江蘇
亭湖區先鋒街道錦海家園一張紅色公告讓業主炸了鍋。
物業說，自2024年以來累計虧損272.6萬，其中公共能耗虧了47.4萬元，所以要按0.24元/㎡/月收公共能耗費。這話還算正常，但公告末尾來了一句：如果業主不交，專用賬戶資金不足，造成電梯無法使用，物業不承擔任何責任，已無力墊付。
免責聲明在法律上無效，所以這話首先站不住腳。
民法典明確禁止以停水斷電等方式催繳物業費。電梯、消防是底線保障，即便部分業主欠費，物業的正確做法是依法催告，提起訴訟，絕對不能拿停運電梯來要挾。一旦因停運出了安全事故，這張公告無法免責。
其次，物業說自己虧了272.6萬，47.4萬。卻沒附任何收支明細，財務臺賬。公共能耗費必須單獨列賬，定期公示，只貼一個總數，有什么用？同時0.24元的收費標準，也需要對照原合同確認，不能單方面增設收費項目。
安置房的管理，政府不能缺位。文峰街道及長壩社區負有調解、協調、保障其運轉的基本責任，應立刻介入監管協調，要求物業撤下“不當表述”的公告，督促物業拿出262.6萬元虧損的財務收支明細，讓業主看明白錢花哪兒了。同時明確電梯、消防是底線保障，要求物業不得以任何理由停運。
若物業虧損屬實且有理有據，也應協助物業協調、追討，挽回物業損失。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
