北京
企業人事變動
1.有信源透露，一直占據天津市場頭把交椅的城市總hn近日將調任北京，接替到點退休的zhxc總經理zx。
2.在市場困難城市天津獲得認可后，調往北京履新，一直是近5年來中海使用干部的傳統。
3.有信源透露，hn接替zx，可能同時管理zhbj。
這似乎間接回應了坊間傳聞：zhxc將和zhbj合并的傳聞。但模式不是兩套班子的加減法。
傅布斯猜測，zh或可能啟用zjzd模式，依然是兩個團隊獨立運作，分區賽馬，持續提升北京市占率。
4.接上條。若采用zjzd模式，北京類似于過往大區，hn類似區首，權力大過近5年來任何一任北京公司總經理。
5.據悉，hz趕赴天津前，任職哈爾濱城市總，是位大帥哥。
關于明天下午的土拍
6.有業內擔心海子會不會背著印鈔機依然猛沖。
也有信源覺得，抓緊把海子送走，別再跟大家搶地了。
7.關于劉娘府地塊的事，已經傳開了，懂的都懂。
先算下賬，4.2萬的樓面價，好歹得賣7萬+，容積率又是1.1，做剛需還是改善，是個挑戰。
按道理講，要做改善。但當下海淀的供應量有點大，能外溢多少過來？
傅布斯還是非常有信心的，賣的是業態。
8.關于蘋果園地塊，之前也有坊間小道。有信源透露，不還是去了嘛。
這幾家參拍房企，確實頭鐵。
傅布斯猜測，既然去了，who怕who！但不會舉得這么兇，原因你懂的。
9.蘋果園地塊為啥都想去？
這塊地的剛需盤邏輯成立，近地鐵，城市界面成熟，特別是起拍地價不高，才2.9萬。
你賣到5萬塊錢很穩妥（新規下新盤產品在6w上下）
去的房企心態，據說有人是不想留遺憾。
10.四季青西冉地塊是年度大事件，可能會摘得兩項桂冠，
一是單價地王，
二是總價地王。
11.四季青西冉地塊比保利熙瑞貴。
有信源透露，hd還是比較講究，沒把地弄得太便宜，不讓開發商互相背刺，更不會做勸退的事兒。
12.明天拍的這三塊地，能去的都去了，都是大佬級別，除了建發。
也有人好奇，一向重在參與的建發，這次為什么沒有參與下？
有信源稱，樓市未大熱，土地市場大熱起來，這不符合邏輯。
傅布斯覺得，這次土拍是各家房企對后市的預期分歧導致。
有人看多，有人看空。也就有了有人積極，有人保守。
13.還有信源稱，接下來還有好地，下個月就要供200多億的地，當下能送走一家是一家，送走后就能出現機會。
傅布斯盤了一下即將供應地塊，這句話似乎也有道理。
14.接上條。有信源分析，接下來沒拿到地的房企，會不會找zf申請增加供地，zf會不會答應？
這個角度比較清奇，但明顯話里有話。
15.拿地講究市場節奏，到年底復盤時，今年幾月份拿地是高點，幾月份是低點，傅布斯特別好奇想提前知道答案。
其它
16.有信源透露，BL某主策近日離職，下一站是zs通州某新盤。
之前是有zs的小伙伴去了bl。
原來說，優質資源不流通。現在各家也是互通有無了。
17.有信源透露，某新盤招了一群置業顧問銷冠。
他們為啥蜂擁而至？
原來銷冠喜歡短周期熱盤，能賺快錢。開完盤后，能迅速無縫銜接下一個短周期快盤。
只是銷冠扎堆后，樓盤管理難度是呈幾何數量級加大。
開發商稍微處理不慎，也極容易導致操盤翻車。
18.有業內小伙伴坦言，北京市屬國企的產品力，過去兩年多時間里，以肉眼可見的速度迭代和提升。接下來的發力重點是營銷力和操盤力。
19.接上條。有信源透露，BJ市屬某國企啟用干部使用新模式后，爆盤接一連二。
具體來說，就是空降非營銷條線管理層，包括空降外來操盤手，這是操盤環節。
大前期做得也好，拿到更好的地，跟區里談判要最好的條件，更加市場化。
傅布斯覺得，市屬國企越來越唯業績論，打破出身論，敢和大央企掰手腕。
20.有渠道透露，新盤會所投入使用后，媒體小伙伴成了繼私宴后的第一批體驗用戶。
但若論帶包房氣氛，還需要開發商出K王。
果然，一批熱愛演藝事業的操盤手級K歌王子陸續浮出水面。
以后誰夸自家會所好，就把操盤手請出來打比賽，K歌定高低。
21.有小伙伴吐槽，公司加項目，偏偏又不讓加人，太累了，熬夜吃夜宵長胖，能不能申請算工傷。
22.現在有個說法，首次開盤不開渠。
就是說，開盤不用渠道是政治正確，渠道當敢死隊用。
有渠道透露，有些盤確實開盤前蓄客量很好，用渠道會好上加好。
但也有開發商小伙伴說，渠道幾乎吃光了營銷費用，稍微做些宣傳就捉襟見肘。
最新的消息是，有些渠道商今年沒賺著錢，費用開始下調，下調到1.5的都有，甚至更低。
但來自開發商總部的要求是，首開不用渠。這個指示的確又讓蓄客不太理想的樓盤犯了愁，即便是有渠道費下調這波紅利。
傅布斯覺得，各家都有難處，也都越來越務實高效，彼此身段越柔軟，不再會發生三年前zh和綠衣服硬扛硬干的事情了。
23.有渠道小伙伴透露，cy139看了，是云端產品，10年內可能依舊是孤品，是真正能代表北京的世界級作品。
北京小眾圈層已經被震驚得不行不行不行滴。
傅布斯沒有資格看，但從側面打聽到，cy139之所以能突破想象力，根子上還是理念超前，做百年經典不是說說，是真干出來了，更是能不能買到的問題。銷冠100
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