實(shí)用干貨 | 園林工程合同，是否屬于建設(shè)工程施工合同？

在建筑業(yè)領(lǐng)域中，有許多園林相關(guān)的工程，除了園林本身的修建、安裝等之外，還涉及到種植、綠化、維護(hù)等方面的工作。而且也存在甲方發(fā)包、乙方承包等內(nèi)容，那么，園林工程是否屬于綠化工程呢？

對于建設(shè)工程合同糾紛，法律有更為特殊的規(guī)定，甚至還出臺了相應(yīng)的司法解釋，是否屬于建工合同，與乙方應(yīng)該如何主張自己的權(quán)利是息息相關(guān)的，因此，弄清楚這一點(diǎn)至關(guān)重要。本文中，就結(jié)合法律法規(guī)以及法院的實(shí)踐案例進(jìn)行分析說明。

實(shí)踐案例

案號：（2016）京03民轄終689號

本案中，北京市第三中級人民法院認(rèn)為，建設(shè)工程施工合同包括建筑和安裝兩方面的合同，有時二者合二為一，《中華人民共和國建筑法》第二條第二款規(guī)定：“本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動?！?/p>

本案中，綠馨公司與乾景公司簽訂的《合同》中載明：“工程內(nèi)容：施工圖紙內(nèi)的全部苗木供應(yīng)、種植及養(yǎng)護(hù)（一年），包括：放線、挖坑、栽植、架桿、繞繩、修剪、打藥、涂白、澆水、防寒等為完成上述承包范圍內(nèi)工作內(nèi)容，而必須發(fā)生的一切有關(guān)的附屬工作內(nèi)容及所用的機(jī)械設(shè)備?！?/p>

可見，本案訴爭合同中的履行內(nèi)容不涉及建設(shè)工程施工合同中的建筑及其配套的安裝活動，因此本案中《合同》的合同性質(zhì)不是建設(shè)工程施工合同，本案不應(yīng)適用關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛管轄的規(guī)定。

法律規(guī)定

《中華人民共和國建筑法》

第二條：在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動，實(shí)施對建筑活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條：合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

建永律師點(diǎn)評

園林綠化工程是否屬于建設(shè)工程范疇，具體要看園林綠化工程項(xiàng)目合同的內(nèi)容?！秷@林綠化工程建設(shè)管理規(guī)定》第二條規(guī)定：園林綠化工程是指新建、改建、擴(kuò)建公園綠地、防護(hù)綠地、廣場用地、附屬綠地、區(qū)域綠地，以及對城市生態(tài)和景觀影響較大建設(shè)項(xiàng)目的配套綠化，主要包括園林綠化植物栽植、地形整理、園林設(shè)備安裝及建筑面積300平方米以下單層配套建筑、小品、花壇、園路、水系、駁岸、噴泉、假山、雕塑、綠地廣場、園林景觀橋梁等施工。

根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》第二條規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

因此如果在園林綠化工程項(xiàng)目中，未包含300平方米以上且是單層建筑工程的園林綠化工程，均不需要辦理建筑工程施工許可證，即不認(rèn)定為建設(shè)工程。相應(yīng)的園林綠化工程施工合同糾紛，也就不適用建設(shè)工程施工合同的專屬管轄規(guī)定。