湖北
紅色部分為原拆原建區域
解放大道1427號，漢口循禮門附近坐落著一個1973年建成的老舊院落——原時代汽車公司大院。該院落現有7棟樓、45戶居民，其中無獨立廚衛的團結戶超56%。大院緊臨武漢市總工會辦公樓，院內僅一條單向窄巷，因年久失修，局部樓棟現已成C級危房。
2025年12月，江岸區以原拆原建模式啟動“解放大道1427號項目”，湖北聯投旗下湖北省城市更新集團有限公司（簡稱省城市更新集團）跳出傳統改造定式，打造武漢首個“增容不增戶”原拆原建的城市更新項目。
據悉，時代汽車項目產權結構特殊，整塊土地屬于國有劃撥用地，房屋分屬兩大主體，一部分歸湖北聯投所屬湖北工建智慧運營管理有限公司（原時代汽車公司），另一部分為職工房改私房。
省城市更新集團專班組通過深入調研走訪，摸清樓棟共用廚衛、無電梯、屋面滲漏、墻體開裂、隔音條件差、便民配套缺失等突出問題，聯合光榮坊社區、西馬街道辦事處、居民聯合社等組成“治理共同體”，通過居民座談、代表面對面交流等形式廣泛征集民意，工作人員定期下沉，與居民拉家常、深入溝通，充分掌握居民真實想法，累計收集意見建議130余條。
結合項目現狀和調研情況，專班組對“原拆原建”的模式進行了再探索，拿出了一個“多元主體合作+增容不增戶+一體化運營”的新方案，原地拆除舊樓新建住宅，企業帶頭出資，帶動居民出資，增容不增戶。
增容部分一部分用于改善居民戶內居住面積，一部分用于配建片區缺乏的公服配套。改造后，補齊不成套住宅衛生間、廚房成套功能，增設電梯等配套設施，居民生活條件和環境大幅改善；規劃新增保障性租賃住房、養老服務用房1000余平，由省城市更新集團一體化運營，用長期運營的收益反哺前期投入實現資金平衡。
項目效果圖
接著，一場場議事會在小院內召開。居民訴求各不相同，有人擔心回遷戶型縮水，有人顧慮過渡期安置，還有老年住戶害怕施工影響日常生活。專班組聽取每戶居民意見，立足提升居民居住品質，針對性補齊老舊小區功能短板。方案反復打磨20余輪，今年3月拿出了令大家滿意的方案。通過整體規劃與重建，徹底消除原有建筑結構老化、消防通道堵塞等重大安全隱患；一層整體規劃為停車場，全面實現人車分流；二樓打造連片空中花園，擴充綠化空間，配套休閑步道與健身設施。
今年6月，時代汽車項目44戶完成簽約，刷新了全市同類項目推進速度。
“我們要構建一套人文產一體化治理體系。” 城市更新集團負責人 介紹，建設方案兼顧了群眾生活、城市記憶等，讓居民有可感知的居住品質、更舒適的城市生活、更優化的科技生態。
在“人”的層面，聯動物業、社區、居民自治組織等主體，細化深化為人的服務，提升物業管理水平，從根本上守牢安全底線；在“文”的層面，保留四合院空間格局、傳統鄰里社交模式，保留活化周邊老街坊、原生底商業態，守住社區獨特的人文記憶；在“產”的層面，依托辦公資產資源，導入適配的特色產業、便民業態與優質運營資源，補齊區域產業短板。通過“人文產”的一體化治理，實現人居改善、文化傳承與產業發展的深度融合，打造宜居、宜業、有溫度的復合型社區治理樣板。
眼下，該項目已納入武漢市“五改四好”城市更新重點示范案例。2026年下半年，項目將啟動拆除與主體施工。待建成投用，這片承載半世紀工業記憶的老廠小院，將蝶變為低密宜居、業態復合、煙火綿長的新型社區。
記者丨張宵祎
編輯丨吳玲
編審丨雷闖
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