ 2021年修訂） 相關(guān)條款：

第二十二條：開發(fā)商銷售全裝修住宅的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示裝修 標(biāo)準(zhǔn)、材料清單及交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，樣板房須保留 至項(xiàng)目交付。

責(zé)任約束：若開發(fā)商未按約定保留樣板房或?qū)嶋H交付與樣板房 不符，購(gòu)房者有權(quán)要求整改或索賠，行政部門可以 依法處罰。

合同要求：開發(fā)商需在商品房買賣合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，并附材料品牌、型號(hào)等清單。

2. 門窗工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.1. 門窗垂直度與縫隙檢查：門框的正、側(cè)面垂直度允許偏差≤2mm。 門窗框與墻體縫隙須填飽滿，密封膠應(yīng)黏結(jié)牢固，表面圓潤(rùn)光滑，邊緣整齊、順直，無(wú)裂紋。

2.2. 門窗開啟功能檢查：門窗開啟靈活，無(wú)碰擦、異響，密閉性好，框與扇及扇與扇平行，無(wú)大小頭。門扇與地面間留縫≥4.0㎜，≤6.0㎜。

2.3. 門窗五金配件質(zhì)量：門窗五金配件數(shù)量齊全 ，活動(dòng)靈活 ，安裝牢固。包括合頁(yè)、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等。門鎖開關(guān)是否靈活，表面有無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕等缺陷。

2.4. 門窗安全性檢查：進(jìn)戶門需有防盜、防火要求 ，核對(duì)防盜安全門永久性固 定標(biāo)記和防火級(jí)別標(biāo)記。門窗玻璃需采用3C認(rèn)證安全玻璃 ，并明確標(biāo)識(shí)。

2.5. 門窗工程幾個(gè)無(wú) 法現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證但也比較重要的事情：

2.5.1. 門窗型材規(guī)格：比如是否斷橋鋁合金、 型材壁厚是否滿足要求等。 外門窗的主型材壁厚不應(yīng)小于1.8mm，理論上，壁厚更厚的型材更耐用。

2.5.2. 門窗玻璃的節(jié)能性能：這個(gè)只能根據(jù)一些經(jīng)驗(yàn)做一些初步判斷。比如用打火機(jī)成像，看看火焰是否藍(lán)色的，從而判斷是否進(jìn)行了low-e鍍膜。 上海的氣候條件，在冬天室外比較冷時(shí)，門窗玻璃不應(yīng)該結(jié)露更不應(yīng)該結(jié)霜。

2.5.3. 外門窗是否滲漏水也是一個(gè)跟日常生活比較緊密相關(guān)的內(nèi)容。外墻門窗滲漏水，分為兩種情況：

①窗戶本身滲漏水， 這是門窗加工生產(chǎn)單位的問題。

②外窗與墻體交接的地方滲漏水， 這是土建施工單位的責(zé)任。

2.5.4. 從工程驗(yàn)收程序上說(shuō)，施工單位應(yīng)該有“噴淋實(shí)驗(yàn)”進(jìn)行外墻門窗滲漏情況檢查。 作為購(gòu)房者，就只能在大雨天氣，甚至臺(tái)風(fēng)來(lái)時(shí)的暴雨天氣后檢查。當(dāng)然，現(xiàn)場(chǎng)也可以看看窗框邊是否有水漬痕跡。

2.5.5. 陽(yáng)臺(tái)移門下檻包括一些外窗，看看是否變形。門窗安裝， 帶有門窗附框安裝，鋁合金門窗的成品保護(hù)做得就好一些 。采用無(wú)附框的安裝方式，成品保護(hù)就比較難。不能絕對(duì)地說(shuō)哪種方式更好， 應(yīng)該說(shuō)各有利弊。 最終結(jié)果的好壞，都非常依賴現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)班組的施工管理水平。

3. 欄桿工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

3.1. 欄桿垂直度與間距檢查：欄桿垂直度誤差<3mm ，欄桿間距≤11㎝ 。每3米欄桿抽測(cè)1個(gè)點(diǎn) ，用2m工程檢測(cè)尺和鋼直尺檢查。

3.2. 欄桿高度檢查：六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m， 七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。 每3米欄桿抽測(cè)2個(gè)點(diǎn)，用鋼直尺檢查。

3.3. 欄桿玻璃安全性檢查：欄桿玻璃須采用3C認(rèn)證安全玻璃 ，并明確標(biāo)識(shí)。 全數(shù)檢查 ，觀察玻璃是否有3C標(biāo)志。

3.4. 欄桿觀感質(zhì)量檢查：欄桿無(wú)碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑，欄桿底腳收口美觀。欄桿玻璃無(wú)缺角、破損，表面無(wú)劃痕 ，密封膠粘結(jié)牢固，表面圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無(wú)裂紋。

補(bǔ)充：個(gè)人感覺家中無(wú)幼童，欄桿部分驗(yàn)收就沒這么復(fù)雜，主要看看牢固程度就行。

4. 天花工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.1. 石膏天花質(zhì)量

4.1.1. 石膏板天花平整度與水平度檢查：石膏板天花平整度允許偏差2mm ，水平度允許偏差3mm。每5㎡頂棚抽測(cè)2個(gè)點(diǎn) ，用2m工程檢測(cè)尺、水平管、水平尺、托尺、塞尺等檢查。

4.1.2. 石膏天花板觀感質(zhì)量檢查：石膏板天花無(wú)裂縫、裂口或毛刺 ，顏色均勻、光滑，無(wú)色差。設(shè)備口、燈具位置設(shè)置合理，開口邊緣整齊，護(hù)口嚴(yán)密不露縫。

說(shuō)明：天花平整度檢查對(duì)于小業(yè)主來(lái)說(shuō)沒必要復(fù)雜化，還是以觀感驗(yàn)收為主就行，就是看著比較平整即可。

但天花確實(shí)容易出現(xiàn)一個(gè)質(zhì)量問題，就是石膏板拼縫的開裂。而且石膏板開裂問題往往還會(huì)有個(gè)“潛伏期 ”，現(xiàn)在不出現(xiàn)問題，但正式使用后，比如室內(nèi)空調(diào)使用引起的熱脹冷縮，或者房屋基礎(chǔ)沉降（規(guī)范范圍之內(nèi)的正常沉降）導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)微變形，都可能后續(xù)的居住使 用中天花出現(xiàn)裂縫。

4.2. 扣板天花質(zhì)量

4.2.1. 扣板天花平整度與水平度檢查：扣板天花平整度允許偏差2mm ，水平度允 許偏差3mm。每5㎡吊頂抽測(cè)2個(gè)點(diǎn) ，用2m工程檢測(cè)尺、水平管、水平尺、托尺、 塞尺等檢查。

4.2.2. 扣板天花接縫與間距檢查：扣板接縫、壓條直線度≤1.5mm ，間距允許偏差≤2mm ，接縫高低差≤1mm。每5㎡吊 頂抽測(cè)2個(gè)點(diǎn) ，拉5m線 ，不足5m拉通線 ，用鋼直尺檢查。

說(shuō)明：現(xiàn)在廚衛(wèi)間基本是以防水石膏板吊頂為主流，但也有喜歡采用鋁扣板作為吊頂?shù)?。這部分內(nèi)容與紙面石膏板天花驗(yàn)收道理一樣，個(gè)人建議以觀感驗(yàn)收為主就行，就是看著比較平整即可。

5. 墻面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

5.1. 瓷磚/石材墻面質(zhì)量

5.1.1. 瓷磚/石材墻面平整度與垂直度檢查：瓷磚/石材墻面垂直度允許偏差3mm ，平整度 允許偏差2mm。每5㎡墻面抽測(cè)2個(gè)點(diǎn) ，用2m工程檢測(cè)尺和塞尺檢查。

5.1.2. 瓷磚/石材墻面觀感質(zhì)量檢查：瓷磚/石材墻面無(wú)空鼓 ，板塊間隙寬度2.0mm， 陰陽(yáng)角方正度允許偏差2mm ，觀感質(zhì)量良好 ， 表面潔凈、 圖案清晰、色澤一致。

說(shuō)明：墻磚質(zhì)量驗(yàn)收，可以關(guān)注一下是否有“空鼓 ”的情況。通常空鼓面積不應(yīng)大于200㎝2 , 也就是15×15左右大的面積?？展拿娣e大，墻磚存在脫落的隱患。但好在現(xiàn)在裝修基本是使用專業(yè)的瓷磚黏結(jié)劑，“ 空鼓 ”造成的墻磚脫落現(xiàn)象 已經(jīng)大幅減少。墻磚空鼓用“ 空鼓錘 ”或者其他工具都可以檢查，空鼓的墻磚輕敲上去聲音明顯有別于粘貼密實(shí)的墻磚。

5.2. 涂飾/壁紙墻面

5.2.1. 涂飾/壁紙墻面平整度與垂直度檢查：涂飾墻面垂直度允許偏差3mm ，平整度允許偏差3mm；壁紙墻面垂直度允許偏差3mm ，平整度允許偏差2mm。每10㎡墻面抽測(cè)1- 2個(gè)點(diǎn) ，用2m工程檢測(cè)尺和塞尺檢查。

補(bǔ)充：還是以觀感驗(yàn)收為主吧，只要墻面不是明顯看上去有偏斜就可以。采用工程質(zhì)量驗(yàn)收的方法去驗(yàn)收，比如偏差達(dá)到 4mm，超出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1mm，其實(shí)對(duì)于居住使用是沒有什么影響的。

5.2.2. 涂飾/壁紙墻面觀感質(zhì)量檢查：涂飾墻面無(wú)裂縫、空鼓 ，涂料均勻、平整光滑、表面無(wú)泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、粘結(jié)牢固 ，無(wú)漏涂、 透底、起皮、掉粉；壁紙墻面拼接質(zhì)量良好，無(wú)明顯色差 ，與其他材料搭接嚴(yán)密 ，觀感質(zhì)量良好。

補(bǔ)充：希望涂料、壁紙沒有啥問題。否則一旦需要局部修理，就都會(huì)存在一個(gè)“ 色差 ”問題。后續(xù)修補(bǔ)的地方，總是跟 前面的成品存在色差，就像一塊“補(bǔ)丁 ”或者“斑 ”。材料的氧化時(shí)間不同，這個(gè)色差有沒啥好的辦法消除。

6. 地面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

6.1. 木地板鋪裝質(zhì)量

6.1.1. 木地板平整度與牢固性檢查：木地板平整度≤2.0mm ，接縫高低≤0.5mm，安裝牢固， 無(wú)松動(dòng)、無(wú)起拱現(xiàn)象。縫隙≤0.5mm。每10㎡地面抽測(cè)2 個(gè)點(diǎn) ，用2m工程檢測(cè)尺和塞尺檢查。

6.1.2. 木地板觀感質(zhì)量檢查：木地板色差均勻，過渡自然，表面潔凈 ，無(wú)沾污 ，無(wú)刨痕、刨茬和毛刺。全數(shù)檢查，觀察木地板表面質(zhì)量。

補(bǔ)充：地板驗(yàn)收也是應(yīng)該以觀感驗(yàn)收為主，大面觀感沒有什么明顯異樣即可。驗(yàn)收木地板鋪裝質(zhì)量還要注意走動(dòng)時(shí)是否有異響。

再者就是如果地面有地暖，那就要選用專業(yè)地暖地板，關(guān)注一下甲醛釋放、耐熱變形等指標(biāo)。這類產(chǎn)品作為購(gòu)房者，能驗(yàn)收的手段也只有這些。除非出現(xiàn)比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，那就要通過專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)去檢測(cè)了。

6.2. 瓷磚/石材地面鋪貼質(zhì)量

6.2.1. 瓷磚/石材地面平整度與縫格質(zhì)量檢查：瓷磚/石材地面平整度允許偏差2mm，縫格平直度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm。每10㎡地面抽測(cè)2個(gè)點(diǎn)，用2m 工程檢測(cè)尺、塞尺、拉線等檢查。

補(bǔ)充：地磚也存在“ 空鼓 ”的問題，檢查方法跟墻磚一樣。但地磚出現(xiàn)空鼓的隱患沒有墻磚那么大。

6.2.2. 瓷磚/石材地面觀感質(zhì)量檢查：瓷磚/石材地面無(wú)空鼓 ，板塊間隙寬度2.0mm，坡度符合設(shè)計(jì)要求，觀感質(zhì)量良好，表面潔凈、圖案清晰、色澤一致。

補(bǔ)充：地面鋪貼質(zhì)量驗(yàn)收，重點(diǎn)可以看看淋浴房、陽(yáng)臺(tái)這樣部位的鋪貼坡度是否滿足要求。這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)操作有些難度，要拿著一桶 水潑灑試試才能直觀檢驗(yàn)得出。

7. 水電安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

7.1. 給水系統(tǒng)驗(yàn)收

7.1.1. 管道試壓與標(biāo)識(shí)檢查：給水管道、燃?xì)夤艿?、地暖管道試壓符合設(shè)計(jì)要求。燃?xì)獗?、給水表標(biāo)識(shí)明確 ，表位準(zhǔn)確 ，讀數(shù)清晰。全 數(shù)檢查 ，依據(jù)設(shè)計(jì)與規(guī)范要求測(cè)試。

補(bǔ)充：管道壓力測(cè)試通常施工單位都會(huì)比較認(rèn)真地去做，家用管道試壓標(biāo)準(zhǔn)是0.6MPa，30分鐘壓力下降不 超過0.05MPa為合格。

7.1.2. 衛(wèi)浴設(shè)備功能與密封性檢查：洗手盆、座便器、浴缸等衛(wèi)浴設(shè)備安裝牢固 ，密封性良好 ，無(wú)滲漏。功能測(cè)試正常 ，閥門控制符合規(guī)范， 排水暢通。

補(bǔ)充：對(duì)洗手盆進(jìn)行盛水試驗(yàn)，無(wú)滲漏；檢查座便器與管道連接的嚴(yán)密性，密封良好，排水功能測(cè)試正常。

7.2. 電氣系統(tǒng)驗(yàn)收

7.2.1. 開關(guān)插座安裝質(zhì)量檢查：開關(guān)、插座面板安裝高度、垂直度符合設(shè)計(jì)要求 ，高差允許偏差0.5mm- 5mm。線路通電良好，觀感質(zhì)量良好，表面清潔無(wú)劃傷。

7.2.2. 配電箱與對(duì)講系統(tǒng)功能檢查：

①配電箱驗(yàn)收

空開配置：檢查空氣開關(guān)規(guī)格是否與回路負(fù)載匹配（如照明回路16A ，空調(diào)回路20A～32A）。

標(biāo)識(shí)清晰：所有回路（如照明、插座、空調(diào)）需明確標(biāo)注 ，避免混淆。

箱體安裝：配電箱應(yīng)垂直安裝 ，箱門開合順暢 ，箱內(nèi)無(wú)裸露線頭，接地可靠。

②電線與線管

線徑合規(guī)：照明回路≥1.5mm2，普通插座≥2.5mm2，空調(diào)/廚房≥4mm2。

分色規(guī)范：火線（紅色/黃色）、零線（藍(lán)色）、地線（黃綠雙色）不得混用。

線管保護(hù)：暗埋線管需用PVC阻燃管，拐彎處用專用彎頭 ，禁止直角折彎。對(duì)講系統(tǒng)圖像清晰 ，通話功能正常 ，無(wú)雜音干擾。

8. 櫥柜與廚衛(wèi)設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

8.1. 櫥柜質(zhì)量

8.1.1. 櫥柜安裝質(zhì)量檢查：櫥柜翹曲度、平整度、分縫誤差符合標(biāo)準(zhǔn) ，臺(tái)面板允許偏差3㎜。抽屜和柜門開關(guān)靈活，無(wú)異響，回位正確。

8.1.2. 櫥柜觀感質(zhì)量檢查：櫥柜表面光滑 ，棱角整齊 ，無(wú)毛刺和錘印。貼 面材料平整牢固，不得脫膠 ，邊角處不起翹。 五金配件安裝齊全、牢固 ，表面無(wú)銹蝕。

補(bǔ)充：我始終覺得，這類定制加工的產(chǎn)品，質(zhì)量的關(guān)鍵是整體設(shè)計(jì)、板材原料、加工精度等因素。但到了交付驗(yàn)收的時(shí)候，這些要素都已經(jīng)完成。所以這個(gè)階段，也就是檢查一下櫥柜門開啟是否靈活這些基本的使用內(nèi)容吧。

另外櫥柜制作的工藝水平鑒定，還是要有一定的專業(yè)性的，這方面我也是比較外行的。

8.2. 廚衛(wèi)設(shè)備質(zhì)量

8.2.1. 廚衛(wèi)設(shè)備安裝質(zhì)量：油煙機(jī)、燃?xì)庠睢崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備安裝牢固 ，使用情況良好，無(wú)噪聲超標(biāo) ，起火快捷 ，火焰調(diào)節(jié)靈敏。

8.2.2. 廚衛(wèi)設(shè)備觀感質(zhì)量：廚衛(wèi)設(shè)備表面潔凈無(wú)損壞 ，密封膠粘結(jié)牢固， 表面圓潤(rùn)光滑 ，邊緣整齊。成品保護(hù)完好，無(wú)劃痕、污染磕碰痕跡。

補(bǔ)充：這些內(nèi)容，主要就是帶著生活常識(shí)去檢查驗(yàn)收吧。當(dāng)然前面也說(shuō)過了，涉及品牌、規(guī)格型號(hào)的，還是要跟購(gòu)房合同 和交付樣板房比對(duì)，看看是否一致。

9. 室內(nèi)空氣檢測(cè)

通常來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)提供一份室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。認(rèn)真去做還是糊弄敷衍說(shuō)不準(zhǔn)，但起碼結(jié)論是合格的。

作為小業(yè)主，是否還要復(fù)測(cè)一遍呢？你當(dāng)然可以請(qǐng)檢測(cè)單位來(lái)復(fù)測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，但即便結(jié)果不合格，開發(fā)商也會(huì)承認(rèn)，然后就是沒完沒了地扯皮。

所以我個(gè)人覺得，只要不是進(jìn)入房間后，明顯有刺激性的氣味，或者待著時(shí)間久了會(huì)覺得嗓子癢、流眼淚，就沒有必要再交一筆智商稅。

其實(shí)直道現(xiàn)在，也沒有那個(gè)權(quán)威的結(jié)論，可以斷定甲醛等揮發(fā)物與所謂血癌有直接關(guān)系。建筑材料的甲醛揮發(fā)，會(huì)有一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，何況你新買的家具，甲醛揮發(fā)只會(huì)比裝修材料更厲害！

所以住進(jìn)新房，再天氣條件允許的情況下，多開門窗通風(fēng)才是王道。每天開窗一小時(shí)，室內(nèi)的空氣條件滿足居住使用是沒有問題的。

如果家中有幼童這樣體抗力差的，你就配個(gè)空氣凈化器吧。室內(nèi)空氣一旦超標(biāo)，立馬自動(dòng)啟動(dòng)開始空氣凈化。

10. 是否要請(qǐng)“驗(yàn)房師”？

個(gè)人的感覺是沒啥必要，這不單單是因?yàn)槲冶旧韽氖陆ㄖこ谭矫娴墓ぷ?，感覺那個(gè)群體魚龍混雜濫竽充數(shù)的較多。主要是因?yàn)榈搅司b修房交付時(shí)，室內(nèi)的裝修已經(jīng)完成，這時(shí)候只要帶著生活常識(shí)去驗(yàn)收就行了。

所謂“驗(yàn)房師”拿著那套行頭東量西測(cè)的，測(cè)量下來(lái)的結(jié)果意義不大。比如發(fā)現(xiàn)墻面垂直度超出標(biāo)準(zhǔn)1mm，這個(gè)房子您就不能住了？其實(shí)死磕這種偏差是沒有意義的。

當(dāng)然，是想在收房時(shí)跟開發(fā)商“搞一搞”，比如買在房?jī)r(jià)的高位，心里很不舒服，總是要再撈回來(lái)一點(diǎn)兒。那可以找個(gè)“驗(yàn)房師”，看看能找到什么茬去跟開發(fā)商交涉。

不過這個(gè)途徑也不是很容易，畢竟“驗(yàn)房師”算是一個(gè)職業(yè)（2022年列入職業(yè)名錄了），但沒有相應(yīng)的職業(yè)資格證書?，F(xiàn)在他們拿在手上的“證書”，應(yīng)該都是那種類似“中華牙防組”的團(tuán)體協(xié)會(huì)頒發(fā)的，他們出具的“檢測(cè)報(bào)告”，法律上也沒什么效力。